Υπερβαίνουν πλέον τα επίπεδα-ρεκόρ που είχαν καταγραφεί πριν από την κρίση χρέους οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα, οι οποίες είναι περίπου 85% υψηλότερες από το χαμηλότερο σημείο της αγοράς το 2017, σύμφωνα με νέα έκθεση της Morningstar DBRS.
Παρά, ωστόσο, το γεγονός ότι το αυξανόμενο κόστος στέγασης δημιουργεί προκλήσεις όσον αφορά τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας για τα νοικοκυριά, η έρευνα διαπιστώνει ότι η τρέχουσα δυναμική της αγοράς διαφέρει ριζικά από την πιστωτικά τροφοδοτούμενη επέκταση που προηγήθηκε της χρηματοπιστωτικής κρίσης.
Η έντονη άνοδος των τιμών οφείλεται κυρίως στην οικονομική ανάκαμψη, τις ξένες επενδύσεις και τους επίμονους περιορισμούς στην προσφορά κατοικιών – και όχι στον υπερβολικό δανεισμό των νοικοκυριών – γεγονός που ενισχύει το πιστωτικό προφίλ των ελληνικών τραπεζών και μειώνει την πιθανότητα κινδύνων για τη γενικότερη χρηματοπιστωτική σταθερότητα.
Βασικά σημεία της έκθεσης
• Οι πιέσεις που σχετίζονται με τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας παραμένουν ο κύριος μεσοπρόθεσμος κίνδυνος για την ελληνική αγορά κατοικίας, αν και είναι απίθανο η τρέχουσα δυναμική να προκαλέσει συστημική ευπάθεια στον τραπεζικό τομέα.
• Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν ανακάμψει δυναμικά από το 2017, χάρη στην οικονομική ανάκαμψη, τις ξένες επενδύσεις και τους επίμονους περιορισμούς στην προσφορά.
• Σε αντίθεση με την περίοδο πριν από την κρίση, η τρέχουσα άνοδος των τιμών των κατοικιών δεν συνοδεύεται από πιστωτική επέκταση στα νοικοκυριά.
• Η άνοδος της αξίας των ακινήτων, η ενίσχυση των ισολογισμών των νοικοκυριών και τα συνετά κριτήρια αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας στηρίζουν την ποιότητα του ενεργητικού των τραπεζών.
Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς κατοικίας ενισχύει τα θεμελιώδη πιστωτικά μεγέθη των τραπεζών μέσω της αύξησης της αξίας των εξασφαλίσεων, της βελτιωμένης ανθεκτικότητας των νοικοκυριών και των πιο αυστηρών κριτηρίων αξιολόγησης δανείων.
Σε αντίθεση με την περίοδο πριν από την κρίση, η άνοδος των τιμών των κατοικιών δεν τροφοδοτείται από την ταχεία αύξηση των στεγαστικών δανείων ή την υπερβολική μόχλευση, γεγονός που μειώνει τον κίνδυνο συστημικών ευπαθειών.
Παρόλο που οι πιέσεις σχετικά «με τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας γίνονται όλο και πιο έντονες και παραμένουν η βασική μεσοπρόθεσμη πρόκληση, οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς υποδεικνύουν ότι ο τομέας της κατοικίας λειτουργεί ως παράγοντας σταθερότητας για τις ελληνικές τράπεζες και όχι ως πηγή χρηματοοικονομικής πίεσης», δήλωσε ο Andrea Costanzo, Αντιπρόεδρος του τμήματος Αξιολόγησης Ευρωπαϊκών Χρηματοπιστωτικών Ιδρυμάτων της Morningstar DBRS.
Διαβάστε περισσότερα
Efsyn.gr