Η παγκόσμια αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων εισέρχεται σε νέα φάση ενίσχυσης της δραστηριότητας το 2026, με βελτιωμένες συνθήκες ρευστότητας, αυξημένο ενδιαφέρον επενδυτών και σταθερά ισχυρή ζήτηση ταξιδιών, σύμφωνα με την έκθεση «2026 Global Hotel Investment Outlook» της JLL.
Η ανάλυση καταγράφει ότι οι ξενοδοχειακές συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 22% το 2025 σε σχέση με το χαμηλό σημείο του 2023, ενώ το μερίδιο των ξενοδοχείων στις παγκόσμιες επενδύσεις ακινήτων διαμορφώθηκε περίπου στο 8%, ευθυγραμμισμένο με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Σε απόλυτα μεγέθη, οι παγκόσμιοι όγκοι συναλλαγών ξενοδοχείων ανήλθαν περίπου στα 65 δισ. δολάρια το 2025, έναντι περίπου 61 δισ. δολαρίων το 2024 και περίπου 53 δισ. δολαρίων το 2023, καταδεικνύοντας σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς. Σε περιφερειακό επίπεδο, το 2025 οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 27% στην Αμερική, κατά 4% στην περιοχή EMEA και μειώθηκαν κατά 20% στην Ασία-Ειρηνικό, ενώ συνολικά παγκοσμίως σημείωσαν άνοδο περίπου 7%.
Η διεθνής ταξιδιωτική δραστηριότητα έχει επιστρέψει σε ισχυρά επίπεδα. Οι διεθνείς αφίξεις ξεπέρασαν τα προ πανδημίας επίπεδα το 2025, με την Ευρώπη να καταγράφει αύξηση περίπου 3,8% μέσα στο έτος, ενώ οι αφίξεις στη Δυτική Ευρώπη ήταν περίπου 5% υψηλότερες από το 2019 και στη Νότια Ευρώπη περίπου 3% υψηλότερες. Στη Μέση Ανατολή και την Αφρική οι διεθνείς αφίξεις ήταν πάνω από 28% υψηλότερες σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα, με αύξηση περίπου 7,8% στις αφίξεις στην Αφρική και περίπου 3,3% στη Μέση Ανατολή το 2025. Στην Ασία-Ειρηνικό οι αφίξεις αυξήθηκαν περίπου 6,3% αλλά παρέμειναν περίπου 8,7% χαμηλότερες από το 2019.
Η παγκόσμια επιβατική κίνηση αεροπορικών μεταφορών προβλέπεται να αυξηθεί κατά περίπου 4,9% το 2026 σε ετήσια βάση, με την Ασία-Ειρηνικό να καταγράφει αύξηση περίπου 7,3%, την Ευρώπη περίπου 3,8% και τη Βόρεια Αμερική περίπου 1,5%, υποδηλώνοντας μετάβαση σε πιο σταθερούς ρυθμούς ανάπτυξης.
Στο σκέλος της προσφοράς, η ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων παραμένει περιορισμένη σε ώριμες αγορές. Σε μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, όπως Νέα Υόρκη, Λος Άντζελες και Σικάγο, τα έργα υπό κατασκευή αντιστοιχούν σε λιγότερο από 2% της υφιστάμενης προσφοράς. Στο Λονδίνο το pipeline βρίσκεται κάτω από περίπου 4%, ενώ στο Ντουμπάι περίπου στο 5%. Αντίθετα, σε αγορές όπως η Μπενγκαλούρου και το Πουκέτ το υπό κατασκευή απόθεμα ξεπερνά περίπου το 12% και 11% αντίστοιχα.
Η απόδοση εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) παρουσιάζει διαφοροποιήσεις μεταξύ αγορών, με πόλεις που είχαν καθυστερήσει στην ανάκαμψη να εμφανίζουν ισχυρότερη αύξηση το 2025, ενώ άλλες αγορές που είχαν προηγηθεί εμφανίζουν πιο ομαλοποιημένους ρυθμούς. Παράγοντες όπως συναλλαγματικές ισοτιμίες, οικονομική ανάπτυξη και πολιτικές ταξιδιών επηρεάζουν τις επιδόσεις σε τοπικό επίπεδο.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, περίπου 88 δισ. δολάρια δανείων ξενοδοχείων λήγουν έως το 2027, γεγονός που αναμένεται να οδηγήσει σε αυξημένες συναλλαγές μέσω αναχρηματοδοτήσεων και πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων. Το 2025 η αγορά ξενοδοχειακού χρέους στις ΗΠΑ κατέγραψε νέες εκδόσεις περίπου 64 δισ. δολαρίων, ενώ στην Ευρώπη περίπου το 80% των δανειστών δήλωσε πρόθεση αύξησης των χορηγήσεων.
Οι διασυνοριακές επενδύσεις παρουσιάζουν ανάκαμψη μετά την πτώση των προηγούμενων ετών, με αυξημένη δραστηριότητα κυρίως στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη. Η συμμετοχή επενδυτών από τη Μέση Ανατολή και την Ασία παραμένει σημαντική, ενώ οι μεγαλύτερες συναλλαγές περιλαμβάνουν συμφωνίες αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων σε εμβληματικά ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία.
Στην περιοχή EMEA, το επενδυτικό ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Νότια Ευρώπη και τις σκανδιναβικές χώρες, με τις αγορές της Ισπανίας, της Ιταλίας και της Ελλάδας να προσελκύουν κεφάλαια για επενδύσεις αναβάθμισης. Η αύξηση της παγκόσμιας περιουσίας, με μέσο ετήσιο ρυθμό περίπου 9,6% την περίοδο 2015-2025, ενισχύει τη ζήτηση για πολυτελή και ιστορικά ακίνητα.
Η ζήτηση για πολυτελή ξενοδοχεία υπερβαίνει την αύξηση της προσφοράς, ενώ δείκτες όπως ο S&P Global Luxury Index κατέγραψαν μέσο ετήσιο ρυθμό περίπου 7,7% την τελευταία δεκαετία. Ο αριθμός επιβατών σε πολυτελείς κρουαζιέρες αυξήθηκε από περίπου 310.000 το 2021 σε περίπου 1,1 εκατ. το 2024, υποδεικνύοντας ευρύτερη ενίσχυση της ζήτησης εμπειριών υψηλής ποιότητας.
Στην Ασία-Ειρηνικό, η Ιαπωνία αναμένεται να αντιπροσωπεύσει περίπου 35% έως 40% των συναλλαγών ξενοδοχείων της περιοχής το 2026, ενώ αγορές όπως η Σιγκαπούρη και η Αυστραλία καταγράφουν αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα. Η Ινδία αναδεικνύεται ως σημαντική αγορά ανάπτυξης λόγω ισχυρής εγχώριας ζήτησης και αυξανόμενης συνδεσιμότητας.
Η έκθεση σημειώνει ότι οι συναλλαγές μεγάλου μεγέθους άνω των 250 εκατ. δολαρίων αυξήθηκαν ως ποσοστό της αγοράς τα τελευταία δύο χρόνια, ενώ συμφωνίες άνω των 500 εκατ. δολαρίων παραμένουν χαμηλότερες από τα ιστορικά επίπεδα αλλά αναμένεται να αυξηθούν. Στο Λονδίνο, μόνο στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 ολοκληρώθηκαν τρεις συναλλαγές άνω των 300 εκατ. δολαρίων η καθεμία.
Η σύνθεση των επενδυτών μεταβάλλεται, με private equity, ιδιοκτήτες-διαχειριστές, θεσμικούς επενδυτές και family offices να αποτελούν βασικούς αγοραστές, ενώ οι ξενοδοχειακές εταιρείες επωφελούνται από το premium αποδόσεων και τη δυνατότητα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Συνολικά, η JLL επισημαίνει ότι η συνδυασμένη επίδραση ισχυρής ζήτησης, βελτιωμένης χρηματοδότησης, περιορισμένης νέας προσφοράς και αυξημένης εμπιστοσύνης δημιουργεί προϋποθέσεις για περαιτέρω ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας στον παγκόσμιο ξενοδοχειακό κλάδο το 2026.
The post Έρευνα JLL: Το 2026 ανοίγει νέο επενδυτικό κύκλο για τα ξενοδοχεία με ενίσχυση ρευστότητας, αύξηση συναλλαγών και ισχυρή ζήτηση ταξιδιών appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα