Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία μπορούν να εξασφαλίσουν οι δικαιούχοι της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, η οποία χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης σε παλαιές κατοικίες. Η δράση αφορά τόσο κλειστά ακίνητα που θα επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας όσο και ανοικτές κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, ενώ η προθεσμία για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έχει παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία
Η επιχορήγηση για τις βασικές παρεμβάσεις μπορεί να φτάσει έως τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Το ποσό υπολογίζεται με ανώτατο όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Έτσι, για μία κατοικία 120 τ.μ. το μέγιστο ποσό επιχορήγησης μπορεί να φτάσει τα 36.000 ευρώ.
Πέρα από αυτό, προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για δαπάνες που αφορούν μελέτες, άδειες και απαιτούμενους ελέγχους.
Ποσοστό επιδότησης από 70% έως 95%
Το ποσοστό ενίσχυσης εξαρτάται από το εισόδημα και από ειδικά κοινωνικά ή γεωγραφικά χαρακτηριστικά του δικαιούχου.
Για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι η βασική επιδότηση είναι 80%, ενώ για την Κατηγορία ΙΙ ανέρχεται σε 70%.
Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί σωρευτικά κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για:
κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές,
μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους,
άτομα με αναπηρία ή οικογένειες με άτομο με αναπηρία, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει έως 95% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και έως 85% για τη δεύτερη.
Τα εισοδηματικά όρια
Τα όρια βασίζονται στο φορολογητέο εισόδημα του φορολογικού έτους 2025.
Για άγαμο, το ανώτατο εισόδημα είναι:
18.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι
25.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ.
Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα παιδιά:
25.000 ευρώ και 35.000 ευρώ αντίστοιχα.
Για έγγαμο ζευγάρι με ένα ανήλικο τέκνο:
30.000 ευρώ και 40.000 ευρώ.
Με δύο ανήλικα τέκνα τα όρια ανεβαίνουν στα 35.000 ευρώ και 45.000 ευρώ.
Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο, τα αντίστοιχα όρια είναι 28.000 ευρώ και 39.000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προστίθενται 5.000 ευρώ.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Οι κατοικίες πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η οικοδομική άδεια πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, το ακίνητο πρέπει να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο.
Επιπλέον, η κατοικία πρέπει να κατατάσσεται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
Η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ., ενώ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ. χωρίς όμως να αυξάνεται το ανώτατο ποσό επιχορήγησης των 36.000 ευρώ.
Τι ισχύει για τα κλειστά σπίτια
Στην περίπτωση κλειστής κατοικίας, δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές του ακινήτου.
Μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, το ακίνητο πρέπει είτε να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του δικαιούχου είτε να διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η σχετική χρήση πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ στην περίπτωση εκμίσθωσης προβλέπεται σταθερό μίσθωμα για τουλάχιστον τα πρώτα τρία χρόνια.
Τι ισχύει για κατοικία που χρησιμοποιείται ήδη
Η δράση δεν αφορά μόνο κλειστά σπίτια.
Μπορούν να ενταχθούν και ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτής κατοικίας, εφόσον τη χρησιμοποιούν ήδη ως κύρια κατοικία.
Στην περίπτωση αυτή υπάρχει υποχρέωση να διατηρηθεί η χρήση του ακινήτου ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της δράσης.
Τι άλλαξε για τις κλειστές κατοικίες
Με τις νεότερες ρυθμίσεις διευρύνεται η δυνατότητα χρηματοδότησης των κλειστών ακινήτων.
Αποσύρεται ο περιορισμός ως προς τον αριθμό κλειστών κατοικιών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν στο δεύτερο στάδιο της δράσης.
Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που διαθέτουν περισσότερα από ένα επιλέξιμα κλειστά ακίνητα αποκτούν μεγαλύτερη δυνατότητα αξιοποίησης της χρηματοδότησης, υπό τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Προθεσμία έως 30 Σεπτεμβρίου
Οι ενδιαφερόμενοι έχουν πλέον έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr.
Η έκδοση της βεβαίωσης αποτελεί το πρώτο στάδιο της διαδικασίας.
Ο πολίτης συνδέεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα το δηλωθέν εισόδημα και τα ακίνητα που πληρούν τα βασικά κριτήρια.
Στη συνέχεια μπορεί να επιλέξει το ακίνητο ή τα ακίνητα για τα οποία επιθυμεί να εκδώσει βεβαίωση.
Η βεβαίωση δεν σημαίνει αυτόματη χρηματοδότηση
Χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό το σημείο.
Η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας δεν σημαίνει ότι η κατοικία έχει ήδη ενταχθεί στο πρόγραμμα ούτε αποτελεί από μόνη της έγκριση επιδότησης.
Ακολουθεί δεύτερο στάδιο, στο οποίο υποβάλλεται η κανονική Αίτηση Χρηματοδότησης και πραγματοποιούνται οι προβλεπόμενοι έλεγχοι.
Για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, τη διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει ο ένας από τους δύο, αλλά απαιτείται και η συγκατάθεση του άλλου μέσω της πλατφόρμας.
Ποιες εργασίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν
Η δράση συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης με ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.
Στόχος δεν είναι μόνο η αισθητική αναβάθμιση ενός παλαιού ακινήτου, αλλά και η βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς του.
Αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία για τα κλειστά ακίνητα που έχουν παραμείνει εκτός αγοράς για χρόνια και συχνά χρειάζονται σημαντικές παρεμβάσεις πριν μπορέσουν να κατοικηθούν ή να μισθωθούν.
Γιατί το πρόγραμμα έχει σημασία για τη στεγαστική αγορά
Το μεγαλύτερο πρόβλημα της ελληνικής αγοράς κατοικίας δεν είναι μόνο η αύξηση των τιμών αλλά και το μεγάλο απόθεμα ακινήτων που παραμένει κλειστό ή υποβαθμισμένο.
Η επαναφορά ακόμη και μέρους αυτών των κατοικιών στην αγορά μπορεί να αυξήσει τη διαθέσιμη προσφορά, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Για έναν ιδιοκτήτη που διαθέτει ένα παλιό και κλειστό σπίτι, η επιδότηση έως 36.000 ευρώ μπορεί να αλλάξει σημαντικά την οικονομική εξίσωση της ανακαίνισης.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ενδιαφερόμενοι
Το πρώτο βήμα είναι να ελέγξουν μέσω του gov.gr εάν πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και εάν το ακίνητο εμφανίζεται ως επιλέξιμο.
Στη συνέχεια πρέπει να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Ιδιαίτερα όσοι διαθέτουν παλιά κλειστά ακίνητα αξίζει να εξετάσουν εγκαίρως το πρόγραμμα, καθώς η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως το 95% των επιλέξιμων παρεμβάσεων και έως τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Διαβάστε περισσότερα