Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης και αναδιάταξης, με ισχυρή διεθνή ζήτηση, επέκταση της τουριστικής περιόδου και διαφοροποιήσεις στις αποδόσεις ανά περιοχή, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Short Stay Conference 2026, το οποίο πραγματοποιήθηκε στις 19 και 20 Φεβρουαρίου.
Κατά την παρουσίαση της AirDNA, ο Camilo Schmid Rivas σημείωσε ότι η Ελλάδα αναρριχάται στην έκτη θέση στην Ευρώπη ως προς τον αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για το 2026, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη του κλάδου. Η τουριστική περίοδος έχει πλέον επεκταθεί στους εννέα μήνες, με τους μήνες Μάρτιο, Μάιο και Οκτώβριο να αντιπροσωπεύουν το 26% των συνολικών κρατήσεων το 2025, έναντι 22% το 2019.
Η αγορά εξακολουθεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διεθνή ζήτηση, καθώς το 90% των επισκεπτών προέρχεται από το εξωτερικό. Παράλληλα, μεγάλα πολιτιστικά γεγονότα επηρεάζουν άμεσα τη ζήτηση: οι προγραμματισμένες συναυλίες των Iron Maiden και Metallica στην Αθήνα τον Μάιο του 2026 έχουν ήδη οδηγήσει σε αύξηση των κρατήσεων κατά 40% έως 80% γύρω από τις ημερομηνίες διεξαγωγής τους. Για το καλοκαίρι του 2026, οι προκρατήσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 16% για τον Ιούλιο και κατά 11% για τον Αύγουστο.
Η Beyond ανέλυσε τη δυναμική των κρατήσεων και της τιμολόγησης, επισημαίνοντας ότι τα αστικά κέντρα λειτουργούν ως αγορές άμεσης αντίδρασης, όπου οι κρατήσεις πραγματοποιούνται κοντά στην ημερομηνία διαμονής, με μέσο χρόνο προκράτησης τις 16 ημέρες. Αντίθετα, στα νησιά οι επισκέπτες προγραμματίζουν νωρίτερα, με κρατήσεις που γίνονται πάνω από 40 ημέρες πριν την άφιξη. Ως προς τις τιμές, η Ελλάδα κατέγραψε από τις υψηλότερες μέσες τιμές διανυκτέρευσης στη Νότια Ευρώπη το προηγούμενο καλοκαίρι, με μέσο ημερήσιο έσοδο να φτάνει τα 260 ευρώ, ξεπερνώντας την Ισπανία και την Ιταλία.
Στη σύνδεση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με την αγορά ακινήτων, ο Αντώνης Μαρκόπουλος της Prosperty ανέφερε ότι η Αθήνα κατατάσσεται τέταρτη στην Ευρώπη ως προς την αναλογία καταλυμάτων ανά 1.000 κατοίκους, με περίπου 20 καταλύματα ανά 1.000 κατοίκους. Στο ιστορικό κέντρο της πόλης, σε περιοχές όπως ο Κεραμεικός, το Ζάππειο και η Ακρόπολη, τα ετήσια έσοδα μπορούν να φτάσουν τις 33.800 ευρώ, ενώ ο γενικός μέσος όρος στην Αθήνα διαμορφώνεται κοντά στις 8.800 ευρώ, αντανακλώντας τις χαμηλότερες αποδόσεις σε λιγότερο τουριστικές γειτονιές.
Σε περιφερειακό επίπεδο, καταγράφεται έντονη άνοδος σε αναδυόμενους προορισμούς, με τη Χίο να εμφανίζει αύξηση 35,2% και τον Πειραιά 28,3%, ενώ θετικές τάσεις σημειώνονται επίσης στη Λέσβο, την Κάλυμνο και την Κατερίνη. Αντίθετα, στη Μύκονο παρατηρείται διόρθωση τιμών της τάξης του 15%, καθώς οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν την ανάκτηση της πληρότητας μετά από περίοδο αυξημένων τιμών. Η Κρήτη και η Κέρκυρα παραμένουν από τις πιο ανθεκτικές και ισχυρές αγορές εκτός Αθήνας.
Τα στοιχεία των παρουσιάσεων δείχνουν ότι ο κλάδος μετακινείται σταδιακά από την ποσοτική επέκταση προς τη βελτιστοποίηση της διαχείρισης και τη χρήση δεδομένων για τη διαμόρφωση τιμών και στρατηγικής, σε ένα περιβάλλον αυξανόμενου ανταγωνισμού και διαφοροποίησης ανά προορισμό.
The post Βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα: Ωρίμανση της αγοράς, επέκταση σεζόν και νέοι «χάρτες» αποδόσεων appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα