Θετική γνωμοδότηση επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για την υλοποίηση της στρατηγικής τουριστικής επένδυσης Serenity Village έδωσε ο Δήμος Ερμιονίδας, στο πλαίσιο της προβλεπόμενης διαδικασίας διαβούλευσης για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ).
Η απόφαση αφορά το τμήμα της επένδυσης που χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Ερμιονίδας, στη θέση «Μετόχι».
Το έργο προωθείται από την Hydra Rock Α.Ε., εταιρεία συμφερόντων του Γιάννη Βαρδινογιάννη, και έχει ήδη χαρακτηριστεί ως Στρατηγική Επένδυση με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων (ΔΕΣΕ) τον Μάρτιο του 2025. Στόχος του επενδυτικού σχεδίου είναι η δημιουργία ενός εμβληματικού – αειφορικού τουριστικού θερέτρου υψηλών προδιαγραφών με την ονομασία Serenity Village, το οποίο θα αναπτυχθεί σε περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, απέναντι από την Ύδρα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του φακέλου, η συνολική έκταση της επένδυσης ανέρχεται σε 1.751 στρέμματα, με καθαρή έκταση 1.296 στρεμμάτων, και αποτελείται από δύο διακριτά τμήματα που απέχουν μεταξύ τους περίπου 800 μέτρα: τη θέση «Βλαχέικα» στον Δήμο Πόρου της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής και τη θέση «Μετόχι» στον Δήμο Ερμιονίδας της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας της Περιφέρειας Πελοποννήσου. Το τελικό ακίνητο προέκυψε από την ένωση 16 ιδιοκτησιών, οι οποίες είναι κατά βάση αδόμητες, με εξαίρεση υφιστάμενα κτίσματα στη θέση «Βλαχέικα» συνολικής εκτιμώμενης δόμησης 450 τ.μ.
Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του ΕΣΧΑΣΕ ανέρχεται σε 90.701 τ.μ., με Συντελεστή Δόμησης 0,07 και μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη από 12% έως 20%, ενώ η συνολική δυναμικότητα του έργου διαμορφώνεται σε 1.133 κλίνες, με μέγιστο πληθυσμό 2.250 άτομα.
Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος και την ανάπτυξη οργανωμένου Παραθεριστικού Τουριστικού Χωριού, με έμφαση σε βιώσιμα κατασκευαστικά πρότυπα και περιβαλλοντικά υπεύθυνη λειτουργία. Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη ΣΜΠΕ, πρόκειται για επένδυση που δεν απευθύνεται σε μαζικό τουρισμό, αλλά στη δημιουργία εμπειρίας διαμονής υψηλής ποιότητας.
Η ανάπτυξη οργανώνεται σε δύο κύριες ζώνες. Η Ζώνη 1 αφορά το «Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό» και εκτείνεται σε συνολική έκταση 1.362 στρεμμάτων, με τελική αξιοποιήσιμη έκταση 926 στρεμμάτων (εξαιρουμένων δασικών εκτάσεων και ρεμάτων). Περιλαμβάνει τρεις ενότητες, με συνολική επιφάνεια δόμησης 64.833 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη 20%. Στη ζώνη αυτή προβλέπονται 100 τουριστικές κατοικίες, δυναμικότητας 700 κλινών, με προβλεπόμενο μέγιστο πληθυσμό 930 άτομα.
Η Ζώνη 2, με χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή», καταλαμβάνει συνολική έκταση 387 στρεμμάτων, με τελική έκταση 370 στρεμμάτων, και περιλαμβάνει επίσης τρεις ενότητες. Σε αυτήν εντάσσεται το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα σε έκταση 260 στρεμμάτων, η ενότητα με τις τουριστικές επαύλεις σε 73 στρέμματα και η ενότητα εστίασης, αθλητισμού και αναψυχής σε 38,29 στρέμματα. Η συνολική επιφάνεια δόμησης στη Ζώνη 2 ανέρχεται σε 25.868 τ.μ., με μέγιστη κάλυψη 12%.
Ειδικότερα, στο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα προβλέπεται ξενοδοχειακή μονάδα με υποδομή θαλασσοθεραπείας δυναμικότητας 200 κλινών, καθώς και 45 τουριστικές βίλες δυναμικότητας 180 κλινών, με μέγιστο πληθυσμό 670 άτομα και συνολική δόμηση 18.059 τ.μ. Στη δεύτερη ενότητα προβλέπονται τρεις νέες τουριστικές επαύλεις και μία υφιστάμενη, συνολικής δυναμικότητας 53 κλινών, με δόμηση 5.128 τ.μ. Στην τρίτη ενότητα, που αφορά μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους εστίασης και στάθμευσης σκαφών, η δόμηση ανέρχεται σε 2.680 τ.μ., με μέγιστο προβλεπόμενο πληθυσμό 520 άτομα.
Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων συνοδεύεται από ειδική μελέτη για τα λιβάδια ποσειδωνίας και μελέτη φέρουσας ικανότητας, στην οποία επισημαίνεται ότι στην ευρύτερη περιοχή καταγράφεται πτωτική πληθυσμιακή τάση, γήρανση και μετατροπή μόνιμων κατοικιών σε παραθεριστικές, στοιχεία που λαμβάνονται υπόψη στον σχεδιασμό του έργου.
Η θετική γνωμοδότηση του Δήμου Ερμιονίδας αποτελεί θεσμικό βήμα στο πλαίσιο της διαδικασίας έγκρισης του ΕΣΧΑΣΕ και της περαιτέρω ωρίμανσης της στρατηγικής επένδυσης.
The post Δήμος Ερμιονίδας: «Πράσινο φως» στη ΣΜΠΕ για το project του Γιάννη Βαρδινογιάννη appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα