Σε πραγματικό «σαφάρι» εξελίσσεται για ακόμη μία χρονιά η αναζήτηση ενός προσιτού σπιτιού από τις οικογένειες των φοιτητών που σπουδάζουν σε πόλεις εκτός του κύριου τόπου κατοικίας τους. Τα μικρά διαμερίσματα παραμένουν έτσι κι αλλιώς «είδος προς εξαφάνιση», ειδικά στις δημοφιλείς περιοχές της Αττικής κοντά σε Πανεπιστήμια, καθώς και στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της χώρας.
Ακόμη πιο δυσεύρετες είναι οι μικρές κατοικίες με ενοίκια σε τιμές που μπορεί να αντέξει ο οικογενειακός προϋπολογισμός της πλειονότητας των ελληνικών νοικοκυριών. Αλλωστε, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν και φέτος να τραβούν την ανηφόρα μετά το ράλι των προηγούμενων ετών. Οι αυξήσεις σωρευτικά έχουν διαμορφώσει τα ενοίκια σε τέτοια επίπεδα που για τους περισσότερους φοιτητές είναι απαγορευτικά. «Αναγκαστική» λύση σε πολλές περιπτώσεις είναι η στροφή σε γηρασμένα ακίνητα ακόμη και άνω των 40 ετών ή ο συμβιβασμός με σπίτια που δεν ανταποκρίνονται στις αρχικές τους προδιαγραφές.
Μόλις 1 στα 5 διαθέσιμα ακίνητα στην Αττική είναι επιφάνειας έως 55 τ.μ.
Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο δύσκολη στις τουριστικές περιοχές, όπως για παράδειγμα στα Χανιά, το Ρέθυμνο, την Κέρκυρα και τη Ρόδο, καθώς εκεί πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης την περίοδο του καλοκαιριού. Ως αποτέλεσμα, τα διαμερίσματα για φοιτητές είναι διαθέσιμα μόνο για τους μήνες από τον Οκτώβριο έως και τον Μάιο, ενώ τα ενοίκιά τους διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της περιφέρειας.
Ενδεικτικά της χαμηλής διαθεσιμότητας σε μικρά διαμερίσματα που παρουσιάζει η Αττική είναι τα στοιχεία της «Χρυσής Ευκαιρίας», σύμφωνα με τα οποία μόλις 1 στα 5 διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι έως 55 τ.μ., επιφάνειας δηλαδή που συνήθως ψάχνουν οι φοιτητές. Την ίδια στιγμή και στις πέντε δημοφιλείς στους φοιτητές περιοχές του Λεκανοπεδίου (Ζωγράφου, Κέντρο, Καλλιθέα, Αιγάλεω, Πειραιάς) που εξετάζει η έρευνα καταγράφονται αυξήσεις σε ετήσια βάση από 2,4% έως και 7,3%.
Ετσι, στην περιοχή του Ζωγράφου το ενδεικτικό ζητούμενο ενοίκιο για ένα στούντιο 35 τ.μ. διαμορφώνεται στα 420 ευρώ, ενώ για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. στα 590 ευρώ. Στο κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των πέντε περιοχών (7,3%) οι τιμές φτάνουν τα 440 ευρώ και τα 630 ευρώ, αντίστοιχα. Στην Καλλιθέα, το ενδεικτικό ενοίκιο για στούντιο 35 τ.μ. φτάνει τα 400 ευρώ, ενώ για διαμέρισμα 50 τ.μ. τα 570 ευρώ και στο Αιγάλεω, τα 380 ευρώ και τα 540 ευρώ αντίστοιχα. Στον Πειραιά, όπου καταγράφεται η μικρότερη ετήσια αύξηση (2,4%), το ενοίκιο για στούντιο 35 τ.μ. φτάνει στα 400 ευρώ και για κατοικία 50 τ.μ. στα 570 ευρώ.
«Αφαντες» οι φοιτητικές κατοικίες με ενοίκιο έως 300 ευρώ
Αντίστοιχη εικόνα αποτυπώνεται και στην έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates που καταγράφει τη διαθεσιμότητα σε μικρής επιφάνειας κατοικίες σε συνάρτηση με τις τιμές τους. Συγκεκριμένα, το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας διατίθεται με ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ τον μήνα, ενώ σε 7 στις 10, το ενοίκιο που ζητούν οι ιδιοκτήτες ξεπερνά τα 500 ευρώ. Τέσσερις στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600 ευρώ, ενώ 2 στις 10 ξεπερνούν ακόμη και τα 700 ευρώ τον μήνα. Σε ετήσια βάση η άνοδος των ενοικίων φτάνει το 6%, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση αγγίζει το 20%. Και στα δυτικά προάστια, σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έχουν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, ενώ σε 5 στις 10 ξεπερνά τα 500 ευρώ. Στις περιοχές των νοτίων προαστίων και του Πειραιά, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 300 ευρώ είναι επίσης μηδενική, ενώ στα βόρεια προάστια, σε 9 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα οι ιδιοκτήτες ζητούν πάνω από 500 ευρώ τον μήνα.
Ακριβότερα τα σπίτια 30-45 τ.μ. στις φοιτητουπόλεις της χώρας
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, ενδεικτικά, για ένα μικρό επιπλωμένο σπίτι έως 35 τ.μ. σε πέντε από τις πλέον δημοφιλείς στους φοιτητές γειτονιές της Αττικής οι τιμές διαμορφώνονται: στην περιοχή του Ζωγράφου από 400 έως 750 ευρώ τον μήνα, στον Νέο Κόσμο από 450 έως 700 ευρώ τον μήνα, στην Καλλιθέα από 400 έως 600 ευρώ τον μήνα, σε Νεάπολη-Εξάρχεια από 450 έως 780 ευρώ τον μήνα, ενώ στο Κουκάκι ξεκινούν από 500 ευρώ τον μήνα.
Στη Θεσσαλονίκη επίσης 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο ενοίκιο που ξεπερνά τα 400 ευρώ τον μήνα. Η μέση ετήσια αύξηση στις κατοικίες έως 50 τ.μ. φτάνει περίπου το 9% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 ξεπερνά το 25%. Οι τιμές ενδεικτικά για τα σπίτια 30 έως 45 τ.μ. στις δημοφιλείς για τους φοιτητές περιοχές της πόλης κυμαίνονται από 300 ευρώ στην Ανω Πόλη έως και 650 ευρώ στην περιοχή του Βαρδάρη και σε Καμάρα-Ροτόντα.
Στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της περιφέρειας η έρευνα του E-Real Estates δείχνει πως οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις παρατηρούνται στις κατοικίες επιφάνειας 30-45 τ.μ., που αποτελούν και τη βασική επιλογή των φοιτητών, με την αύξηση στις 21 πόλεις που εξετάζονται να φτάνει το 8% μεσοσταθμικά μέσα σε έναν χρόνο. Στις κατοικίες έως 25 τ.μ. η μέση αύξηση διαμορφώνεται περίπου στο 7%, ενώ στις κατοικίες 50-60 τ.μ. φτάνει στο 6%.
Και εδώ οι επιλογές για όσους φοιτητές έχουν διαθέσιμο προϋπολογισμό έως 300 ευρώ τον μήνα είναι περιορισμένες και αφορούν κυρίως είτε πολύ μικρά ανακαινισμένα διαμερίσματα έως 20 τ.μ. είτε παλιά και μη ανακαινισμένα διαμερίσματα έως 25 τ.μ. Ενδεικτικά, στην Πάτρα, τα ζητούμενα ενοίκια για σπίτια ανακαινισμένα και επιπλωμένα επιφάνειας 30-45 τ.μ. ανάλογα με την περιοχή ξεκινούν από τα 260 και φτάνουν, στο κέντρο της πόλης, έως και τα 650 ευρώ τον μήνα. Στην Κομοτηνή για τα ίδια διαμερίσματα, οι τιμές ξεκινούν από τα 250 και φτάνουν έως και τα 600 ευρώ τον μήνα. Στα Ιωάννινα, οι ιδιοκτήτες ζητούν ενοίκια από 260 έως 700 ευρώ τον μήνα για αντίστοιχης επιφάνειας διαμερίσματα, ενώ στον Βόλο, τα ενοίκια στα σπίτια επιφάνειας 30-40 τ.μ. κυμαίνονται από 250 έως 600 ευρώ τον μήνα.
Στα ύψη οι τιμές στα νησιά
Από σαφώς υψηλότερη βάση ξεκινούν οι τιμές των ενοικίων στα νησιά με έντονη τουριστική κίνηση καθώς μεγάλος αριθμός ακινήτων διατίθεται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τους επισκέπτες.
Ενδεικτικά, στα Χανιά το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για κατοικίες 30-45 τ.μ. ξεκινά από 520 ευρώ τον μήνα, ενώ για σπίτια 50-60 τ.μ. φτάνει ακόμη και τα 800 ευρώ τον μήνα. Στην Κέρκυρα αντίστοιχα, τα ενοίκια για κατοικίες 30-45 τ.μ., πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες, ξεκινούν από 550 ευρώ τον μήνα, ενώ για εκείνες επιφάνειας 50-60 τ.μ. κυμαίνονται από 600 έως 850 ευρώ τον μήνα. Από την άλλη πλευρά, στη Ρόδο, η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 25 τ.μ. είναι σχεδόν μηδενική, ενώ περιορισμένη είναι και η προσφορά για σπίτια 50-60 τ.μ. Οι τιμές των ενοικίων για σπίτια 30-45 τ.μ. ξεκινούν στο νησί από 590 ευρώ τον μήνα.
Την ίδια στιγμή, το ενοίκιο αποτελεί μόλις ένα μέρος του συνολικού κόστους διαβίωσης που θα πρέπει να υπολογίσει ότι θα χρειαστεί μια οικογένεια για το παιδί της που σπουδάζει σε άλλη πόλη. Στις δαπάνες προστίθενται λογαριασμοί για ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα και παράλληλα για διατροφή και μετακινήσεις.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, για έναν φοιτητή ο οποίος, ενδεικτικά, σπουδάζει στην Πάτρα, υπολογίζεται ότι σε ετήσια βάση το συνολικό κόστος διαβίωσης μπορεί να φτάσει τα 12.000 με 13.200 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται και οι έκτακτες δαπάνες.
Διαβάστε περισσότερα