Η Νέα Υόρκη ετοιμάζεται να βάλει στο στόχαστρο τους αγοραστές που επιλέγουν να αποκτήσουν ακίνητα με «ζεστό χρήμα». Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν τις διαπραγματεύσεις για τον κρατικό προϋπολογισμό, οι νομοθέτες σχεδιάζουν την επιβολή ενός νέου φόρου στις αγορές κατοικιών με μετρητά, η αξία των οποίων αγγίζει ή ξεπερνά το 1 εκατομμύριο δολάρια.
Το μέτρο αυτό, μάλιστα, δεν αναμένεται να περιοριστεί μόνο στα όρια της αμερικανικής μεγαλούπολης. Οι αρμόδιοι εξετάζουν σοβαρά την επέκτασή του σε ολόκληρη την πολιτεία της Νέας Υόρκης, συμπεριλαμβανομένων των ακριβών προαστίων και των βόρειων περιοχών (upstate).
Στόχος η κάλυψη του δημοσιονομικού ελλείμματος
Ο νέος φόρος θα οριστεί στο 1% επί της τιμής αγοράς και θα επιβαρύνει απευθείας τον αγοραστή. Μόνο από τις συναλλαγές εντός της πόλης της Νέας Υόρκης, το μέτρο αναμένεται να αποφέρει στα ταμεία περίπου 160 εκατομμύρια δολάρια, προσφέροντας σημαντική ανάσα στο δημοσιονομικό έλλειμμα.
Η κυβερνήτρια της Νέας Υόρκης, Κάθυ Χότσουλ, επιβεβαίωσε τη γενική συμφωνία με τη Νομοθετική Συνέλευση για τον προϋπολογισμό του οικονομικού έτους 2027, ενώ την πρόταση στηρίζει θερμά και ο δήμαρχος της πόλης, Ζοράν Μαμντάνι , ο οποίος αναζητά νέες πηγές εσόδων για το πλάνο προϋπολογισμού ύψους 124,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Το «ράλι» των μετρητών στην αγορά ακινήτων
Η στροφή των αγοραστών στα μετρητά δεν είναι τυχαία. Τα υψηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων (mortgages) έχουν καταστήσει τη χρηματοδότηση ασύμφορη. Παράλληλα, οι “all-cash” προσφορές είναι εξαιρετικά ελκυστικές για τους πωλητές στην ανταγωνιστική αγορά της Νέας Υόρκης, καθώς οι διαδικασίες κινούνται πολύ πιο γρήγορα και δεν υπάρχει ο κίνδυνος να ακυρωθεί η συμφωνία λόγω μη έγκρισης δανείου.
Σύμφωνα με στοιχεία από το Κέντρο για τις Γειτονιές της Νέας Υόρκης περισσότερο από το 60% των 18.000 συναλλαγών στην πόλη κατά το πρώτο μισό του 2025 έγινε αποκλειστικά με μετρητά ενώ στο Μανχάταν, εννέα στις δέκα αγορές ακινήτων αξίας άνω των 3 εκατομμυρίων δολαρίων πραγματοποιήθηκαν χωρίς δανεισμό κατά την ίδια περίοδο.
Αντιδράσεις και αμφιβολίες για την αποτελεσματικότητα
Η αγορά ακινήτων εμφανίζεται σκεπτική απέναντι στα νέα μέτρα. Ο Τζόναθαν Μίλερ (Jonathan Miller), διευθυντής της πλατφόρμας αναλύσεων StreetMatrix, εκτιμά ότι το 75% των deals άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων γίνεται με μετρητά, με τον συνολικό όγκο τους στο Μανχάταν να αγγίζει πέρυσι τα 17,4 δισεκατομμύρια δολάρια. Ο ίδιος εξέφρασε την έκπληξή του για το γεγονός ότι οι νομοθέτες δεν προβλέπουν πως οι αγοραστές θα βρουν νομικά «παράθυρα» για να παρακάμψουν τον φόρο.
Από την πλευρά του, ο Τζέιμς Γουίλαν (James Whelan), πρόεδρος του Real Estate Board of New York, δήλωσε κατηγορηματικά: «Οι Νεοϋορκέζοι είναι ήδη οι πιο βαριά φορολογούμενοι κάτοικοι στη χώρα. Τα προβλήματα της πόλης δεν θα λυθούν με επιπλέον φόρους που απειλούν τα υπάρχοντα έσοδα και επιβαρύνουν την αγορά».
Στο τραπέζι και η φορολόγηση των second homes
Ο φόρος του 1% στα μετρητά δεν είναι το μοναδικό μέτρο που εξετάζεται. Ο δήμαρχος Μαμντάνι βασίζεται επίσης σε έσοδα από έναν προτεινόμενο φόρο στις δεύτερες κατοικίες (second homes) αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων.
Επιπλέον, η κυβέρνηση Χότσουλ σχεδιάζει ένα βραχυπρόθεσμο πλάνο για την επόμενη διετία, βάσει του οποίου οι συνεταιριστικές κατοικίες (co-ops) και τα διαμερίσματα (condos) θα φορολογούνται με βάση την «αγοραία αξία» τους (όπως την ορίζει το Υπουργείο Οικονομικών) και όχι με βάση την τελική τιμή πώλησης.
Σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, οι συντελεστές θα διαμορφωθούν ως εξής:
4% για ακίνητα με αγοραία αξία 1 έως 3 εκατομμύρια δολάρια.
5,25% για ακίνητα μεταξύ 3 και 5 εκατομμυρίων δολαρίων.
6,5% για ακίνητα αξίας 5 εκατομμυρίων δολαρίων και άνω.