Σε τροχιά χωροταξικής και περιβαλλοντικής αξιολόγησης βρίσκεται η προτεινόμενη στρατηγική επένδυση «Diaporos Green Retreat», που αφορά την ανάπτυξη εμβληματικού τουριστικού θερέτρου υψηλών προδιαγραφών στη νήσο Διάπορο, στον Δήμο Σιθωνίας Χαλκιδικής. Το έργο προωθείται στο πλαίσιο Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), με φορέα υλοποίησης τη «ΣΤΑΝΤΑ Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρία Διαχείρισης Ακινήτων».
Η επένδυση εντάσσεται στη λογική των οργανωμένων τουριστικών αναπτύξεων μεγάλης κλίμακας, με στόχο τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου προορισμού φιλοξενίας. Σύμφωνα με τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), το σχέδιο αφορά τη διαμόρφωση τουριστικών εγκαταστάσεων υψηλής ποιότητας, συνοδευόμενων από υποδομές εξυπηρέτησης και λειτουργίας, σε συγκεκριμένη έκταση της νήσου Διάπορος.
Το έργο προβλέπει, μεταξύ άλλων, την ανάπτυξη κτιριακού προγράμματος φιλοξενίας, καθώς και τη δημιουργία υποστηρικτικών υποδομών, όπως λιμενικά έργα, ελικοδρόμιο και εσωτερικά δίκτυα εξυπηρέτησης. Παράλληλα, προβλέπεται η εγκατάσταση αυτόνομων συστημάτων για την κάλυψη βασικών λειτουργικών αναγκών, όπως ύδρευση, διαχείριση αποβλήτων και ενεργειακή τροφοδοσία.
Ειδικότερα, στο πλαίσιο της υδροδότησης, προβλέπεται αξιοποίηση υδρογεωτρήσεων και λειτουργία μονάδας αφαλάτωσης, ενώ για την ενέργεια εξετάζεται αυτόνομο σύστημα ηλεκτροδότησης με στόχο την ενεργειακή επάρκεια της εγκατάστασης. Τα στοιχεία αυτά εντάσσονται στον σχεδιασμό για λειτουργική αυτονομία του συγκροτήματος, δεδομένης της νησιωτικής θέσης του έργου.
Η ΣΜΠΕ καταγράφει την υφιστάμενη περιβαλλοντική κατάσταση της περιοχής, εξετάζοντας παραμέτρους όπως το κλίμα, η μορφολογία, η γεωλογία, οι υδατικοί πόροι, καθώς και τα οικοσυστήματα χλωρίδας και πανίδας. Στην ίδια μελέτη περιλαμβάνονται στοιχεία για τις προστατευόμενες περιοχές και τα ιδιαίτερα φυσικά χαρακτηριστικά της ευρύτερης ζώνης, καθώς και κοινωνικοοικονομικά δεδομένα της περιοχής του Δήμου Σιθωνίας.
Στο πλαίσιο της διαδικασίας στρατηγικής περιβαλλοντικής εκτίμησης, αξιολογούνται οι πιθανές επιπτώσεις του σχεδίου σε επιμέρους περιβαλλοντικές παραμέτρους, όπως η βιοποικιλότητα, τα ύδατα, το έδαφος, το τοπίο, η ποιότητα του αέρα και το ακουστικό περιβάλλον. Παράλληλα, εξετάζονται οι επιδράσεις στις χρήσεις γης, στις υποδομές και στον πληθυσμό της ευρύτερης περιοχής.
Η μελέτη περιλαμβάνει επίσης προτάσεις για μέτρα πρόληψης, περιορισμού και αντιμετώπισης των περιβαλλοντικών επιπτώσεων, καθώς και σύστημα περιβαλλοντικής παρακολούθησης κατά τη φάση υλοποίησης και λειτουργίας του έργου. Τα μέτρα αυτά αφορούν, μεταξύ άλλων, τη διαχείριση υδατικών πόρων, την προστασία των οικοσυστημάτων και τον περιορισμό της επιβάρυνσης του φυσικού περιβάλλοντος.
Σημαντικό μέρος της ΣΜΠΕ αποτελεί η εξέταση εναλλακτικών σεναρίων ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, αξιολογούνται τρεις βασικές επιλογές: η μηδενική λύση (διατήρηση της υφιστάμενης κατάστασης), η ανάπτυξη σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο στρατηγικών επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) και ένα εναλλακτικό σενάριο ανάπτυξης με ηπιότερους όρους.
Η σύγκριση των σεναρίων γίνεται με βάση περιβαλλοντικά και χωροταξικά κριτήρια, με στόχο την αποτύπωση των διαφορών ως προς την ένταση των επιπτώσεων και τη βιωσιμότητα του σχεδιασμού. Η αξιολόγηση αυτή εντάσσεται στη διαδικασία λήψης αποφάσεων για την τελική μορφή της επένδυσης.
Παράλληλα, στο πλαίσιο του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης, εξετάζονται ζητήματα χωροταξικής οργάνωσης, χρήσεων γης και συμβατότητας με τα υφιστάμενα χωροταξικά και πολεοδομικά σχέδια. Το σχέδιο λαμβάνει υπόψη το εθνικό και περιφερειακό χωροταξικό πλαίσιο, καθώς και ειδικά πλαίσια που αφορούν τον τουρισμό και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
Η γεωλογική μελέτη καταλληλότητας, που συνοδεύει τον φάκελο της επένδυσης, εξετάζει τα γεωμορφολογικά και γεωλογικά χαρακτηριστικά της περιοχής, καθώς και την υδρογεωλογία και τη σεισμικότητα. Στόχος της μελέτης είναι η αξιολόγηση της καταλληλότητας της περιοχής για δόμηση και η διαμόρφωση κατευθύνσεων για την ασφαλή ανάπτυξη των υποδομών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, η περιοχή χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένες γεωλογικές συνθήκες, ενώ καταγράφονται και τα διαθέσιμα υδρογεωλογικά δεδομένα, τα οποία συνδέονται με τον σχεδιασμό της υδροδότησης του έργου. Παράλληλα, εξετάζεται η σεισμική δραστηριότητα της ευρύτερης περιοχής, στο πλαίσιο της εκτίμησης της σεισμικής επικινδυνότητας.
Το «Diaporos Green Retreat» αποτελεί μέρος των στρατηγικών επενδύσεων στον τομέα του τουρισμού, που επιδιώκουν την ανάπτυξη οργανωμένων προορισμών με υψηλές προδιαγραφές και ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογιών και υποδομών. Η εξέλιξη της διαδικασίας αξιολόγησης και αδειοδότησης του έργου θα καθορίσει τα επόμενα βήματα για την υλοποίησή του στη νήσο Διάπορος.
The post Σε δημόσια διαβούλευση η ΣΜΠΕ για το «Diaporos Green Retreat» του Σταύρου Ανδρεάδη στη Διάπορο appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα