Θετική γνωμοδότηση, κατά πλειοψηφία, παρείχε το Δημοτικό Συμβούλιο Σιθωνίας στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για το έργο «Diaporos Green Retreat: Ενεργειακά Αυτόνομη Τουριστική Ανάπτυξη 5*», που σχεδιάζεται στη νήσο Διάπορο Χαλκιδικής.
Η απόφαση ελήφθη στο πλαίσιο της διαδικασίας για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), έπειτα από σχετικό αίτημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας προς τον Δήμο για διατύπωση γνώμης επί της μελέτης.
Το έργο αφορά την ανάπτυξη ενός σύγχρονου, αειφόρου και ενεργειακά αυτόνομου πολυτελούς θερέτρου κατηγορίας 5 αστέρων στη νήσο Διάπορο του Δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής. Η υλοποίησή του προβλέπεται στη βορειοανατολική πλευρά της νησίδας, στη θέση «Κοράκια», σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 97 στρεμμάτων, η οποία ανήκει στον επενδυτικό φορέα «ΣΤΑΝΤΑ Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων» .
Το επιχειρηματικό σχέδιο περιλαμβάνει την κατασκευή 13 ισόγειων βιλών και 13 διώροφων αυτόνομων bungalows, συνθέτοντας συνολικά 76 δωμάτια. Οι υποδομές συμπληρώνονται από κεντρικό κτίριο που θα στεγάζει υπαίθριο χώρο με κοινόχρηστη πισίνα, εστιατόρια, εμπορικές εγκαταστάσεις, ειδικό/εναλλακτικό θεραπευτικό spa, γυμναστήριο, σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους παιδικής απασχόλησης και ιερό ναό. Η σχεδιαζόμενη δομή, όπως περιγράφεται στα συνοδευτικά στοιχεία της διαβούλευσης, αποσκοπεί στη δημιουργία ενός πολυτελούς συγκροτήματος που ενσωματώνει υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών και πλήρη αυτονομία πόρων.
Το συνολικό κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε 41.712.326 ευρώ χωρίς ΦΠΑ. Η οικονομική ανάλυση αποτυπώνει τις αναγκαίες δαπάνες ανά κατηγορία, οι οποίες κυμαίνονται από τις άδειες και τις μελέτες έως τις οικοδομικές και Η/Μ εργασίες, τις αυτεπιστασίες, την ενεργειακή αυτονομία, την εγκατάσταση μονάδας αντίστροφης όσμωσης και τις απαιτούμενες συνθήκες μετακίνησης και λειτουργίας εργοταξίου. Οι οικοδομικές εργασίες του αναδόχου ανέρχονται σε 16,34 εκατομμύρια ευρώ, ενώ οι ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες φτάνουν τα 6,6 εκατομμύρια ευρώ. Για την ενεργειακή αυτονομία προβλέπονται 3,64 εκατομμύρια ευρώ και για την εγκατάσταση αφαλάτωσης 340.000 ευρώ. Τα έπιπλα, τα εξαρτήματα και ο λοιπός εξοπλισμός ανέρχονται σε 3,58 εκατομμύρια ευρώ, ενώ στα απρόβλεπτα εγγράφεται ποσό 1,5 εκατομμυρίου ευρώ. Συνολικά, ο αναλυτικός προϋπολογισμός αποτυπώνει ένα εκτεταμένο σύνολο κατασκευαστικών, μηχανολογικών και λειτουργικών αναγκών που υποστηρίζουν τη φυσική και τεχνική ολοκλήρωση του θερέτρου .
Η χρηματοδότηση του έργου προβλέπεται να καλυφθεί κατά 23,69% από ίδια κεφάλαια της εταιρείας και κατά 76,31% από τραπεζικό δανεισμό. Το τελικό ποσοστό επιβεβαιώνεται με την ολοκλήρωση του έργου και θα αντιστοιχεί στο πραγματικό κόστος της επένδυσης, όπως ορίζεται στη σχετική υπουργική απόφαση .
Στο επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνονται επίσης ειδικές δαπάνες που προκύπτουν από τις ιδιαιτερότητες της νησίδας, όπως απαιτήσεις μετακίνησης και επιπλέον εργοταξιακές δαπάνες, μεταξύ των οποίων η επί τόπου παραγωγή σκυροδέματος και η λειτουργία μονάδων παραγωγής ενέργειας και αφαλάτωσης. Το συνολικό ποσό για τις ιδιαίτερες συνθήκες μετακίνησης ανέρχεται σε 1,02 εκατομμύρια ευρώ, ενώ οι πρόσθετες εργοταξιακές δαπάνες υπολογίζονται σε 250.000 ευρώ .
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο περιβαλλοντικό αποτύπωμα της επένδυσης, καθώς προβλέπεται πλήρης ενεργειακή αυτονομία μέσω φωτοβολταϊκών, συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας και μικροδικτύου, ενώ για τις ανάγκες ύδρευσης θα λειτουργεί μονάδα αφαλάτωσης. Παράλληλα, σχεδιάζεται μονάδα επεξεργασίας λυμάτων με επαναχρησιμοποίηση του νερού για άρδευση, στο πλαίσιο της κυκλικής διαχείρισης πόρων.
Σύμφωνα με την εισήγηση της δημοτικής αρχής, το έργο χαρακτηρίζεται ως «πρότυπο βιώσιμης και οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης χαμηλής πυκνότητας», με προοπτικές ενίσχυσης της τοπικής οικονομίας και απασχόλησης.
Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης καταγράφηκαν και αντιδράσεις, καθώς κατατέθηκε ένσταση από τον Οικολογικό και Περιβαλλοντικό Σύλλογο Σιθωνίας, ενώ εκπρόσωποί του διατύπωσαν επιφυλάξεις για τις επιπτώσεις της επένδυσης.
Η απόφαση ελήφθη με διαφοροποιήσεις στο σώμα: υπέρ τάχθηκε η πλειοψηφία των δημοτικών συμβούλων, ενώ καταψήφισαν δύο μέλη, άλλοι δήλωσαν «παρών» επικαλούμενοι έλλειψη αρμοδιότητας και τέσσερις σύμβουλοι ψήφισαν λευκό.
Η γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου αποτελεί μέρος της διαδικασίας αξιολόγησης της ΣΜΠΕ και δεν συνιστά τελική έγκριση της επένδυσης, η οποία θα κριθεί στο επόμενο στάδιο από τα αρμόδια όργανα της Πολιτείας.
The post Σιθωνία: «Πράσινο φως» από το Δημοτικό Συμβούλιο για το Diaporos Green Retreat appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα