Συνολικές ξενοδοχειακές συναλλαγές ύψους €14,65 δισ. καταγράφηκαν στην Ευρώπη το 2025, σύμφωνα με την έκθεση European Hotel Transactions Report 2025 της Global Asset Solutions, με τα πολυτελή και upscale ξενοδοχεία να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η μελέτη επισημαίνει ότι οι επενδυτές κινήθηκαν με προσεκτική αλλά στρατηγική προσέγγιση, σε ένα περιβάλλον όπου η γεωπολιτική αστάθεια αντισταθμίστηκε από αυξημένη ρευστότητα και αποκλιμάκωση του πληθωρισμού.
Η ισχυρή ζήτηση για ταξίδια συνέχισε να στηρίζει τον ξενοδοχειακό κλάδο το 2025. Η αεροπορική κίνηση στην Ευρώπη ξεπέρασε τα επίπεδα του 2019, με τους αριθμούς επιβατών να φθάνουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Παράλληλα, τα επαγγελματικά ταξίδια συνέχισαν σταδιακά την ανάκαμψή τους, ενισχύοντας τη ζήτηση τις καθημερινές σε βασικές ευρωπαϊκές πόλεις.
267 συναλλαγές και 45.000 δωμάτια
Συνολικά πραγματοποιήθηκαν 267 συναλλαγές ξενοδοχείων στην Ευρώπη μέσα στο 2025, που αντιστοιχούν σε επενδυτικό όγκο €14,65 δισ.. Οι συναλλαγές αυτές αφορούσαν 45.052 δωμάτια, με μέση αξία συναλλαγής €54,9 εκατ. και τιμή περίπου €325.000 ανά δωμάτιο.
Στον τομέα των luxury ξενοδοχείων καταγράφηκαν 34 συναλλαγές συνολικής αξίας €3,66 δισ., με μέση αξία συναλλαγής €107,6 εκατ..
Η δυναμική των κατηγοριών upscale και upper-upscale αποτυπώνεται και στον αναπτυξιακό σχεδιασμό νέων ξενοδοχείων. Στο τέλος του 2025:
η κατηγορία Upscale κατέγραφε 367 έργα με 57.028 δωμάτια
η κατηγορία Upper-Upscale έφθασε σε επίπεδα ρεκόρ με 307 έργα και 48.969 δωμάτια
Συνολικά, οι δύο αυτές κατηγορίες αντιπροσωπεύουν περίπου 39% των έργων και 42% των δωματίων στο ενεργό pipeline ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Ευρώπη, το οποίο περιλαμβάνει 1.717 έργα και 252.600 δωμάτια.
Γιατί οι επενδυτές στρέφονται στα πολυτελή ξενοδοχεία
Ο διευθύνων σύμβουλος της Global Asset Solutions και συντάκτης της έκθεσης, Alex Sogno, σημείωσε ότι οι επενδυτές προσελκύονται από την ανθεκτικότητα των ξενοδοχείων υψηλής κατηγορίας.
Όπως εξήγησε, τα ξενοδοχεία ανώτερης κατηγορίας διατηρούν ισχυρότερη τιμολογιακή δύναμη, υποστηριζόμενα από τη συνεχή άνοδο των μέσων ημερήσιων τιμών δωματίου (ADR) σε βασικούς τουριστικούς προορισμούς.
Αντίθετα, τμήματα της midscale αγοράς σε αστικά κέντρα αντιμετωπίζουν πιέσεις στα περιθώρια κέρδους λόγω αυξημένων λειτουργικών δαπανών, ελλείψεων προσωπικού και μεγαλύτερης ευαισθησίας των πελατών στις τιμές.
Ο Sogno επισημαίνει ότι η κατηγορία Upper-Upscale παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζει υψηλότερες δυνατότητες τιμολόγησης σε σχέση με τα midscale ξενοδοχεία, ενώ παράλληλα προσφέρει μεγαλύτερη επεκτασιμότητα και ρευστότητα στην αγορά σε σύγκριση με τα καθαρά luxury projects.
Οι βασικές αγορές ξενοδοχειακών επενδύσεων
Οι τέσσερις μεγαλύτερες αγορές επενδύσεων στην Ευρώπη το 2025 ήταν:
Γαλλία
Ηνωμένο Βασίλειο
Ισπανία.Γερμανία
Οι χώρες αυτές συγκέντρωσαν συνολικά €9,61 δισ. επενδύσεων, που αντιστοιχούν περίπου στο 66% της συνολικής αξίας συναλλαγών στην ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχείων.
Μεγάλα deals της χρονιάς
Η κατηγορία ultra-luxury συνέχισε επίσης να προσελκύει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον. Μεταξύ των μεγαλύτερων συναλλαγών της χρονιάς ήταν η πλήρης εξαγορά του Four Seasons Astir Palace στη Βουλιαγμένη από τον Έλληνα εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου.
Το εμβληματικό συγκρότημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που περιλαμβάνει δύο ξενοδοχεία πέντε αστέρων, αποτέλεσε τη δεύτερη μεγαλύτερη συναλλαγή ξενοδοχείου στην Ευρώπη το 2025. Ο Προκοπίου είχε αρχικά αποκτήσει ποσοστό 33,75% τον Οκτώβριο του 2024 έναντι €150 εκατ., αποτιμώντας το συγκρότημα στα €450 εκατ., ενώ τον Φεβρουάριο του 2025 συμφώνησε στην εξαγορά του υπόλοιπου 67% από την AGC Equity Partners, την Εθνική Τράπεζα και το Ελληνικό Δημόσιο έναντι περίπου €413 εκατ.
Η μεγαλύτερη συναλλαγή του 2025 ήταν η πώληση του συγκροτήματος Mare Nostrum Resort στην Τενερίφη, με 1.037 δωμάτια, το οποίο αποκτήθηκε από την Spring Hotels έναντι €432 εκατ. σε συμφωνία εκτός αγοράς από τη Selenta Group, που υποστηρίζεται από την Brookfield.
Ανθεκτική η ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχείων
Σύμφωνα με τον Alex Sogno, τα ultra-luxury ξενοδοχεία συνδυάζουν διεθνώς αναγνωρισμένα brands, προνομιακές τοποθεσίες και ιδιαίτερα διαφοροποιημένες εμπειρίες φιλοξενίας, στοιχεία που ενισχύουν σημαντικά την τιμολογιακή τους δύναμη ακόμη και σε περιόδους αυξημένης οικονομικής αβεβαιότητας.
Όπως σημειώνει, παρότι πρόκειται για σύνθετα assets, με την κατάλληλη διαχείριση μπορούν να αποφέρουν εξαιρετικές αποδόσεις στους επενδυτές.
Ο ίδιος καταλήγει ότι, ακόμη και στο σημερινό γεωπολιτικό περιβάλλον, η δομική ωριμότητα της ευρωπαϊκής αγοράς επιτρέπει στον ξενοδοχειακό κλάδο όχι μόνο να αντέχει τις αναταράξεις, αλλά και να συνεχίζει να προσελκύει μακροπρόθεσμο θεσμικό κεφάλαιο καθώς ο κλάδος προχωρά προς το 2026.
The post Ξενοδοχειακές συναλλαγές €14,65 δισ. στην Ευρώπη το 2025 | Στα μεγαλύτερα deals το Four Seasons Astir Palace του Προκοπίου appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα