Την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές για ακόμη έναν χρόνο, αλλά και τη συνέχιση του «παγώματος» ή ακόμη και την κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων εξετάζει η κυβέρνηση, στο πλαίσιο της νέας δέσμης μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΕΡΤ, οι δύο συγκεκριμένες παρεμβάσεις αναμένεται να αποτελέσουν βασικούς άξονες της κυβερνητικής πολιτικής για τη στέγαση, με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς αγορά και ενοικίαση, αλλά και τη διατήρηση της δυναμικής στην αγορά ακινήτων.
Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νεόδμητες κατοικίες
Ενόψει της ΔΕΘ, η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση και για το 2027 της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση θεωρείται σημαντική για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, καθώς περιορίζει σημαντικά το τελικό κόστος αγοράς μιας νέας κατοικίας.
Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Ενδεικτικά, για ένα νεόδμητο διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ, η εφαρμογή ΦΠΑ 24% θα αύξανε το κόστος κατά 48.000 ευρώ, διαμορφώνοντας την τελική τιμή στις 248.000 ευρώ. Αντίθετα, με την αναστολή του ΦΠΑ, η επιβάρυνση περιορίζεται στα 6.000 ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης, με το συνολικό κόστος να φτάνει τα 206.000 ευρώ.
Στο επίκεντρο και ο φόρος υπεραξίας ακινήτων
Παράλληλα, ισχυρές πιθανότητες συγκεντρώνει η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ στο τραπέζι βρίσκεται ακόμη και η οριστική κατάργησή του.
Ο συγκεκριμένος φόρος, αν και έχει θεσμοθετηθεί, δεν εφαρμόστηκε στην πράξη. Αφορά τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή το κέρδος που προκύπτει από τη μεταβίβασή του.
Για παράδειγμα, σε περίπτωση αγοράς ακινήτου έναντι 120.000 ευρώ και πώλησής του έναντι 180.000 ευρώ, η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογούνταν με συντελεστή 15%, οδηγώντας σε επιβάρυνση 9.000 ευρώ.
Στόχος η ενίσχυση της αγοράς ακινήτων
Οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις έχουν ως στόχο να διατηρηθεί η κινητικότητα στην κτηματαγορά και να αποφευχθεί η περαιτέρω επιβάρυνση των συναλλαγών, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος θα στηρίξει τόσο τους υποψήφιους αγοραστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η αναστολή του ΦΠΑ μειώνει το κόστος για όσους αποκτούν νεόδμητη κατοικία, ενώ το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας περιορίζει την επιβάρυνση για όσους προχωρούν σε πώληση.
Οι δύο παρεμβάσεις αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου πακέτου μέτρων για το στεγαστικό, οι λεπτομέρειες του οποίου αναμένεται να παρουσιαστούν το επόμενο διάστημα και να εφαρμοστούν από το 2027.
Διαβάστε περισσότερα
Efsyn.gr