Σημαντική αλλαγή στις μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, δίνοντας τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στην πώληση της περιουσίας τους χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο. Το νέο πλαίσιο στοχεύει να ξεμπλοκάρει χιλιάδες υποθέσεις που μέχρι σήμερα παρέμεναν σε εκκρεμότητα λόγω φορολογικών κατασχέσεων.
Τι αλλάζει
Μέχρι σήμερα, η μεταβίβαση ενός ακινήτου με επιβληθείσα κατάσχεση από τη φορολογική διοίκηση ήταν πρακτικά αδύνατη, εάν δεν είχε προηγηθεί η πλήρης εξόφληση των χρεών.
Με το νέο καθεστώς, η ΑΑΔΕ μπορεί να εγκρίνει την άρση της κατάσχεσης ενόψει της μεταβίβασης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ακόμη και όταν το τίμημα της πώλησης δεν επαρκεί για την πλήρη εξόφληση της οφειλής.
Πώς γίνεται η αποδέσμευση
Η διαδικασία ενεργοποιείται μετά από αίτηση του οφειλέτη και εξετάζεται από τη φορολογική διοίκηση.
Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένοι όροι, μεταξύ των οποίων:
να υπάρχει πραγματική συμφωνία μεταβίβασης του ακινήτου,
μέρος του τιμήματος να αποδοθεί υποχρεωτικά στο Δημόσιο για την εξόφληση της οφειλής,
να διασφαλίζεται ότι το Δημόσιο δεν ζημιώνεται από τη συναλλαγή.
Πόσο ποσό παρακρατείται
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι από το τίμημα της πώλησης παρακρατείται ποσό υπέρ του Δημοσίου.
Σε αρκετές περιπτώσεις απαιτείται η απόδοση τουλάχιστον του 25% της συνολικής οφειλής, ενώ όταν το τίμημα είναι χαμηλότερο από το ποσό αυτό, μπορεί να αποδοθεί ολόκληρο το τίμημα στο Δημόσιο. Οι λεπτομέρειες καθορίζονται από τις αποφάσεις της ΑΑΔΕ και εξετάζονται κατά περίπτωση.
Ποιοι ωφελούνται
Η νέα διαδικασία αφορά κυρίως:
ιδιοκτήτες που επιθυμούν να πουλήσουν ακίνητο με φορολογική κατάσχεση,
περιπτώσεις όπου η πώληση μπορεί να συμβάλει στη μείωση των οφειλών,
υποθέσεις που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες» επειδή η κατάσχεση δεν επέτρεπε τη μεταβίβαση.
Στόχος της ρύθμισης
Με τη νέα διαδικασία, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των οφειλετών, χωρίς να θίγονται τα συμφέροντα του Δημοσίου. Έτσι, δίνεται διέξοδος σε ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να ολοκληρώσουν μια αγοραπωλησία εξαιτίας της κατάσχεσης.
Διαβάστε περισσότερα