Με την ατζέντα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης να βρίσκεται προ των πυλών, η κυβέρνηση προετοιμάζει το έδαφος για μια νέα φάση του προγράμματος «Σπίτι μου». Μετά την ολοκλήρωση του δεύτερου κύκλου, ο οποίος απέδωσε 14.114 συμβάσεις στεγαστικών δανείων, η προσοχή στρέφεται στην επόμενη γενιά της πρωτοβουλίας.
Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο για έναν τρίτο κύκλο, εξετάζοντας παράλληλα ένα ανανεωμένο χρηματοδοτικό σχήμα, τη διεύρυνση των δικαιούχων και την αναθεώρηση του χρονικού περιορισμού που αφορά τα ακίνητα, ο οποίος επί του παρόντος θέτει εκτός αγοράς κατοικίες κατασκευασμένες πριν από το 2007.
Στρατηγικός σχεδιασμός και απολογισμός
Το ζήτημα της στέγασης κατέχει κεντρική θέση στον κυβερνητικό σχεδιασμό. Παρά την επιφύλαξη που είχε εκφράσει ο πρωθυπουργός τον περασμένο Ιούλιο σχετικά με τη συνέχεια του προγράμματος, η ολοκλήρωση του «Σπίτι μου ΙΙ» στις 31 Αυγούστου καθιστά επιτακτική τη συζήτηση για τα επόμενα βήματα. Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 περιλαμβάνει ρητά την επέκταση του προγράμματος, με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, στοχεύοντας στην κάλυψη των αναγκών περίπου 16.000 νέων ωφελούμενων.
Τα αποτελέσματα του προηγούμενου κύκλου καταδεικνύουν το μέγεθος της ανταπόκρισης:
Εγκρίθηκαν συνολικά 15.097 δάνεια, με το συνολικό τους ύψος να ανέρχεται στα 1,82 δισ. ευρώ.
Οι οριστικές δανειακές συμβάσεις που υπογράφηκαν ανήλθαν σε 14.114, συνολικού ύψους 1,54 δισ. ευρώ.
Η συνολική δημόσια χρηματοδότηση άγγιξε τα 943,2 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία των ακινήτων που αγοράστηκαν ξεπέρασε τα 2,15 δισ. ευρώ.
Το μέσο ποσό δανειοδότησης διαμορφώθηκε στις 120.400 ευρώ.
Το προφίλ των δικαιούχων ανέδειξε μια σαφή στόχευση σε νεότερα στρώματα του πληθυσμού, καθώς το 41% των ωφελούμενων ήταν έως 36 ετών, με τη μέση ηλικία να κινείται στα 38 έτη. Επιπλέον, το 66,6% των συμμετεχόντων είχε ετήσια εισοδήματα έως 24.000 ευρώ, με το μέσο εισόδημα να καταγράφεται στα 21.130 ευρώ.
Αναζητώντας νέες λύσεις για τα ακίνητα και τους δικαιούχους
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων, λόγω του «κόφτη» του 2007 και των προδιαγραφών επιφάνειας και αξίας, αποτέλεσε σημαντικό εμπόδιο. Για τον επόμενο κύκλο, εξετάζεται η μετατόπιση του χρονικού ορίου, ώστε να επιτραπεί η ένταξη νεότερων κατοικιών, γεγονός που θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά στην αγορά. Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη διάλογος για την τροποποίηση των εισοδηματικών και ηλικιακών κριτηρίων, με στόχο την ένταξη νοικοκυριών που σήμερα αποκλείονται από το πρόγραμμα λόγω οριακών διαφορών στα εισοδήματά τους.
Το νέο χρηματοδοτικό μοντέλο
Σε αντίθεση με το «Σπίτι μου ΙΙ», που βασίστηκε σε πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, ο επόμενος κύκλος ενδέχεται να ακολουθήσει μια διαφορετική προσέγγιση. Η Εθνική Στρατηγική προτείνει τη μετάβαση από την άμεση επιδότηση επιτοκίου προς τη χρήση φορολογικών κινήτρων για τις τράπεζες. Με αυτόν τον τρόπο, τα πιστωτικά ιδρύματα θα ενθαρρύνονται να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια στους δικαιούχους, δημιουργώντας έναν βιώσιμο μηχανισμό που δεν θα εξαρτάται αποκλειστικά από έκτακτες ευρωπαϊκές χρηματοδοτήσεις.
Αν και το συγκεκριμένο μοντέλο αποτελεί επίσημη κατεύθυνση, οι τελικές αποφάσεις για τον μηχανισμό χρηματοδότησης, το ύψος των δανείων και τα νέα όρια επιλεξιμότητας παραμένουν υπό επεξεργασία, αναμένοντας τις οριστικές κυβερνητικές ανακοινώσεις.
Διαβάστε περισσότερα