-Στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών παρουσιάστηκε το μεγάλο project της Χαλκιδικής της ΟΝΥΞ
-Ξενοδοχείο 5 αστέρων, bungalows, βίλες, κατοικίες, wellness, αγροτική παραγωγή, μουσείο, γεωθερμία και ΑΠΕ
-Συμβασιοποιημένη χρηματοδότηση €229,6 εκατ. και στόχος έναρξης της κύριας κατασκευής το φθινόπωρο του 2027#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Ένα από τα μεγαλύτερα νέα τουριστικά και οικιστικά projects που βρίσκονται σήμερα σε φάση ωρίμανσης στη Χαλκιδική παρουσίασε η ΟΝΥΞ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε. στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.
Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο regenerative retreat μεγάλης κλίμακας στη Σάνη Χαλκιδικής, με συνολικό επενδυτικό προϋπολογισμό περίπου 387 εκατ. ευρώ, το οποίο θα συνδυάζει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, branded residences, πρωτογενή αγροτική παραγωγή, εγκαταστάσεις ευεξίας και αθλητισμού, οινοποιείο, ελαιοτριβείο, μελισσοκομική μονάδα, μουσείο και ενεργειακές υποδομές βασισμένες στη γεωθερμία και στις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.
Την παρουσίαση πραγματοποίησαν ο διευθύνων σύμβουλος της ΟΝΥΞ, Λεωνίδας Ζησιάδης, ο Chief Hospitality Officer Μάρκος Τζαμάλης και ο Παύλος Ιγνατιάδης, Capital Markets & Institutional Investors.
Πάνω από 600 στρέμματα στην ενδοχώρα της Κασσάνδρας
Ο βασικός πυρήνας της επένδυσης αναπτύσσεται σε ενιαία ιδιόκτητη έκταση άνω των 600 στρεμμάτων στην ενδοχώρα της Κασσάνδρας.
Η έκταση χαρακτηρίζεται από υψηλή αγροτική παραγωγικότητα, ενώ η ΟΝΥΞ διαθέτει και δικαιώματα εκμετάλλευσης του γεωθερμικού πεδίου της περιοχής.
Συμπληρωματικά, η εταιρεία διαθέτει αυτοτελή παραθαλάσσια έκταση άνω των 70 στρεμμάτων, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία beach club με αυστηρές περιβαλλοντικές προδιαγραφές.
Η φιλοσοφία του project δεν περιορίζεται στη δημιουργία ακόμη ενός παραθεριστικού resort, αλλά στη διαμόρφωση ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος φιλοξενίας, κατοικίας, ευεξίας, παραγωγής και πολιτισμού.
Ξενοδοχείο με 546 κλειδιά
Το ξενοδοχειακό σκέλος του σχεδίου προβλέπει συνολικά 546 κλειδιά.
Από αυτά, τα 120 θα είναι σουίτες και τα 426 bungalows, διαμορφώνοντας μια μονάδα μεγάλης κλίμακας με σαφή προσανατολισμό στην πολυτελή φιλοξενία.
Παράλληλα με το ξενοδοχείο θα αναπτυχθεί εκτεταμένο οικιστικό προϊόν με 228 branded κατοικίες.
Συγκεκριμένα, προβλέπονται 120 βίλες και 108 μικρότερες κατοικίες, οι οποίες θα αποτελούν διακριτό τμήμα της επένδυσης και θα συνδέονται με το brand και τις υπηρεσίες του συνολικού προορισμού.
Wellness, οινοποιείο, ελαιοτριβείο και μουσείο
Το project επεκτείνεται πέρα από το παραδοσιακό μοντέλο ξενοδοχειακής ανάπτυξης.
Στις εγκαταστάσεις προβλέπονται χώροι εστίασης, αθλητισμού και ευεξίας, καθώς και δραστηριότητες που συνδέονται με την πρωτογενή παραγωγή.
Μεταξύ άλλων σχεδιάζονται οινοποιείο, ελαιοτριβείο και μελισσοκομική μονάδα, ενσωματώνοντας την αγροτική παραγωγή στη συνολική εμπειρία φιλοξενίας.
Ιδιαίτερο πολιτιστικό στοιχείο της επένδυσης αποτελεί η δημιουργία μουσείου στο οποίο θα φιλοξενείται η Συλλογή Γεώργιου Τσολοζίδη.
Στόχος λειτουργία πέρα από το καλοκαίρι
Κεντρική θέση στον σχεδιασμό έχει η προσπάθεια διεύρυνσης της τουριστικής περιόδου.
Η εταιρεία επιδιώκει να δημιουργήσει διαφορετικούς λόγους επίσκεψης στη Σάνη πέρα από το κλασικό μοντέλο «ήλιος και θάλασσα», ώστε ο προορισμός να μπορεί σταδιακά να λειτουργεί για μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Καθοριστικό ρόλο σε αυτή τη στρατηγική προβλέπεται να έχει η γεωθερμία.
Η γεωθερμική ενέργεια σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθεί για την ψύξη και τη θέρμανση του συγκροτήματος, περιορίζοντας το λειτουργικό ενεργειακό κόστος, αλλά και για την ανάπτυξη ιαματικών εγκαταστάσεων που μπορούν να στηρίξουν τη δημιουργία χειμερινού τουριστικού προϊόντος.
ΟΝΥΞ: Συνολική επένδυση €387 εκατ.
Το συνολικό επενδυτικό σχέδιο υπολογίζεται περίπου στα 387 εκατ. ευρώ και χωρίζεται σε δύο επιχειρησιακά διακριτά σκέλη.
Το επιλέξιμο επενδυτικό σκέλος ανέρχεται σε 286,966 εκατ. ευρώ.
Η συμβασιοποιημένη δανειακή χρηματοδότηση ανέρχεται συνολικά σε 229,573 εκατ. ευρώ.
Από αυτά:
-130,439 εκατ. ευρώ προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με σταθερό επιτόκιο 1%.
-99,134 εκατ. ευρώ προέρχονται από τραπεζική συγχρηματοδότηση μέσω της Credia Bank.
Η ίδια συμμετοχή ανέρχεται σε 57,393 εκατ. ευρώ, αντιστοιχώντας στο 20% του επιλέξιμου κόστους. Μέρος της ίδιας συμμετοχής καλύπτεται μέσω εισφοράς ιδιόκτητης γης, στο ύψος που αναγνωρίζεται από το χρηματοδοτικό σχήμα, και το υπόλοιπο με ίδια κεφάλαια. Η χρηματοδοτική δομή δεν βρίσκεται μόνο σε επίπεδο σχεδιασμού, αλλά έχει ήδη ενεργοποιηθεί.
Τον Ιούλιο ενεργοποιήθηκε ενδιάμεση χρηματοδότηση ύψους 7,8 εκατ. ευρώ, που αφορά επιλέξιμες μελετητικές, τεχνικές, αδειοδοτικές και προπαρασκευαστικές δαπάνες.
Οι εκταμιεύσεις πραγματοποιούνται τμηματικά έναντι πιστοποιημένων επιλέξιμων δαπανών και συνοδεύονται από επαλήθευση ανεξάρτητου ελεγκτή. Ξεχωριστή χρηματοδοτική και επιχειρηματική δομή έχει το οικιστικό τμήμα. Ο ενδεικτικός προϋπολογισμός ανάπτυξής του ανέρχεται σε περίπου 100 εκατ. ευρώ. Η ανάπτυξη των branded residences θα γίνεται σταδιακά και η εμπορική τους διάθεση θα προσαρμόζεται στην πραγματική ζήτηση της αγοράς και στον χρονισμό των εισπράξεων. Με τον τρόπο αυτό, το οικιστικό σκέλος λειτουργεί με διαφορετικό κύκλο κεφαλαίου από το ξενοδοχειακό και τις υπόλοιπες υποδομές της ανάπτυξης.
Σε εξέλιξη το ΕΣΧΑΣΕ
Η ΟΝΥΞ προχωρά τώρα στην αδειοδοτική ωρίμανση της επένδυσης μέσω ΕΣΧΑΣΕ. Τα επόμενα κρίσιμα στάδια περιλαμβάνουν την περιβαλλοντική αδειοδότηση και, στη συνέχεια, την έκδοση των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών. Παράλληλα, η εταιρεία βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με διεθνή όμιλο πολυτελούς φιλοξενίας. Οι συζητήσεις αφορούν το branding, τη διαχείριση και τη λειτουργία του ξενοδοχειακού σκέλους, καθώς και τη διεθνή προώθηση των branded κατοικιών. Η ταυτότητα του διεθνούς operator δεν έχει προς το παρόν ανακοινωθεί.
Μνημόνιο Συνεργασίας με AKTOR
Στο κατασκευαστικό σκέλος έχει ήδη υπογραφεί Μνημόνιο Συνεργασίας με τον Όμιλο AKTOR.
Τα δύο μέρη προχωρούν προς την έναρξη του λεγόμενου Early Contractor Involvement, ώστε ο κατασκευαστικός όμιλος να εμπλακεί από πρώιμο στάδιο στον σχεδιασμό.
Στόχος είναι να αξιολογηθούν εγκαίρως το κόστος, η κατασκευασιμότητα, οι τεχνικές επιλογές και οι κρίσιμες προμήθειες πριν από την οριστικοποίηση των μελετών.
Η προσέγγιση αυτή αποσκοπεί στον περιορισμό τεχνικών και οικονομικών αποκλίσεων όταν το project περάσει στην κύρια φάση της κατασκευής.
Με βάση τον σημερινό ενδεικτικό προγραμματισμό, η έναρξη της κύριας κατασκευαστικής φάσης τοποθετείται στο φθινόπωρο του 2027.Η εκτίμηση αυτή τελεί υπό την προϋπόθεση ότι θα ολοκληρωθούν ομαλά οι θεσμικές, αδειοδοτικές, χρηματοδοτικές και συμβατικές διαδικασίες.Ο ορίζοντας για την πλήρη ανάπτυξη του project τοποθετείται περίπου στα πέντε χρόνια από την έναρξη των εργασιών.
Ζησιάδης: «Δεν χτίζουμε ένα ακόμη παραθαλάσσιο resort»
Ο διευθύνων σύμβουλος της ΟΝΥΞ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε., Λεωνίδας Ζησιάδης, έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στη διαφοροποίηση του project από ένα συμβατικό τουριστικό συγκρότημα.
«Δεν χτίζουμε ένα ακόμη παραθαλάσσιο resort. Πρόκειται για ένα ιδιόκτητο, μεγάλης κλίμακας regenerative asset. Ένα οικοσύστημα που συνδυάζει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, branded κατοικίες, πρωτογενή αγροτική παραγωγή και υποδομές ευεξίας», ανέφερε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει τέσσερις κρίσιμες παραμέτρους: την ιδιόκτητη γη, την ένταξη στην Κύρια Αγορά, τη συμβασιοποιημένη χρηματοδότηση και την ενεργοποίηση της τεχνικής και κατασκευαστικής προετοιμασίας.
Όπως πρόσθεσε, η επενδυτική αγορά θα κρίνει το project στα επόμενα ορόσημα: την ολοκλήρωση της αδειοδότησης, τη συμφωνία με τον διεθνή διαχειριστή, την έναρξη της κατασκευής και τελικά τη λειτουργία του προορισμού με επαναλαμβανόμενες ταμειακές ροές.
«Η αξιοπιστία δεν δηλώνεται. Αποδεικνύεται, εμπράκτως», σημείωσε.
Στο επίκεντρο των θεσμικών επενδυτών η χρηματοδότηση και ο operator
Η παρουσίαση ολοκληρώθηκε με συζήτηση με εκπροσώπους της θεσμικής επενδυτικής κοινότητας.
Το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε κυρίως στη χρηματοδοτική δομή του project, στην πορεία των αδειοδοτήσεων, στην επιλογή του διεθνούς διαχειριστή, στο μοντέλο ανάπτυξης και διάθεσης των branded residences και στη συνολική λειτουργική στρατηγική.
Με επένδυση που προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ, 546 ξενοδοχειακές μονάδες διαμονής, 228 branded κατοικίες και ένα μοντέλο που επιχειρεί να συνδέσει φιλοξενία, κατοικία, αγροτική παραγωγή, ευεξία, πολιτισμό και ενέργεια, το project της ΟΝΥΞ στη Σάνη διαμορφώνεται ως μία από τις σημαντικότερες νέες τουριστικές αναπτύξεις που σχεδιάζονται αυτή την περίοδο στη Βόρεια Ελλάδα.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post ΟΝΥΞ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ: Επένδυση €387 εκατ. στη Σάνη για νέο 5άστερο regenerative retreat με 546 κλειδιά και 228 branded κατοικίες appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα
Money-tourism.gr