Δύο διαφορετικές αποφάσεις για ξενοδοχειακά έργα στο Άνω Κουφονήσι και στην περιοχή Μακρυγιάννη της Αθήνας εξέδωσε το Υπουργείο Πολιτισμού στις 24 Σεπτεμβρίου 2026.#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Στην πρώτη περίπτωση, δεν εγκρίθηκε η αναθεώρηση οικοδομικής άδειας για ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, με αιτιολογία την επιβάρυνση του περιβάλλοντος του αρχαιολογικού χώρου και τη μη τεκμηρίωση της οικοδομησιμότητας του ακινήτου. Στη δεύτερη, εγκρίθηκε υπό όρους η μελέτη μετατροπής διώροφου διατηρητέου κτηρίου σε ξενοδοχείο, με προσθήκη ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία.
Η υπόθεση του Κουφονησίου αφορά την αναθεώρηση της υπ’ αριθμόν 482521/2022 πράξης οικοδομικής άδειας για την ανέγερση ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων στη θέση «Πάνω Μέρη», εκτός του οικισμού του Άνω Κουφονησίου, σε γεωτεμάχιο φερόμενης ιδιοκτησίας της Βασιλικής Δημητρίου και του Γεώργιου Πυρομάλλη. Η απόφαση, με αριθμό πρωτοκόλλου 179734, εκδόθηκε από τη Διεύθυνση Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων, έπειτα από την κατά πλειοψηφία γνωμοδότηση του Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων Νοτίου Αιγαίου στη συνεδρίαση της 25ης Μαΐου 2026.
Σύμφωνα με το σκεπτικό, η νέα αρχιτεκτονική πρόταση περιλαμβάνει στοιχεία που αλλοιώνουν και υποβαθμίζουν περαιτέρω το περιβάλλον του αρχαιολογικού χώρου σε σύγκριση με την προηγούμενη μελέτη. Συγκεκριμένα, αναφέρονται οι εκτεταμένοι υπόγειοι χώροι, η κολυμβητική δεξαμενή, οι πέργκολες ιδιαίτερα μεγάλης επιφάνειας, οι cours anglaises, δηλαδή οι διαμορφωμένοι υπαίθριοι χώροι φωτισμού και αερισμού των υπογείων, καθώς και τα διακοσμητικά στοιχεία νερού.
Παράλληλα, το υπουργείο επισημαίνει ότι η ισχύουσα οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί χωρίς να τεκμηριώνεται η οικοδομησιμότητα του ακινήτου ως προς την ύπαρξη του απαιτούμενου προσώπου σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, δηλαδή σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό. Η απόφαση παραπέμπει στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και στην πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, μεταξύ άλλων στην υπ’ αριθμόν 176/2023 απόφαση της Ολομέλειας.
Στα τοπογραφικά διαγράμματα που προσκομίστηκαν το αγροτεμάχιο εμφανίζεται να εφάπτεται σε αγροτική οδό, ενώ στο σχετικό πεδίο της προέγκρισης δόμησης αναγράφεται αόριστα η ονομασία της περιοχής και όχι συγκεκριμένος δρόμος. Όπως αναφέρεται στην απόφαση, ακόμη και εάν θεωρηθεί ότι το ακίνητο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό, η ύπαρξή της, είτε είναι κοινόχρηστη είτε ιδιωτική, δεν το καθιστά οικοδομήσιμο. Για τη θέση αυτή γίνεται επίκληση των αποφάσεων του ΣτΕ 1531/2025, 694/2025, 2142/2024, 350/2024, 1456/2018, 665/2018, 4046/2015 και 3695/2015.
Επιπλέον, δεν προσκομίστηκε απόφαση του αρμόδιου κρατικού οργάνου για την αναγνώριση της αγροτικής οδού ως δρόμου ικανού να προσδώσει οικοδομησιμότητα στο ακίνητο, σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα της 16ης Ιουλίου 2002. Υπό αυτά τα δεδομένα, το Υπουργείο Πολιτισμού κρίνει ότι ενδεχόμενη οικοδόμηση κατά παράβαση των συγκεκριμένων διατάξεων θα επέφερε σε κάθε περίπτωση βλάβη στον αρχαιολογικό χώρο του Κουφονησίου, εντός του οποίου βρίσκεται το γεωτεμάχιο.
Στο προστατευτικό πλαίσιο της περιοχής περιλαμβάνεται η υπουργική απόφαση του 1983, με την οποία ολόκληρο το Άνω Κουφονήσι κηρύχθηκε αρχαιολογικός χώρος. Η απόφαση λαμβάνει επίσης υπόψη την υπουργική απόφαση του 1992 για τη ζώνη Α΄ προστασίας αρχαιολογικών χώρων στο Κάτω Κουφονήσι και στην Κέρο, καθώς και το Προεδρικό Διάταγμα της 10ης Μαΐου 2002, με το οποίο η Κίμωλος, η Δονούσα και το Άνω Κουφονήσι χαρακτηρίστηκαν περιοχές που έχουν ανάγκη ιδιαίτερης προστασίας και θεσπίστηκαν ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης στις εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχές τους.
Το υπουργείο διευκρινίζει ακόμη ότι η αρχαιολογική υπηρεσία έχει την αρμοδιότητα να εξετάζει την καταρχήν συμβατότητα μιας προτεινόμενης οικοδομικής δραστηριότητας με την πολεοδομική νομοθεσία. Οι σχετικές δεσμεύσεις, όπως επισημαίνεται, αποτελούν την ελάχιστη προστασία των μνημείων και των αρχαιολογικών χώρων, ενώ ο έλεγχος επιβάλλεται λόγω της θέσης του ακινήτου και του ενιαίου χαρακτήρα της διοίκησης, σύμφωνα και με την απόφαση 1321/2023 του ΣτΕ. Την απόφαση μη έγκρισης υπογράφει, με εντολή της γενικής διευθύντριας Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, η προϊσταμένη της Διεύθυνσης Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων, Αναστασία Γκαδόλου.
Έγκριση για νέο ξενοδοχείο σε διατηρητέο στου Μακρυγιάννη
Την ίδια ημέρα, με χωριστή απόφαση και αριθμό πρωτοκόλλου 488791, το Υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη μελέτη για την αλλαγή χρήσης διώροφου διατηρητέου σε ξενοδοχείο, με προσθήκη ανελκυστήρα ΑμεΑ, στη συμβολή των οδών Κορυζή 10 και Θεοδώρου Νέγρη 3, στην περιοχή Μακρυγιάννη του Δήμου Αθηναίων. Το κτήριο είναι φερόμενης ιδιοκτησίας της εταιρείας «ARTEMIS PROPERTIES MON. ΙΚΕ».
Η έγκριση ακολούθησε την ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου στη συνεδρίαση της 9ης Σεπτεμβρίου 2026. Σύμφωνα με την απόφαση, από τις προβλεπόμενες παρεμβάσεις δεν προκαλείται βλάβη σε αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία που προστατεύονται από το Υπουργείο Πολιτισμού, υπό την προϋπόθεση ότι θα τηρηθούν πέντε συγκεκριμένοι όροι.
Καταρχάς, όλες οι εκσκαφικές και χωματουργικές εργασίες που θα απαιτηθούν πρέπει να πραγματοποιηθούν υπό την επίβλεψη της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών, η οποία οφείλει να ειδοποιηθεί εγκαίρως και εγγράφως. Εάν εντοπιστούν αρχαιότητες, οι εργασίες θα διακοπούν για να ακολουθήσει σωστική ανασκαφική έρευνα, σύμφωνα με το άρθρο 37 του νόμου 4858/2021. Από τα αποτελέσματά της θα εξαρτηθεί η περαιτέρω πορεία του έργου.
Ιδιαίτερες προϋποθέσεις τίθενται για τη διατήρηση των όψεων του κτηρίου. Απαγορεύεται οποιαδήποτε πρόσθετη κατασκευή που θα τις αλλοιώνει, όπως διαφημίσεις, αεραγωγοί, κλιματιστικά, επενδύσεις οποιασδήποτε μορφής, επικρεμάμενα στοιχεία και ανακλαστικές επιστρώσεις στα υαλοστάσια. Στο δώμα δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών. Επιτρέπονται μόνο εξωτερικές μονάδες κλιματισμού και αντλίες θερμότητας οριζόντιου τύπου, εφόσον το ύψος τους δεν υπερβαίνει το υπάρχον στηθαίο.
Για την υλοποίηση της μελέτης απαιτείται επίσης η σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο αποτελεί τον κύριο φορέα προστασίας του διατηρητέου. Σε περίπτωση τροποποίησης οποιουδήποτε στοιχείου του έργου, πρέπει να υποβληθεί σχετικό αίτημα στις συναρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού, δηλαδή στην Εφορεία Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών και στην Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς Ελλάδας και Κυκλάδων.
Η απόφαση προβλέπει, τέλος, την κατάθεση της μελέτης σε τρία αντίγραφα στη Διεύθυνση Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων για έλεγχο και θεώρηση. Υπογράφεται από την αναπληρώτρια προϊσταμένη της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, Κρυστάλλω Μαντζανά.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post Υπουργείο Πολιτισμού: «Όχι» στην αναθεώρηση άδειας στο Κουφονήσι, έγκριση υπό όρους για διατηρητέο στου Μακρυγιάννη appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα