-Αύξηση πληρότητας μόλις κατά 0,8%, φτάνοντας το 34,85% το διάστημα Ιανουάριος-Σεπτέμβριος 2026 σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2025
-Τη μεγαλύτερη αύξηση στο RevPAR καταγράφουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας της τάξης του 22,7%, τη στιγμή που στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφηκε μία μείωση της τάξης του −2,7%, στις πληρότητες
Ανοδικά κινούνται οι τιμές στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026, με την πληρότητα να παραμένει σχεδόν σταθερή, ενώ η μέση τιμή ανά βραδιά και τα έσοδα ανά διαθέσιμη βραδιά καταγράφουν σημαντική άνοδο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Hosthub για το πρώτο εννεάμηνο του έτους, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα €121,55, αυξημένη κατά 7,9% σε σχέση με το 2025, ενώ το RevPAR ενισχύθηκε κατά 8,7%, στα €42,36.#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Η περίοδος από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο είναι κρίσιμος δείκτης για την πορεία των κρατήσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς καλύπτει τόσο τη χαμηλή όσο και την υψηλή σεζόν. Οι μέσες τιμές σε Κυκλάδες, Κρήτη και Ιόνιο είναι υψηλές γιατί περιλαμβάνουν και πολυτελείς βίλες. Πιο αναλυτικά, η μέση πληρότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έφτασε στο 34,85% έναντι 34,58% την αντίστοιχη περίοδο του 2025, η μέση τιμή ανά βραδιά αυξήθηκε σημαντικά, στα €121,55, από €112,68 το 2025, σημειώνοντας άνοδο 7,9% και αντίστοιχα, το RevPAR (έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά) ενισχύθηκε κατά 8,7%, στα €42,36, έναντι €38,96 πέρυσι.
Οι πληρότητες και οι τιμές ανά προορισμό
Το κέντρο της Αθήνας περνά σε φάση ωρίμανσης. Η πληρότητα υποχωρεί ελαφρά στο 44,74% (−2,7%), ενώ η μέση τιμή ανεβαίνει κατά +4,3% στα 96,69 €. Το RevPAR κινείται σχεδόν σταθερά (+1,5%), η χαμηλότερη άνοδος από όλες τις περιοχές. Σε μια αγορά με ήδη υψηλή πυκνότητα καταλυμάτων, η ανάπτυξη περνά πλέον από την τιμολόγηση και τη διαφοροποίηση του προϊόντος και όχι από τον όγκο. Παραμένει πάντως μαζί με τη Θεσσαλονίκη η αγορά με την υψηλότερη πληρότητα όλο τον χρόνο.
Τα νότια προάστια της Αθήνας είναι η μεγάλη έκπληξη, καθώς μετά τη σταθεροποίηση του 2025, η Αθηναϊκή Ριβιέρα επιστρέφει δυναμικά με άνοδο και στην πληρότητα (43,30%, +12,0%) και στη μέση τιμή (107,43 €, +9,6%). Το RevPAR αυξάνεται κατά +22,7%, η υψηλότερη άνοδος στη χώρα. Η Ριβιέρα κερδίζει έδαφος ως εναλλακτική του κέντρου για επισκέπτες που θέλουν θάλασσα και πόλη στο ίδιο ταξίδι, με σημαντικά μεγαλύτερη διάρκεια σεζόν από τους νησιωτικούς προορισμούς.
Σχετικά με τη Θεσσαλονίκη, έχει αντιστροφή της περσινής εικόνας: το 2025 η πληρότητα έπεφτε ενώ οι τιμές ανέβαιναν, φέτος ανεβαίνουν και τα δύο. Η πληρότητα φτάνει το 46,69% (+7,3%) και η μέση τιμή τα 65,08 € (+5,1%). Με RevPAR +12,8%, η Θεσσαλονίκη παραμένει η πιο προσιτή αγορά της χώρας με τη μικρότερη εποχικότητα, στοιχεία που την κάνουν ιδιαίτερα σταθερή επιλογή για επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η Κρήτη κινείται στα ίδια επίπεδα με πέρυσι ως προς την πληρότητα, η οποία διαμορφώνεται στο 30,52%, σημειώνοντας οριακή αύξηση 0,8%. Την ίδια στιγμή, όμως, η μέση τιμή ανά βραδιά αυξάνεται κατά 7,8%, στα €144,51, ενισχύοντας σημαντικά τα έσοδα των καταλυμάτων. Ως αποτέλεσμα, το RevPAR καταγράφει άνοδο 8,7%, αντίστοιχη με τον μέσο όρο της ελληνικής αγοράς. Η βελτίωση της απόδοσης προέρχεται ουσιαστικά από την άνοδο των τιμών, καθώς η πληρότητα παραμένει σχεδόν αμετάβλητη, γεγονός που δείχνει ότι οι διαχειριστές αξιοποιούν τη ζήτηση της περιόδου αιχμής χωρίς να επιβαρύνουν την πληρότητα.
Οι Κυκλάδες καταγράφουν ισχυρή ανάκαμψη στο 2026, μετά τη δύσκολη εικόνα του 2025, όταν η σεισμική δραστηριότητα στη Σαντορίνη επηρέασε τη ζήτηση και την εμπιστοσύνη των επισκεπτών. Η μέση πληρότητα αυξάνεται στο 23,08%, σημειώνοντας άνοδο 11,5%, ενώ η μέση τιμή ανά βραδιά ενισχύεται κατά 6,1%, στα €267,56. Η βελτίωση αποτυπώνεται ακόμη πιο έντονα στο RevPAR, το οποίο αυξάνεται κατά 18,2%, στα €61,76. Οι Κυκλάδες εξακολουθούν να αποτελούν την πλέον εποχική αγορά της χώρας, με το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης να συγκεντρώνεται στους μήνες Ιούνιο έως Σεπτέμβριο, διατηρώντας παράλληλα το υψηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά στην Ελλάδα.
Τα νησιά του Ιονίου συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, με βελτίωση τόσο στην πληρότητα όσο και στη μέση τιμή. Η πληρότητα διαμορφώνεται στο 28,35%, αυξημένη κατά 4,6%, ενώ η μέση τιμή ανά βραδιά ανέρχεται στα €205,30, σημειώνοντας άνοδο 6,9%. Η θετική αυτή εικόνα αποτυπώνεται και στο RevPAR, το οποίο αυξάνεται κατά 11,8%. Το Ιόνιο καταφέρνει έτσι να συνδυάζει την ενίσχυση της ζήτησης με υψηλότερες τιμές, διατηρώντας τη δυναμική του στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η μάχη των OTAs
Η Booking.com φαίνεται να βάζει «φρένο» στην πολυετή άνοδο του μεριδίου της στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, μετά από τέσσερα χρόνια συνεχούς ενίσχυσης. Από το 37% το 2020, η πλατφόρμα έφτασε στο 57,2% το 2024, ενώ το 2025 το μερίδιό της διαμορφώθηκε στο 56,4%. Το 2026 υποχωρεί περαιτέρω στο 55,7%, καταγράφοντας μείωση 1,2% σε σχέση με πέρυσι. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και για την Airbnb, το μερίδιο της οποίας περιορίζεται στο 32,2%, από 33,2% το 2025 και 33,4% το 2024, σημειώνοντας πτώση 2,9% σε ετήσια βάση. Την ίδια στιγμή, οι απευθείας κρατήσεις (Direct) ενισχύουν αισθητά τη θέση τους στην αγορά. Το μερίδιό τους αυξάνεται στο 10,6%, από 8,9% το 2025 και μόλις 7,4% το 2024, καταγράφοντας άνοδο 19,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Η στροφή προς τις απευθείας κρατήσεις
Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει μια μεταβολή στη δυναμική των καναλιών διανομής, καθώς, ενώ τα δύο μεγάλα OTA παρουσιάζουν απώλειες μεριδίου, οι απευθείας κρατήσεις διευρύνουν σταθερά την παρουσία τους. Ιδιαίτερα η άνοδος του Direct από 7,4% το 2024 σε 10,6% το 2026 αποτελεί μία από τις σημαντικότερες μεταβολές στην κατανομή των κρατήσεων.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post Airbnb: Το 2026 φέρνει «χρυσές» τιμές στην Ελλάδα | Πάνω 7,9% η μέση τιμή στο 9μηνο | Οι τιμές ανά προορισμό | ΠΙΝΑΚΕΣ appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα