Στην τροποποίηση του Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας του 5άστερου condo hotel στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 46, το οποίο αναπτύσσεται στο κτίριο The Ilisian, προχώρησε το Υπουργείο Τουρισμού, κατόπιν αιτήματος της «ΙΟΝΙΚΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε.».#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Η απόφαση, με ημερομηνία 5 Οκτωβρίου 2026 και υπογραφή της υπουργού Τουρισμού Όλγας Κεφαλογιάννη, τροποποιεί αποκλειστικά τα άρθρα 11, 27 και 28 του Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας που είχε εγκριθεί τον Μάιο του 2026. Το ξενοδοχείο συνιδιοκτησίας είναι κατηγορίας πέντε αστέρων και βρίσκεται στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 46, εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αθηναίων. Ο Κανονισμός αναφέρει ότι το condo hotel αναπτύσσεται στο εμβληματικό κτίριο «The Ilisian», το οποίο χαρακτηρίζεται ως τοπόσημο και προορισμός για την Αθήνα, με στόχο τη διατήρηση υψηλού επιπέδου αρχιτεκτονικής αισθητικής, υπηρεσιών, λειτουργίας και συντήρησης.
Το αίτημα της ΙΟΝΙΚΗ και η σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών
Η αρχική έγκριση του Κανονισμού είχε δοθεί με υπουργική απόφαση της 13ης Μαΐου 2026.
Στη συνέχεια, στις 19 Ιουνίου, καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας του condo hotel, η οποία καταχωρίστηκε στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών στις 23 Ιουνίου 2026. Η ΙΟΝΙΚΗ υπέβαλε αίτημα τροποποίησης, διευκρινίζοντας ότι οι αλλαγές αφορούν αποκλειστικά τα άρθρα 11, 27 και 28.
Μετά την έγκριση του νέου Κανονισμού θα ακολουθήσει αντίστοιχη τροποποίηση της συμβολαιογραφικής πράξης και η νέα καταχώρισή της στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι, κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος, η εταιρεία δηλώνει πως δεν είχε πραγματοποιήσει καμία μεταβίβαση διηρημένης ιδιοκτησίας, είτε μέσω πώλησης είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης σε τρίτο. Συνεπώς, εξακολουθούσε να είναι η μοναδική και πλήρης κυρία, νομέας και κάτοχος τόσο του οικοπέδου όσο και του συνόλου των συσταθεισών διηρημένων ιδιοκτησιών.
Τι προβλέπει το τροποποιημένο άρθρο 11
Το άρθρο 11 αφορά τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, πράγματα και εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου. Στους χώρους αυτούς περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το οικόπεδο, οι θεμελιώσεις και ο φέρων οργανισμός, οι προσόψεις, τα γενικά δίκτυα ύδρευσης, πυρόσβεσης και πυρανίχνευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης, τηλεπικοινωνιών, θέρμανσης και κλιματισμού, συγκεκριμένοι ανελκυστήρες, τα κλιμακοστάσια διαφυγής και τα φρεάτια του κτιρίου.
Στους κοινόκτητους χώρους εντάσσονται επίσης οι ακάλυπτοι χώροι του ξενοδοχείου, στους οποίους μπορεί να περιλαμβάνονται κολυμβητικές δεξαμενές, υδάτινα στοιχεία, κιόσκια και άλλες εγκαταστάσεις, καθώς και τα δώματα του κτιρίου. Οι χώροι αυτοί συνδέονται λειτουργικά με τη διηρημένη ιδιοκτησία τουριστικής χρήσης και προορίζονται για την εξυπηρέτηση πελατών, επισκεπτών και μόνιμων χρηστών.
Παράλληλα, ο Φορέας Διαχείρισης διατηρεί, με τήρηση της τουριστικής νομοθεσίας και της διαδικασίας έγκρισης από το Υπουργείο Τουρισμού, το δικαίωμα να μεταβάλλει τις διαστάσεις και τη θέση κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων και εγκαταστάσεων, καθώς και στοιχεία κτιρίων ή πινακίδων ή να πραγματοποιεί άλλες βελτιώσεις, εφόσον δεν θίγονται οι διηρημένες ιδιοκτησίες που προορίζονται για πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση.
Δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης του Κανονισμού
Το τροποποιημένο άρθρο 27 ρυθμίζει τη μονομερή τροποποίηση του Κανονισμού από τον Κύριο του condo hotel και τους διαδόχους του. Προβλέπεται ότι ο Κύριος μπορεί, τηρώντας την προβλεπόμενη διαδικασία της τουριστικής νομοθεσίας και χωρίς τη σύμπραξη των λοιπών συνιδιοκτητών, να τροποποιεί τον Κανονισμό για ζητήματα διοίκησης και διαχείρισης, για διαστάσεις, θέση ή αποκλειστική χρήση κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων και ακάλυπτων χώρων, αλλά και για άλλα στοιχεία του συγκροτήματος. Βασική προϋπόθεση είναι να μην θίγονται οι διηρημένες ιδιοκτησίες προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση και να μην παρεμποδίζεται η ελεύθερη διακίνηση και εξυπηρέτηση συνιδιοκτητών και χρηστών.
Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες, με την αποδοχή του Κανονισμού, παρέχουν στον Κύριο και στους διαδόχους του την προβλεπόμενη ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα για τις συγκεκριμένες τροποποιήσεις του Κανονισμού και της σύστασης, μέσω ειδικών συμβολαιογραφικών πράξεων που θα καταχωρίζονται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Ο Κανονισμός μπορεί επίσης να τροποποιείται μετά από εισηγήσεις ιδιοκτητών ή μισθωτών, χωρίς ο Κύριος να υποχρεούται να τις αποδεχθεί, ενώ οι αλλαγές γνωστοποιούνται εγγράφως και δεν μπορούν να έχουν αναδρομική ισχύ.
Συνενώσεις και διαιρέσεις ιδιοκτησιών
Το άρθρο 28 αφορά τη μονομερή τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Ο Κύριος του condo hotel μπορεί με μονομερείς συμβολαιογραφικές πράξεις να τροποποιεί, να συνενώνει ή να διαιρεί διηρημένες ιδιοκτησίες που του ανήκουν και να ανακατανέμει τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους.
Οι αλλαγές αυτές επιτρέπονται υπό την προϋπόθεση ότι δεν επηρεάζουν τη στατική επάρκεια του κτιρίου, τις ιδιοκτησίες των άλλων συνιδιοκτητών, τα ποσοστά τους επί του οικοπέδου και των κοινόκτητων τμημάτων, τη συμμετοχή τους στις δαπάνες και την απρόσκοπτη πρόσβαση και κυκλοφορία.
Για ιδιοκτησίες που έχουν ήδη μεταβιβαστεί, προβλέπεται δυνατότητα τροποποίησης,συνένωσης ή διαίρεσης με τη σύμπραξη μόνο του ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης διηρημένης ιδιοκτησίας, χωρίς να απαιτείται συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών, πάντοτε υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Αλλαγές σε κοινόχρηστους χώρους και τουριστικές ιδιοκτησίες
Το ίδιο άρθρο επιτρέπει στον Κύριο, υπό συγκεκριμένους περιορισμούς, να προχωρεί σε τροποποιήσεις της σύστασης που μπορεί να αφορούν τις διαστάσεις, τη θέση ή την αποκλειστική χρήση κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων, τις υποδομές, τους ακάλυπτους χώρους, τα δώματα και άλλα στοιχεία του συγκροτήματος.
Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα αλλαγών ή βελτιώσεων στις διηρημένες ιδιοκτησίες τουριστικής χρήσης, στους χώρους αποκλειστικής χρήσης, στις υποδομές και στους ακάλυπτους χώρους, συμπεριλαμβανομένων αλλαγών που ενδέχεται να επιβάλλονται από τον εκάστοτε αδειοδότη της εμπορικής ονομασίας του ξενοδοχείου.
Παράλληλα, ο Κανονισμός προβλέπει δυνατότητα εκπροσώπησης των ιδιοκτητών ενώπιον κτηματολογικών γραφείων, πολεοδομικών και τεχνικών υπηρεσιών, δήμων και οργανισμών κοινής ωφέλειας για ζητήματα που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους, τις υποδομές και το οικόπεδο, υπό τον όρο ότι δεν θίγονται τα ιδιοκτησιακά και οικονομικά δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post The Ilisian: Τροποποίηση του κανονισμού για το 5άστερο condo hotel στη Βασιλίσσης Σοφίας appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα