Διογκωμένο κατά 40 σελίδες σε σχέση με τις 89 που κατατέθηκαν στη δημόσια διαβούλευση και με την προσθήκη 13 άρθρων και συνολικά 47 διορθώσεων στον Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας κατατέθηκε στη Βουλή προς ψήφιση νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).
Στις προσθήκες που εμφανίστηκαν μετά την διαβούλευση περιλαμβάνονται ειδικές εξαιρέσεις από τον διοικητικό έλεγχο για οικοδομικές άδειες που αφορούν την επένδυση του Ελληνικού, στρατηγικά έργα, διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς αλλά και απώλειες εσόδων του Δημοσίου από τη σύμβαση παραχώρησης του νέου γηπέδου «Γεώργιος Καραϊσκάκης».
Οι ειδικές εξαιρέσεις στην αδειοδότηση σημαντικών επενδύσεων, για την οποία πλέον θα αρκεί η δήλωση του μηχανικού του έργου (όπως συμβαίνει με τις εργασίες μικρής κλίμακας), προβλέπονται σε μία μόνο από τις συνολικά 47 «διορθώσεις» στον Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς». Υπενθυμίζεται ότι ο Κώδικας αυτός ψηφίστηκε τον περασμένο Ιούνιο ως νόμος 5306/2026 με βασικό σκοπό να βάλει τέλος στον κατακερματισμό και την πολυπλοκότητα της πολεοδομικής νομοθεσίας που ταλαιπωρεί επί δεκαετίες τη χώρα. Αντί όμως με την ψήφιση του Κώδικα να επέλθει μια σταθερότητα στο πολεοδομικό καθεστώς μέσα από τη λύση των αντικρουόμενων ρυθμίσεων, η κυβέρνηση συνεχίζει να ψηφίζει επιμέρους διατάξεις που ανοίγουν νέα «παράθυρα», διευκολύνοντας κυρίως τις επενδύσεις που θεωρούνται σημαντικές αλλά και το ίδιο το Δημόσιο.
Στην αρχική εκδοχή του νομοσχεδίου οι παρεμβάσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας ήταν 23, αλλά σε αυτό που κατατέθηκε έγιναν 47 και εκτός της ευνοϊκής ρύθμισης για το Ελληνικό αφορούν τη χωροθέτηση των data centers και άλλες στρατηγικές επενδύσεις:
Για τις οικοδομικές άδειες που εκδίδονται από το Αυτοτελές Γραφείο Ελληνικού και τη Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων-ΔΑΟΚΑ (υπαγόμενα και τα δύο στο ΥΠΕΝ), ο διοικητικός έλεγχος που αφορά τον προϋπολογισμό του έργου παρακάμπτεται και εναπόκειται στην ευθύνη των μηχανικών χωρίς έλεγχο αποδεικτικών. Η διευκόλυνση για τα έργα στο Ελληνικό είναι προφανής αλλά και για τη ΔΑΟΚΑ είναι σημαντική, καθώς η Διεύθυνση αυτή εγκρίνει παρεκκλίσεις όρων δόμησης, άδειες για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς, χρήσεις γης όπως για την τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων σε προστατευόμενες περιοχές (π.χ. Πλάκα), μελέτες πυρασφάλειας για μεγάλα κτίρια και σύνθετα έργα.
Ειδικές διαδικασίες προβλέπονται και για επενδύσεις που έχουν υπαχθεί ή πρόκειται να υπαχθούν) στον νόμο 3986/2011, που αφορά μεταξύ άλλων την αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας μέσω του Υπερταμείου, τουριστικά χωριά, επιχειρηματικά πάρκα κέντρα logistics κ.λπ.
Ειδικά για data centers και κέντρα logistics προβλέπεται επέκταση της δυνατότητας χωροθέτησης συγκεκριμένων δραστηριοτήτων.
Οι παραπάνω διορθώσεις αφορούν το άρθρο 79 του νομοσχεδίου (69 στην αρχική έκδοση) αλλά στο κείμενο που κατατέθηκε προς ψήφιση υπάρχουν και εντελώς νέα άρθρα που σχετίζονται με τις ενεργειακές επενδύσεις. Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό ότι 5 από τα 13 νέα άρθρα αφορούν τις μονάδες αποθήκευσης ενέργειας («μπαταρίες»), η εγκατάσταση των οποίων έχει καθυστερήσει υπέρμετρα στην Ελλάδα. Αποτέλεσμα της καθυστέρησης είναι να πηγαίνουν χαμένες τεράστιες ποσότητας ενέργειας από φωτοβολταϊκά και αιολικά πάρκα, οι οποίες θα μπορούσαν να χρησιμοποιούνται άλλες ώρες αντί να «ανάβουν» οι μονάδες φυσικού αερίου που απογειώνουν το κόστος. Η κυβέρνηση υποστηρίζει το τελευταίο διάστημα ότι επιταχύνεται η εγκατάσταση μπαταριών, αλλά οι σχετικές ρυθμίσεις που έρχονται στο νομοσχέδιο τελευταία στιγμή αλλού παραπέμπουν. Επίσης με το νέο άρθρο 59 προβλέπεται παράταση λειτουργίας αιολικών πάρκων που έληγαν οι άδειές τους «σε ευθυγράμμιση με την υφιστάμενη παράταση των εικοσαετών συμβάσεων πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας».
Γήπεδο Ολυμπιακού
Σχετικά με το νέο γήπεδο «Γεώργιος Καραϊσκάκης» το νομοσχέδιο περιλάμβανε ένα άρθρο που αφορούσε κυρίως τις πολεοδομικές ρυθμίσεις. Οπως έγραφε η «Εφ.Συν.» στις 12/10/2026, το ανώτατο ύψος του νέου κτίσματος θα είναι 52 μέτρα έναντι 35 του υφιστάμενου γηπέδου. Παράλληλα αυξάνεται σε 35% (από 10%) το ποσοστό των χώρων που μπορεί να διατίθεται σε μη αθλητικές χρήσεις (καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια και μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εμπορικά καταστήματα και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής, χώροι εκπαίδευσης κ.λπ.).
Στην τελική εκδοχή του νομοσχεδίου προστέθηκε ακόμα ένα άρθρο, που αφορά την παραχώρηση της χρήσης τού «Γεώργιος Καραϊσκάκης» στον Ολυμπιακό για 49 χρόνια. Οπως αναφέρεται στην έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, από τη ρύθμιση αυτή αναμένεται απώλεια εσόδων για το Δημόσιο, αφού καταργείται η υποχρέωση του αθλητικού σωματείου να καταβάλει το 15% από τα έσοδα των εισιτηρίων και της εκμετάλλευσης των διαφημιστικών χώρων στη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού όπως προβλεπόταν στον νόμο 3130/2003. Για να δικαιολογήσει την απώλεια εσόδων η αιτιολογική έκθεση αναφέρει ότι η δομή της παραχώρησης «είναι παρόμοια με υφιστάμενες παραχωρήσεις σε άλλα σωματεία» και ότι η επένδυση, που υπολογίζεται σε 250 εκατομμύρια, θα αναληφθεί εξ ολοκλήρου από τον Ολυμπιακό.
Διαβάστε περισσότερα