Νέα στοιχεία της Eurostat καταγράφουν ότι το 2025, ο δείκτης τιμών κατοικιών προς το εισόδημα στην ΕΕ ήταν κατά 6,8% υψηλότερος σε σχέση με το 2015, γεγονός που σημαίνει ότι, κατά τη διάρκεια αυτής της δεκαετίας, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε σύγκριση με το εισόδημα των νοικοκυριών.
Πίσω από αυτή την αύξηση σε επίπεδο ΕΕ, οι εξελίξεις στις επιμέρους χώρες παρουσίασαν σημαντικές διαφορές. Ο δείκτης αυξήθηκε σε 17 κράτη μέλη της ΕΕ, ενώ -μάλλον είναι είδηση ότι- μειώθηκε στα υπόλοιπα 10.
Όπως εξηγούν οι ειδικοί της Eurostat, ο δείκτης τιμών κατοικιών προς το εισόδημα συγκρίνει τις μεταβολές στις τιμές των κατοικιών με τις μεταβολές στο κατά κεφαλήν εισόδημα των νοικοκυριών, σε σχέση με ένα έτος βάσης. Ο δείκτης αυξάνεται όταν οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν ταχύτερα (ή πέφτουν πιο αργά) από το εισόδημα, μειώνεται όταν οι τιμές ανεβαίνουν πιο αργά από το εισόδημα, και παραμένει αμετάβλητος όταν και τα δύο μεταβάλλονται με τον ίδιο ρυθμό.
Μεταξύ 2015 και 2025, η Πορτογαλία κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στον δείκτη τιμών κατοικιών προς το εισόδημα (+60,8%), ακολουθούμενη από την Ολλανδία (+34,3%), την Ουγγαρία (+26,5%), την Τσεχία (+25,8%) και την Ισπανία (+24,5%). Ακολουθεί η Ελλάδα σε απόσταση αναπνοής με +24,3%.
Στον αντίποδα, η Ρουμανία κατέγραψε τη μεγαλύτερη μείωση (-42,8%), ακολουθούμενη από τη Φινλανδία (-25,2%) και τη Βουλγαρία (-16,2%). Τα στοιχεία αυτά συγκρίνουν τις μεταβολές των τιμών σε σχέση με τις μεταβολές του εισοδήματος σε βάθος χρόνου· ως εκ τούτου, δεν κατατάσσουν τις χώρες με βάση το πόσο ακριβές είναι οι κατοικίες σε σχέση με τα επίπεδα εισοδήματος σε απόλυτες τιμές.
Eurostat
Η έκθεση αποτυπώνει τη δυσκολία έρευνας του θέματος από τη Eurostat. «Ένας άλλος τρόπος για να κατανοήσουμε την προσιτότητα της στέγης είναι ο τυποποιημένος δείκτης τιμών κατοικιών προς το εισόδημα. Ο δείκτης αυτός καταδεικνύει εάν η αναλογία του δείκτη τιμών κατοικιών προς το εισόδημα των νοικοκυριών βρίσκεται πάνω ή κάτω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο της από το 2000 και μετά».
Τα στοιχεία αποκαλύπτουν δύο σαφείς κορυφώσεις: το 2007, πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, και το 2022. Κατά τα έτη αυτά, η αναλογία τιμών κατοικιών προς το εισόδημα βρέθηκε, αντίστοιχα, 7,9% και 7,4% πάνω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο της. Στο διάστημα μεταξύ αυτών των κορυφώσεων, η αναλογία υποχώρησε, φτάνοντας το 2014 στο 6,4% κάτω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο της, προτού σημειώσει εκ νέου άνοδο. Μετά το 2022, κατέγραψε πτώση το 2023 και το 2024, ενώ το 2025 επανήλθε οριακά πάνω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο της (+0,03%).
Διαβάστε περισσότερα
Efsyn.gr