Μία νέα οικιστική ανάπτυξη σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής δρομολογεί η AVAX Development, ενισχύοντας την παρουσία του Ομίλου ΑΒΑΞ στην αγορά ακινήτων. Το νέο project αφορά την αξιοποίηση του πρώην ακινήτου της Ιονίου Σχολής στη Φιλοθέη, όπου ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών.
Η επένδυση αποτελεί μέρος της ευρύτερης στρατηγικής της ΑΒΑΞ για μεγαλύτερη έκθεση στο real estate, έναν κλάδο που πλέον αντιμετωπίζεται ως ξεχωριστός επιχειρηματικός πυλώνας του Ομίλου. Η AVAX Development διαθέτει χαρτοφυλάκιο υπό ανάπτυξη με εκτιμώμενη εμπορική αξία περίπου 165 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνονται οικιστικά και άλλα projects σε Αττική, Κρήτη, νησιά του Αιγαίου και Κύπρο.
Το πρώην ακίνητο της Ιονίου Σχολής
Το ακίνητο στη Φιλοθέη χρησιμοποιούνταν επί δεκαετίες από την Ιόνιο Σχολή. Η εκπαιδευτική δραστηριότητα έχει πλέον μεταφερθεί στις εγκαταστάσεις του σχολείου στο Μαρούσι, με όλες τις βαθμίδες να λειτουργούν εκεί από τον Σεπτέμβριο του 2026. Έτσι, ανοίγει ο δρόμος για τη νέα χρήση του ακινήτου.
Στόχος της AVAX Development είναι η δημιουργία ενός συγκροτήματος κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Η επιλογή της Φιλοθέης έχει ιδιαίτερη εμπορική σημασία, καθώς πρόκειται για περιοχή με περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων αναπτύξεων και υψηλές αξίες κατοικιών, χαρακτηριστικά που μπορούν να υποστηρίξουν projects που απευθύνονται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.
Το προσύμφωνο για το ακίνητο
Η διαδικασία για τη συναλλαγή είχε ξεκινήσει ήδη από τις αρχές του 2026. Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, στις 27 Φεβρουαρίου είχε προηγηθεί προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτων μεταξύ των εμπλεκόμενων πλευρών.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας αποφασίστηκε επίσης η παροχή εγγύησης ύψους 355.555,56 ευρώ και η παραχώρηση προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, ώστε να εξασφαλιστεί ισόποση απαίτηση της AVAX Development που προκύπτει από το προσύμφωνο. Το συγκεκριμένο ποσό δεν αποτελεί το τίμημα αγοράς του ακινήτου, το οποίο δεν έχει δημοσιοποιηθεί.
Χαρτοφυλάκιο περίπου 165 εκατ. ευρώ
Η επένδυση της Φιλοθέης εντάσσεται σε ένα σημαντικά μεγαλύτερο πρόγραμμα ανάπτυξης ακινήτων. Η AVAX Development έχει υπό ανάπτυξη χαρτοφυλάκιο με συνολική εκτιμώμενη εμπορική αξία περίπου 165 εκατ. ευρώ, με τη μητρική εταιρεία να επιδιώκει μεγαλύτερη διαφοροποίηση των δραστηριοτήτων της πέρα από τις παραδοσιακές κατασκευές.
Η στρατηγική αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για έναν κατασκευαστικό όμιλο, καθώς τα ακίνητα μπορούν να δημιουργήσουν διαφορετικές πηγές εσόδων και υπεραξιών σε σχέση με την εκτέλεση μεγάλων έργων υποδομής. Η ανάπτυξη και πώληση κατοικιών, η αξιοποίηση επαγγελματικών ακινήτων και οι τουριστικές αναπτύξεις αποτελούν πλέον μέρος ενός ευρύτερου επιχειρηματικού μοντέλου.
Από τα Χανιά μέχρι τα νησιά
Στο χαρτοφυλάκιο της AVAX Development βρίσκονται ήδη τρεις οικιστικές αναπτύξεις στα Χανιά, ενώ ο Όμιλος έχει ανακοινώσει νέα projects στην Αστυπάλαια και στο Κουφονήσι. Παράλληλα, στην Κύπρο σχεδιάζονται δύο αναπτύξεις στη Λευκωσία, οι οποίες αφορούν ένα κτίριο γραφείων και έναν πύργο κατοικιών.
Η προσθήκη της Φιλοθέης ενισχύει το σκέλος των premium κατοικιών στην Αττική. Σε αντίθεση με μεγάλες αναπτύξεις σε περιοχές όπου υπάρχει διαθέσιμη γη για εκατοντάδες κατοικίες, η συγκεκριμένη αγορά χαρακτηρίζεται από μικρότερη προσφορά και από projects που απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές υψηλότερων εισοδηματικών κατηγοριών.
Το real estate γίνεται ξεχωριστός πυλώνας
Η σημασία που αποκτούν τα ακίνητα για την ΑΒΑΞ αποτυπώνεται και στις οικονομικές καταστάσεις του πρώτου εξαμήνου του 2026, όπου το Real Estate εμφανίζεται ως ξεχωριστός επιχειρηματικός τομέας. Ο συγκεκριμένος κλάδος κατέγραψε πωλήσεις περίπου 1,6 εκατ. ευρώ στο εξάμηνο, αλλά το μεγαλύτερο οικονομικό ενδιαφέρον βρίσκεται στα έργα που βρίσκονται ακόμη σε φάση ανάπτυξης.
Παράλληλα, μέρος της αύξησης του μακροπρόθεσμου δανεισμού του Ομίλου συνδέεται με επενδύσεις σε νέους στρατηγικούς τομείς, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται τα ακίνητα και οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας. Πρόκειται ουσιαστικά για προσπάθεια δημιουργίας ενός πιο διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου δραστηριοτήτων.
Η αγορά των πολυτελών κατοικιών
Η Φιλοθέη αποτελεί μία από τις περιοχές όπου η προσφορά νέων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών παραμένει περιορισμένη. Αυτό διαφοροποιεί τέτοιου είδους projects από τη μαζικότερη οικιστική ανάπτυξη και μπορεί να επιτρέψει υψηλότερες τιμές πώλησης, εφόσον οι κατοικίες ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της συγκεκριμένης αγοράς.
Ταυτόχρονα, η ζήτηση για σύγχρονα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση έχει ενισχύσει το ενδιαφέρον για νέες κατασκευές σε σχέση με παλαιότερα κτίρια. Για τους developers, η εξασφάλιση κατάλληλων ακινήτων σε περιοχές όπως η Φιλοθέη αποτελεί επομένως σημαντικό κομμάτι της επενδυτικής στρατηγικής.
Τα επόμενα βήματα
Το ενδιαφέρον μεταφέρεται πλέον στην οριστικοποίηση της συναλλαγής και στην εξειδίκευση του σχεδιασμού του συγκροτήματος. Μέχρι στιγμής δεν έχουν δημοσιοποιηθεί το συνολικό τίμημα απόκτησης, ο προϋπολογισμός κατασκευής, ο ακριβής αριθμός κατοικιών ή το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης.
Το project της Φιλοθέης είναι πάντως ενταγμένο στον επίσημο αναπτυξιακό σχεδιασμό της AVAX Development και έρχεται να προστεθεί σε ένα χαρτοφυλάκιο περίπου 165 εκατ. ευρώ. Με την κατασκευαστική δραστηριότητα να παραμένει ο βασικός κορμός της ΑΒΑΞ, το real estate εξελίσσεται σταδιακά σε έναν πρόσθετο πυλώνα ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια.
Διαβάστε περισσότερα
Moneypress.gr