Ο νέος European Hotels Destination Index 2026, που δημοσιοποιήθηκε από την EHL Hospitality Business School και την CBRE, έρχεται να αποτυπώσει με τον πιο συστηματικό τρόπο τη δυναμική, τις προοπτικές και τις πιέσεις που διαμορφώνονται στις ευρωπαϊκές αστικές αγορές φιλοξενίας.
Το report, βασισμένο σε δεκάδες ποσοτικούς και ποιοτικούς δείκτες, αξιολογεί 55 πόλεις της ηπείρου και συνθέτει ένα μοντέλο κατάταξης που συνδυάζει την ελκυστικότητα μιας αγοράς, τη βιωσιμότητα της τουριστικής ζήτησης και τον κίνδυνο επενδυτικού κορεσμού.
Η μεθοδολογία στηρίζεται σε πέντε κύριους πυλώνες – οικονομική ανθεκτικότητα, ρυθμοί ανάπτυξης, απόδοση ξενοδοχειακών επενδύσεων, ισορροπία προσφοράς–ζήτησης και επίπεδο ρίσκου. Συνολικά 34 υποδείκτες καλύπτουν από τη μακροοικονομία και τη διεθνή συνδεσιμότητα μέχρι τη διαθεσιμότητα προσωπικού, τη ζήτηση city break, τη βιωσιμότητα της τουριστικής δραστηριότητας και τις προοπτικές νέων κατασκευών.
Παρίσι, Λονδίνο και Άμστερνταμ οδηγούν τις ώριμες αγορές
Η κορυφή του δείκτη κυριαρχείται από τις παραδοσιακά ισχυρότερες ευρωπαϊκές αγορές, που εμφανίζουν υψηλή πληρότητα, σταθερή επιχειρηματική ζήτηση και ώριμο επενδυτικό περιβάλλον. Το Παρίσι συνεχίζει να αποτελεί το πιο “σταθερό στοίχημα” για διεθνείς operators, καθώς συνδυάζει μεγάλους όγκους επισκεπτών, ποιοτικό τουριστικό προϊόν και δυνατότητα απορρόφησης αυξημένης ζήτησης σε βάθος χρόνου.
Το Λονδίνο παραμένει ισχυρό παρά τη βραδεία μακροοικονομική ανάκαμψη, ενώ το Άμστερνταμ επιβεβαιώνει ότι διαθέτει ένα από τα πιο αποδοτικά και ανθεκτικά μοντέλα διαχείρισης τουριστικών ροών στην Ευρώπη.
Βαρκελώνη, Λισαβόνα, Βερολίνο: οι “ισορροπημένες” δυνάμεις
Σε μια δεύτερη κατηγορία, πόλεις όπως η Βαρκελώνη, η Λισαβόνα και το Βερολίνο παρουσιάζουν ισχυρή τουριστική ζήτηση, διαφοροποιημένη οικονομική βάση και συνεχή επενδυτική δραστηριότητα, αλλά αντιμετωπίζουν εντεινόμενες κοινωνικές πιέσεις γύρω από τον υπερτουρισμό και τη στεγαστική διαθεσιμότητα.
Το report επισημαίνει ότι αυτές οι αγορές εμφανίζουν εξαιρετική απόδοση σε επίπεδο RevPAR, ωστόσο λειτουργούν υπό αυστηρότερη ρυθμιστική επιτήρηση, κυρίως σε ό,τι αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση και τις νέες ξενοδοχειακές αδειοδοτήσεις.
Οι ανερχόμενοι «νικητές»: Ανατολική και Κεντρική Ευρώπη
Σημαντικό εύρημα του Index είναι η εντυπωσιακή άνοδος πόλεων όπως η Βαρσοβία, η Πράγα και η Βουδαπέστη, που αναδεικνύονται σε «value growth markets». Η οικονομική ανάπτυξη, η διαρκής βελτίωση των υποδομών και η αύξηση της αεροπορικής συνδεσιμότητας τροφοδοτούν ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα, ενώ οι τιμές γης και κατασκευής παραμένουν πιο ανταγωνιστικές σε σχέση με τις δυτικοευρωπαϊκές μητροπόλεις.
Το report προβλέπει ότι αυτές οι αγορές θα απορροφήσουν σημαντικό μέρος των νέων ξενοδοχειακών brands που επιδιώκουν επέκταση στη ζώνη της Ευρώπης έως το 2030.
Η “πίεση της ωριμότητας”: Παρίσι, Ρώμη, Βενετία, Εδιμβούργο
Πόλεις με τεράστια αναγνωρισιμότητα και υψηλή τουριστική πυκνότητα καταγράφουν τους πιο σοβαρούς κινδύνους κορεσμού. Η Ρώμη και η Βενετία εμφανίζονται ιδιαίτερα εκτεθειμένες σε υπερφόρτωση πόρων και μη βιώσιμες αυξήσεις ζήτησης σε περιόδους αιχμής, κάτι που δυσκολεύει τις μελλοντικές επενδύσεις ή τις καθιστά ακριβότερες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Index, οι πόλεις αυτές παραμένουν ισχυρές από πλευράς ζήτησης, αλλά η σχέση προσφοράς–ζήτησης κινείται σε οριακό σημείο, ενώ η κοινωνική αντίδραση στις πολιτικές τουριστικής επέκτασης οδηγεί σε πιο αυστηρά ρυθμιστικά πλαίσια.
Η εικόνα για την Ελλάδα
Στη συνολική αποτύπωση των κορυφαίων 20 προορισμών, η Αθήνα παρουσιάζεται ως μέρος μιας ομάδας προορισμών — μαζί με Βουδαπέστη και Τενερίφη — που χαρακτηρίζονται από:
cost-efficient λειτουργικό περιβάλλον,
ανερχόμενη εισερχόμενη ζήτηση,
βραδύτερο pipeline νέων ξενοδοχείων σε σχέση με άλλες αγορές,
ευκαιρίες μεσοπρόθεσμης προοπτικής, ιδιαίτερα για επενδυτές που αναζητούν value-oriented στρατηγικές ή repositioning.
Στην τελική κατάταξη των 20 κορυφαίων αγορών, η Αθήνα βρίσκεται στην ομάδα των προορισμών με σημαντική βαθμολόγηση ως προς:
Inbound arrivals (εισερχόμενοι επισκέπτες),
Total overnight stays,
Labour costs (η Ελλάδα κατατάσσεται πολύ ψηλά στη χαμηλή εργασιακή επιβάρυνση — λεπτομέρειες παρακάτω),
RevPAR performance (η Αθήνα βρίσκεται στις αγορές με θετικές YTD 2025 επιδόσεις).
Στο διάγραμμα των επιδόσεων YTD 2025 η Αθήνα:
βρίσκεται στην ομάδα των πόλεων με θετική μεταβολή RevPAR,
μαζί με αγορές όπως Μιλάνο, Βαρσοβία, Βουδαπέστη, Ζυρίχη, Κοπεγχάγη.
Η Αθήνα δεν εμφανίζει πτώση στο RevPAR· βρίσκεται στη ζώνη των θετικών αποδόσεων.
Στον δείκτη εργασιακού κόστους (σελ. 15), η Ελλάδα καταλαμβάνει μία από τις υψηλότερες βαθμολογίες (δηλαδή χαμηλότερο κόστος εργασίας, άρα υψηλή ανταγωνιστικότητα).
Αυτό σημαίνει ότι η ελληνική αγορά βρίσκεται κοντά στις πρώτες θέσεις χαμηλού κόστους μαζί με:
Ρουμανία, Ουγγαρία, Λετονία, Λιθουανία, Κροατία, Πολωνία.
Στην ανάλυση hospitality workforce elasticity (σελ. 20), η Αθήνα βρίσκεται:
στην κορυφή των πόλεων με υψηλή ελαστικότητα εργατικού δυναμικού,
μαζί με Νάπολη, Μάλαγα, Μαγιόρκα, Τενερίφη, Γκραν Κανάρια.
Το report σημειώνει ότι αυτές οι αγορές χαρακτηρίζονται από:
υψηλό ποσοστό εργαζομένων στον τομέα φιλοξενίας,
επαρκές ποσοστό ανεργίας ώστε να υπάρχει διαθεσιμότητα προσωπικού για περαιτέρω επέκταση,
μεγάλη εξάρτηση από τον τουρισμό.
Στην κατάταξη “Top 20 markets by economic factors”, η Αθήνα:
βρίσκεται στη 2η θέση με βάση τους τέσσερις οικονομικούς δείκτες (Population, GDP per capita, Workforce elasticity, Tourism-weighted exchange rate).
Το report αναφέρει ότι η Αθήνα «ξεχωρίζει ειδικά στο workforce elasticity».
Οι μακροπρόθεσμες τάσεις που διαμορφώνουν την ευρωπαϊκή αγορά φιλοξενίας
Το report αναδεικνύει πέντε διαρθρωτικές τάσεις που αναμένεται να καθορίσουν την πορεία της αγοράς μέχρι το 2030:
η σταθερή μετατόπιση προς ποιοτικότερη και πιο βιώσιμη προσφορά
η αύξηση του κόστους κατασκευής και λειτουργίας, που πιέζει τις αποδόσεις
η ενίσχυση των city break έναντι των παραδοσιακών θερινών προορισμών
η αυξανόμενη σημασία της ενεργειακής αναβάθμισης και της βιωσιμότητας των κτιρίων
η διαρκής έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού, που αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους κινδύνους για την κερδοφορία.
Τούτων δοθέντων, ο European Hotels Destination Index 2026 παρουσιάζει μια Ευρώπη που κινείται σε δύο ταχύτητες: από τη μία, ώριμες αγορές με τεράστια ζήτηση αλλά αυξανόμενους περιορισμούς· από την άλλη, ανερχόμενες πόλεις που προσφέρουν νέες επενδυτικές ευκαιρίες, πιο ευέλικτο ρυθμιστικό περιβάλλον και μεγάλη μελλοντική δυναμική.
The post CBRE European Hotels Destination Index: Λονδίνο και Παρίσι οδηγούν τις ξενοδοχειακές επενδύσεις, η Αθήνα “ανεβαίνει” | ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα