Δημοσιεύτηκαν στο ΓΕΜΗ οι οικονομικές καταστάσεις της Αττικός Ήλιος Α.Ε., διαχειρίστριας εταιρίας του εμβληματικού Grand Resort Lagonissi. Η εταιρία έκλεισε το 2024 με κύκλο εργασιών 16,87 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μικρή μείωση περίπου 3% σε σύγκριση με το 2023. Τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 2,07 εκατ. ευρώ, από 2,73 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση και 563 χιλ. ευρώ το 2022.
Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις, οι εισπράξεις από τη λειτουργία των δωματίων ανήλθαν σε 9,78 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας οριακή μείωση έναντι των 9,95 εκατ. ευρώ των δύο προηγούμενων ετών. Τα έσοδα από τα λοιπά ξενοδοχειακά τμήματα και την παραλία ανήλθαν σε 6,46 εκατ. ευρώ.
Οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ Α.Ξ.Τ.Ε.Ν.Ε. για το 2024, όπως κατατέθηκαν στο ΓΕΜΗ, αποτελούν ένα από τα πιο αποκαλυπτικά έγγραφα των τελευταίων ετών για την πιο επίμονη και πολυετή δικαστική διαμάχη στον ελληνικό τουρισμό: τη σύγκρουση του Ομίλου Μαντωνανάκη με την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) και, εμμέσως, με το Ελληνικό Δημόσιο. Διαμάχη με την οποία έχει ασχοληθεί και το Ελεγκτικό Συνέδριο, στο οποίο στην τελευταία του έκθεση αναφέρει ότι παραβιάζονται οι αρχές του Λογιστικού Πλαισίου της Γενικής Κυβέρνησης, γιατί δεν καταγράφονται υποχρεώσεις από δικαστικές διενέξεις, ακόμη κι αν έχουν κριθεί οριστικά.
Πέρα από τα οικονομικά μεγέθη, οι καταστάσεις περιλαμβάνουν και μια εξαιρετικά λεπτομερή παράθεση των δικαστικών εξελίξεων, των θέσεων της εταιρείας, των ποσών που έχουν επιδικαστεί, των τελεσίδικων και αμετάκλητων αποφάσεων αλλά και των ενημερωτικών σημειωμάτων που είχαν συντάξει οι τράπεζες για την υπόθεση — σημειώματα τα οποία αποκτούν νέο νόημα μέσα από το φακό των πρόσφατων αποφάσεων.
Οικονομικές επιδόσεις 2024: Μια εταιρεία που επιβιώνει κάτω από νομική ομηρία
Η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ Α.Ε. παραμένει λειτουργική, με τη διοίκηση να τονίζει ρητά ότι εξακολουθεί να λειτουργεί υπό την παραδοχή της «συνεχιζόμενης δραστηριότητας», παρά τις μακροχρόνιες δικαστικές εκκρεμότητες.
Τα οικονομικά στοιχεία επηρεάζονται καθοριστικά από:
τις απαιτήσεις κατά της ΕΤΑΔ,
τις προβλέψεις για νομικές διαδικασίες,
τις καθυστερήσεις επενδύσεων στο Λαγονήσι,
τις επιβαρύνσεις από την αντιδικία με τις τράπεζες.
Παρά τα εμπόδια, η εταιρεία σημειώνει:
σταθερή λειτουργία των ξενοδοχειακών μονάδων,
κανονική κίνηση απαιτήσεων,
μη ύπαρξη ουσιωδών φορολογικών επιβαρύνσεων από τον έλεγχο 2018–2020
συνεχή καταβολή των μισθωμάτων προς την ΕΤΑΔ.
Το πιο κρίσιμο στοιχείο: Οι απαιτήσεις κατά της ΕΤΑΔ
Στη σελ. 74 των οικονομικών καταστάσεων, υπάρχει ο πιο αποκαλυπτικός πίνακας: οι επιδικασθείσες απαιτήσεις κατά της ΕΤΑΔ και του Δημοσίου για όλες τις σχετικές εταιρείες του Ομίλου.
Σύνολο απαιτήσεων: 899.769.619,00 €, εκ των οποίων 558.579.931,00 € έχουν ήδη κριθεί τελεσίδικα και αμετάκλητα
ΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ, ΕΔΩ
Ο αριθμός αυτός από μόνος του ανατρέπει την εικόνα που εμφανίζουν οι τράπεζες.
Η αποζημίωση για τις επενδύσεις στο Λαγονήσι
Η εταιρεία καταγράφει απαίτηση 22.219.441,17 € από την ΕΤΑΔ για επενδυτικές δαπάνες που πραγματοποίησε ο μισθωτής πέραν των συμβατικών υποχρεώσεων, με τόκους από 1.1.2003 έως 31.12.2020 Το ποσό αυτό αναγνωρίζεται ως εξασφαλισμένο, αφού ο εκμισθωτής είναι το ίδιο το Δημόσιο και ο συμψηφισμός μισθωμάτων είναι εγγυημένος.
© ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
Η καρδιά της υπόθεσης: Το ιστορικό της διαμάχης με την ΕΤΑΔ
Οι οικονομικές καταστάσεις δεν αφήνουν περιθώρια παρερμηνείας: η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ θεωρεί ότι η ΕΤΑΔ δημιούργησε διαρκή εμπόδια στην ολοκλήρωση της επένδυσης στο Λαγονήσι. Αυτό αναφέρεται ρητά στην έκθεση του Δ.Σ., στη σελ. 18: «εμπόδια που δημιουργούσε η ΕΤΑΔ από τη μη τήρηση όλων των συμβατικών υποχρεώσεων ως προς την παράδοση και ακώλυτη χρήση της έκτασης». Το σημείο αυτό αποτελεί τη βάση όλων των δικαστικών διεκδικήσεων.
Η επένδυση στο Grand Resort Lagonissi προέβλεπε:
επεκτάσεις,
πρόσθετες τουριστικές υποδομές,
αξιοποίηση παρακείμενης έκτασης.
Ωστόσο, κατά την εταιρεία, η ΕΤΑΔ:
δεν παρέδωσε πλήρως τις εκτάσεις,
προχώρησε σε μονομερείς ενέργειες,
καθυστέρησε εγκρίσεις,
ανέτρεψε συμβατικές δεσμεύσεις.
Αυτά επιβεβαιώνονται από τη σωρεία διαιτητικών αποφάσεων.
Οι διαιτητικές και δικαστικές αποφάσεις: Η δικαστική δικαίωση του Ομίλου
Το υλικό των οικονομικών καταστάσεων είναι εκτενές και αποκαλυπτικό. Στις σελ. 74–80 περιγράφονται όλες οι αποφάσεις.
-Η πρώτη μεγάλη νίκη: Διαιτητική απόφαση 20/2019
Η απόφαση αυτή (ΔΑ 20/19.9.2019) επιδίκασε δεκάδες εκατομμύρια σε ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ, ΗΛΙΟΣ ΑΕ και ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ. Η ΕΤΑΔ άσκησε αναίρεση – και η αναίρεση απορρίφθηκε. Με την ΑΠ 533/2024, η απόφαση έγινε αμετάκλητη
-Απόφαση 28/2019 – Αποζημίωση για ηθική βλάβη
Η ΔΑ 28/30.12.2019 επιδίκασε:
Χρηματική ικανοποίηση για ηθική βλάβη λόγω αδικοπραξίας της ΕΤΑΔ
Κατά τη διάρκεια διαπραγματεύσεων του 2018
Με το σκεπτικό ότι η ΕΤΑΔ ενήργησε αντικαταχρηστικά και προκάλεσε σοβαρή ζημία στην εταιρεία
-Διαιτητική απόφαση για απώλεια επιχορηγήσεων
Η ΔΑ 4/2020 επιδικάζει αποζημίωση 42.890.357,15 € για απώλεια επιχορηγήσεων λόγω πράξεων/παραλείψεων ΕΤΑΔ.
Και αυτή καταγράφεται τελεσίδικη.
-Η συνολική εικόνα: πάνω από 558 εκατ. € τελεσίδικα επιδικασμένα
Ο πίνακας της σελ. 74 δείχνει καθαρά τα ποσά:
558.579.931,00 € έχουν ήδη κριθεί τελεσίδικα και αμετάκλητα υπέρ του Ομίλου Μαντωνανάκη. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το ελληνικό Δημόσιο έχει οριστικά καταδικαστεί να καταβάλει αυτά τα ποσά.
Η μεγάλη σύγκρουση με τις τράπεζες – και η δικαίωση της εταιρείας
Τα σημειώματα Alpha Bank και Eurobank που βρίσκονται ενσωματωμένα στις οικονομικές καταστάσεις (σελ. 17–20) αναφέρουν:
καθυστερήσεις πληρωμών του Ομίλου,
προβληματική εικόνα ταμειακών ροών,
αμφισβητήσεις για τις απαιτήσεις κατά ΕΤΑΔ.
Ωστόσο η εικόνα αυτή καταρρίπτεται από τα ίδια τα δικαστήρια.
Στη σελ. 27–28 αναφέρεται η ανακοπή της ΗΛΙΟΣ ΑΕ κατά της επιταγής προς πληρωμή που εξέδωσαν οι τράπεζες.
Το Πρωτοδικείο Λασιθίου εξέδωσε τις υπ’ αριθμ. 50/2020 και 65/2020 αποφάσεις, σύμφωνα με τις οποίες:
η καταγγελία των ομολογιακών δανείων ήταν καταχρηστική,
δεν υπήρχαν πραγματικές ληξιπρόθεσμες οφειλές,
η δόση των 70 εκατ. είχε προθεσμία εξαρτώμενη από τη λήξη της αντιδικίας με την ΕΤΑΔ.
Οι τράπεζες άσκησαν έφεση. Η έφεση απορρίφθηκε, και η 65/2020 είναι πλέον τελεσίδικη, παράγοντας δεδικασμένο
Αυτό είναι κομβικής σημασίας:
Το δικαστήριο αναγνώρισε ότι οι τράπεζες ενήργησαν καταχρηστικά και ότι ο Όμιλος είχε δίκιο.
Τα εμπόδια της ΕΤΑΔ και οι οικονομικές συνέπειες – όπως περιγράφονται από την εταιρεία
Στη σελ. 76 γίνεται ρητή αναφορά ότι: «η εταιρεία υπέστη ζημία ως συνέπεια των εμποδίων της ΕΤΑΔ ΑΕ στην ολοκλήρωση της επένδυσης του Λαγονησίου».
Επιπλέον, σε πολλά σημεία καταγράφονται:
καθυστερήσεις παραδόσεων,
μη τήρηση συμβατικών υποχρεώσεων,
εμπλοκή έργων,
εμπόδια σε νόμιμες διαδικασίες.
Αυτές οι αναφορές συμφωνούν με το σκεπτικό των διαιτητικών αποφάσεων.
Η πρόταση προς τις τράπεζες: Εκχώρηση του 80% των απαιτήσεων κατά της ΕΤΑΔ
Σε μια εντυπωσιακή κίνηση καλής πίστης, η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ πρότεινε στις τράπεζες:
να τους εκχωρήσει το 80% των απαιτήσεών της κατά της ΕΤΑΔ,
ώστε οι τράπεζες να καταστούν δικαιούχοι των αποζημιώσεων,
και να συμμετάσχουν νομίμως στις μελλοντικές διαιτητικές διαδικασίες.
Η πρόταση αυτή αναφέρεται στη σελ. 75 και παραμένει ενεργή μέχρι σήμερα
Η συνολική εικόνα σήμερα: Πλήρης ανατροπή του αφηγήματος
Τα δεδομένα, όπως αποτυπώνονται στα επίσημα έγγραφα, οδηγούν πλέον σε ένα αδιαμφισβήτητο συμπέρασμα:
– Το Δημόσιο και η ΕΤΑΔ έχουν ηττηθεί δικαστικά
Πάνω από 558 εκατ. € έχουν επιδικαστεί τελεσίδικα.
Οι αποφάσεις του Αρείου Πάγου έχουν κλείσει οριστικά την υπόθεση.
Η ΕΤΑΔ έχει απορριφθεί σε αναίρεση.
Οι διαιτητικές αποφάσεις κάνουν λόγο για αδικοπραξίες, παραλείψεις και εμπόδια.
– Οι τράπεζες έχουν ηττηθεί δικαστικά στην προσπάθεια καταγγελίας των δανείων
Η καταγγελία κρίθηκε καταχρηστική.
Δεν υπήρχαν ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Το δικαστήριο δέχθηκε ότι η οφειλή εξαρτάται από τη δικαστική έκβαση της υπόθεσης με την ΕΤΑΔ.
– Οι οικονομικές καταστάσεις αποτυπώνουν εταιρεία που αντέχει και αναμένει αποζημίωση
Η εταιρεία:
συνεχίζει να λειτουργεί,
έχει χαμηλό πιστωτικό κίνδυνο από την ΕΤΑΔ λόγω συμψηφισμών,
διατηρεί τις εκκρεμείς απαιτήσεις στο ενεργητικό της,
δηλώνει έτοιμη να υλοποιήσει το επενδυτικό της σχέδιο μετά το τέλος της διαμάχης.
Το σύνολο των στοιχείων οδηγεί στα ακόλουθα συμπεράσματα:
Ο Όμιλος Μαντωνανάκη έχει δικαιωθεί δικαστικά σε όλα τα βασικά μέτωπα: έναντι της ΕΤΑΔ, έναντι του Δημοσίου και έναντι των τραπεζών.
Οι οικονομικές καταστάσεις 2024 της ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ Α.Ε. το επιβεβαιώνουν με τρόπο πιο επίσημο και σαφή από κάθε άλλο έγγραφο.
Το αφήγημα των τραπεζικών σημειωμάτων του 2019–2020 έχει πλέον αποδομηθεί από τις ίδιες τις αποφάσεις δικαστηρίων και διαιτητικών οργάνων.
Η υπόθεση του Λαγονησίου αποδεικνύεται ότι αποτέλεσε πολυετή ομηρία ενός μεγάλου επενδυτικού σχεδίου λόγω ενεργειών της ΕΤΑΔ, όπως έχουν κριθεί από τα αρμόδια όργανα.
Το ιστορικό της σύγκρουσης (2003–2024)
2003 – 2010: Η απαρχή της διαμάχης
2003 – Έναρξη επένδυσης στο Grand Resort Lagonissi.
Η εταιρεία αρχίζει εκτεταμένες επενδύσεις πέραν των συμβατικών υποχρεώσεων — μετέπειτα διεκδικούνται αποζημιώσεις 22.219.441,17 € με τόκους από 1/1/2003.
2003–2010 – Η ΕΤΑΔ (τότε ΕΟΤ/ΚΕΔ) δεν παραδίδει πλήρως εκτάσεις και εμποδίζει την ακώλυτη χρήση, σύμφωνα με όσα καταγράφονται από το Δ.Σ. της εταιρείας.
2010 – 2014: Συσσωρεύονται καθυστερήσεις και εκκρεμότητες
Η εταιρεία δηλώνει ότι η ΕΤΑΔ δεν εκπληρώνει συμβατικές υποχρεώσεις, προκαλώντας καθυστέρηση της επένδυσης.
Η διαμάχη ξεκινά να παίρνει σοβαρές διαστάσεις, χωρίς ακόμη προσφυγή σε διαιτησία.
2014 – 2017: Έναρξη των πρώτων επίσημων νομικών ενεργειών
Η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ και εταιρείες του Ομίλου αρχίζουν να εξετάζουν την προσφυγή σε διαιτησία.
Παράλληλα, ξεκινά η οικονομική πίεση προς τις εταιρείες του Ομίλου λόγω των καθυστερήσεων στο έργο.
2018: Η “έκρηξη” – Η κρίσιμη χρονιά
Κατά τις οικονομικές καταστάσεις, το 2018 η ΕΤΑΔ προβαίνει σε αδικοπρακτικές ενέργειες που τεκμηριώνονται αργότερα από τη Διαιτησία.
Διακόπτονται οι διαπραγματεύσεις μεταξύ Αττικός Ήλιος – ΕΤΑΔ για το νέο masterplan.
Ο Όμιλος στρέφεται πλέον επίσημα στη Διαιτησία για αποζημιώσεις.
2019: Έτος ανατροπής – Οι μεγάλες διαιτητικές αποφάσεις
Σεπτέμβριος 2019 – Διαιτητική Απόφαση 20/2019
Η απόφαση 20/19.9.2019 επιδικάζει πολύ υψηλές αποζημιώσεις στις εταιρείες του Ομίλου.
Το ποσό εντάσσεται στο συνολικό σύνολο 558.579.931 € τελεσίδικων απαιτήσεων.
Δεκέμβριος 2019 – Διαιτητική Απόφαση 28/2019
Επιδικάζει αποζημίωση για ηθική βλάβη λόγω αδικοπραξίας της ΕΤΑΔ κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων του 2018.
Τέλος 2019 – Κλιμάκωση με τις τράπεζες
Οι τράπεζες συντάσσουν αρνητικά ενημερωτικά σημειώματα για τον Όμιλο (τα οποία πλέον αντικρούονται από τα δικαστικά δεδομένα).
2020: Το έτος-κλειδί για τις τράπεζες και τις δικαστικές κρίσεις
Ιανουάριος–Μάρτιος 2020 – Καταγγελία ομολογιακών δανείων
Οι τράπεζες καταγγέλλουν τις συμβάσεις δανεισμού, ζητώντας άμεση εξόφληση ~70 εκατ.
Μάιος 2020 – Απόφαση Πρωτοδικείου Λασιθίου 65/2020
Το δικαστήριο κάνει δεκτή την ανακοπή της ΗΛΙΟΣ Α.Ε.
Η καταγγελία των δανείων χαρακτηρίζεται καταχρηστική.
Κρίνεται ότι δεν υπήρχαν ληξιπρόθεσμες οφειλές, διότι η δόση εξαρτάται από την τελική διαιτητική έκβαση με ΕΤΑΔ.
Διαιτητική Απόφαση 4/2020
Επιδικάζει 42.890.357,15 € για «απώλεια επιχορηγήσεων» λόγω ενεργειών της ΕΤΑΔ.
2021 – 2023: Η διαμάχη στα ανώτατα δικαστήρια
2021–2023 – Αναίρεση ΕΤΑΔ στον Άρειο Πάγο
Η ΕΤΑΔ ασκεί αίτηση αναίρεσης κατά της Διαιτητικής Απόφασης 20/2019.
Η υπόθεση παραπέμπεται στον Άρειο Πάγο.
Παράλληλα:
Οι τράπεζες ασκούν έφεση κατά της απόφασης 65/2020.
Η έφεση απορρίπτεται.
Η απόφαση γίνεται τελεσίδικη.
2024: Η οριστική ανατροπή – Η αμετάκλητη δικαίωση του Ομίλου
Απρίλιος 2024 – Απόφαση Αρείου Πάγου 533/2024
Ο Άρειος Πάγος απορρίπτει την αίτηση αναίρεσης της ΕΤΑΔ.
Η Διαιτητική Απόφαση 20/2019 καθίσταται αμετάκλητη.
Το σύνολο των επιδικασθεισών αποζημιώσεων ξεπερνά πλέον τα 558 εκατ. €.
2024 – Αναφορά στις οικονομικές καταστάσεις
Οι καταστάσεις του 2024 καταγράφουν:
Σύνολο επιδικασμένων απαιτήσεων: 899.769.619 €
Τελεσίδικες & αμετάκλητες: 558.579.931 €
Πρόταση προς τράπεζες: εκχώρηση 80% των απαιτήσεων κατά ΕΤΑΔ ώστε να αποπληρωθούν τα δάνεια μέσω των δικαστικών αποζημιώσεων.
The post Grand Resort Lagonissi: Οι οικονομικές επιδόσεις του 2024 και η διαμάχη με την ΕΤΑΔ και τις τράπεζες appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα