Έντονη δραστηριότητα καταγράφεται στην αγορά εξαγορών και επενδύσεων στον ελληνικό ξενοδοχειακό κλάδο τα τελευταία χρόνια, με τα επενδυτικά κεφάλαια να στρέφονται όλο και περισσότερο προς τη φιλοξενία, σύμφωνα με την έκθεση Greek Hospitality Market Spotlight 2025 της Savills Greece Research.
Η Ελλάδα, αξιοποιώντας την ισχυρή δυναμική του τουρισμού και την αυξανόμενη διεθνή ζήτηση για ποιοτικές τουριστικές υπηρεσίες, αναδεικνύεται σε μία από τις πιο ελκυστικές αγορές της Μεσογείου για επενδύσεις στον τομέα των ξενοδοχείων.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Savills, η αγορά ξενοδοχειακών συναλλαγών έχει καταγράψει έντονη κινητικότητα την τελευταία δεκαετία, με τη δραστηριότητα να επιταχύνεται ιδιαίτερα μετά το 2015.
Την περίοδο 2019–2023 πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 170 συναλλαγές στον τομέα της φιλοξενίας, οι οποίες αφορούσαν τόσο λειτουργούντα ξενοδοχεία όσο και ακίνητα που μετατράπηκαν σε τουριστικές μονάδες. Στις συναλλαγές περιλαμβάνονται επίσης παλαιά κτίρια ή ξενοδοχεία που αποκτήθηκαν με στόχο την πλήρη ανακαίνιση και αναβάθμιση, αλλά και ακίνητα που προήλθαν από χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs) και μεταβιβάστηκαν μέσω πλειστηριασμών ή επενδυτικών συμφωνιών.
Η αυξημένη επενδυτική κινητικότητα αποτυπώνει τη μεταβολή της ελληνικής αγοράς φιλοξενίας, η οποία προσελκύει πλέον διαφορετικού τύπου επενδυτές. Σύμφωνα με την έκθεση, κατά την προηγούμενη περίοδο σημαντικό ρόλο έπαιξαν επενδυτές value-add, οι οποίοι απέκτησαν ξενοδοχειακά ακίνητα με στόχο την ανακαίνιση, την αναβάθμιση των υπηρεσιών και την αλλαγή τοποθέτησης του προϊόντος στην αγορά. Σε αρκετές περιπτώσεις, τα αναβαθμισμένα αυτά assets βρίσκονται πλέον σε φάση πώλησης, με αποτέλεσμα την είσοδο νέων επενδυτών που αναζητούν πιο σταθερές αποδόσεις από ώριμα ξενοδοχειακά projects.
Η μεγαλύτερη συναλλαγή που καταγράφηκε στην εξεταζόμενη περίοδο έφτασε περίπου τα 230 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας το υψηλό ενδιαφέρον μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων για την ελληνική αγορά φιλοξενίας. Παράλληλα, το ύψος των τιμών ανά δωμάτιο σε ορισμένες συναλλαγές καταδεικνύει τη σημαντική ανατίμηση των ξενοδοχειακών assets, καθώς η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα σε ώριμους τουριστικούς προορισμούς παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.
Η επενδυτική δραστηριότητα δεν περιορίζεται μόνο στις αγοραπωλησίες υφιστάμενων μονάδων, αλλά επεκτείνεται και στην ανάπτυξη νέων τουριστικών έργων. Η Savills εκτιμά ότι το επενδυτικό pipeline στον ελληνικό κλάδο της φιλοξενίας φτάνει περίπου τα 11 δισ. ευρώ, ποσό που αφορά νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις, εκτεταμένες ανακαινίσεις υφιστάμενων μονάδων καθώς και σύνθετα τουριστικά έργα που συνδυάζουν ξενοδοχεία με κατοικίες ή άλλες χρήσεις.
Περίπου 70% των σχεδιαζόμενων επενδύσεων αφορά νέα έργα ανάπτυξης, ενώ το υπόλοιπο 30% σχετίζεται με την αναβάθμιση και επανατοποθέτηση υφιστάμενων ξενοδοχείων. Η τάση αυτή αντανακλά τη στρατηγική αναβάθμισης του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, καθώς μεγάλο μέρος των νέων επενδύσεων κατευθύνεται σε ξενοδοχεία υψηλής κατηγορίας.
Ιδιαίτερα έντονη είναι η ανάπτυξη στον τομέα των 5 αστέρων ξενοδοχείων, που αποτελούν πλέον το βασικό στόχο των νέων επενδύσεων. Η αύξηση της παρουσίας πολυτελών μονάδων συνδέεται με την επιδίωξη των επενδυτών για υψηλότερες αποδόσεις αλλά και με την ενίσχυση της θέσης της Ελλάδας στη διεθνή αγορά ως προορισμού υψηλής ποιότητας.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Αττική συγκεντρώνει σημαντικό μερίδιο των νέων επενδυτικών σχεδίων, καθώς η Αθήνα εξελίσσεται σε ισχυρό προορισμό city break και επιχειρηματικού τουρισμού. Παράλληλα, έντονη δραστηριότητα καταγράφεται σε καθιερωμένους τουριστικούς προορισμούς όπως η Κρήτη, το Νότιο Αιγαίο και τα Ιόνια Νησιά, όπου μεγάλα ξενοδοχειακά projects συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η Savills επισημαίνει ότι η αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα ενισχύεται από τη συνεχή αύξηση των τουριστικών αφίξεων και των ταξιδιωτικών εισπράξεων στην Ελλάδα, γεγονός που δημιουργεί θετικές προοπτικές για την αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων τα επόμενα χρόνια. Η συνδυασμένη παρουσία διεθνών επενδυτικών κεφαλαίων, θεσμικών επενδυτών και εγχώριων επιχειρηματικών ομίλων διαμορφώνει ένα δυναμικό επενδυτικό περιβάλλον που αναμένεται να συνεχίσει να ενισχύεται καθώς η χώρα εδραιώνει τη θέση της ως κορυφαίος τουριστικός προορισμός στη Μεσόγειο.
Πηγή: Savills Greece Research – Greek Hospitality Market Spotlight 2025
The post Savills: Έντονη κινητικότητα στα ξενοδοχειακά deals στην Ελλάδα με πάνω από 170 συναλλαγές και επενδυτικό pipeline 11 δισ. ευρώ appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα