«Καμπανάκι κινδύνου» χτύπησε στην Ευρώπη για την ανισορροπία στις τιμές των κατοικιών σε σχέση με τα εισοδήματα των νοικοκυριών για το 2025, την ίδια στιγμή που στην Ελλάδα η ίδια ανισορροπία αποτελεί μια καθημερινή, μακροχρόνια πραγματικότητα.
Σύμφωνα με την έρευνα της Eurostat για τον δείκτη τιμών κατοικίας σε σχέση με το εισόδημα, ο συγκεκριμένος δείκτης ξεπέρασε για πρώτη φορά από το 2022 τον μέσο όρο του κατά 0,03%, πλησιάζοντας μάλιστα τα επίπεδα του 2022 αλλά και του 2007, όταν ο δείκτης είχε αγγίξει το 7,4% και το 7,9%, αντίστοιχα. Στην ευρωπαϊκή αγορά, ο λόγος των τιμών των κατοικιών προς το κατά κεφαλήν εισόδημα των νοικοκυριών έχει εκτοξευθεί σε σχέση με το 2015.
Με τις τρέχουσες μεταβολές έχει αγγίξει το 6,8% σε δεκαετή βάση, ενώ στο σύνολο των κρατών-μελών της Ε.Ε. καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις. Συγκεκριμένα, μεταξύ του 2015 και του 2025 έχει σημειωθεί άνοδος σε 17 χώρες, ενώ σε μόλις 10 χώρες έχουν καταγραφεί μειώσεις. Σημειώνεται ότι τα στοιχεία προκύπτουν από τη σύγκριση των μεταβολών στις τιμές και στο εισόδημα, με τον δείκτη να καταγράφει αυξήσεις λόγω της ταχύτερης ανόδου των τιμών σε σχέση με τη μεταβολή του εισοδήματος.
Ελληνική «οπισθοπορεία»
Στον σχετικό δείκτη, η Ελλάδα καταγράφει περίπου 24% αύξηση, καταλαμβάνοντας την έκτη θέση της σχετικής κατάταξης. Ωστόσο, δεδομένου ότι ο δείκτης αποτυπώνει μεταβολές, υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τη Eurostat, ενώ στην Ε.Ε. η ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών του δεύτερου τριμήνου του 2026 διαμορφώθηκε σε 4,7%, η Ελλάδα κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση 34,30% στις τιμές.
Το 2025 η χώρα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων σε ολόκληρη την Ε.Ε., αγγίζοντας το 10,1% και πίσω μόνο από την Κροατία (17,6%), τη στιγμή που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος αυξήθηκε μόλις κατά 3,2%. Αυτή η διογκωμένη αύξηση οφείλεται, βέβαια, στη μειωμένη προσφορά έναντι της έντονης ζήτησης, με τις ξένες επενδύσεις να εξακολουθούν να παραμένουν ισχυρές. Αντιθέτως, σε σχέση με το 2010, το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα έχει παραμείνει καθηλωμένο κατά 22,3%, υποδεικνύοντας τη δυσχερή επιβάρυνση των νοικοκυριών όσον αφορά τη στέγαση.
Μάλιστα, τα στοιχεία αναδεικνύουν την Ελλάδα ως «πρωταθλήτρια» στη στεγαστική υπερεπιβάρυνση στα μεγάλα αστικά κέντρα: το 26,9% των ελληνικών νοικοκυριών ξοδεύει πάνω από το 40% του εισοδήματός του στη στέγαση, την ίδια στιγμή που το αντίστοιχο ποσοστό στην ευρωζώνη διαμορφώθηκε στο 9,8%. Στη συγκεκριμένη κατάταξη, η Ελλάδα ξεπέρασε κατά πολύ τα αντίστοιχα ποσοστά της Γαλλίας (9,0%) και της Ιταλίας (6,7%).
Διαβάστε περισσότερα
Efsyn.gr