Σχεδόν 7 στις 10 φοιτητικές κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας είναι ηλικίας άνω των 45 ετών. Την ίδια στιγμή το ενοίκιο που ζητούν οι ιδιοκτήτες για ένα φοιτητικό διαμέρισμα 50 τ.μ. διαμορφώνεται φέτος μεσοσταθμικά στα 665 ευρώ τον μήνα.
Στο «κυνήγι» της φοιτητικής κατοικίας, οι οικογένειες με παιδιά που πρόκειται να σπουδάσουν στην Αθήνα, δεν καλούνται μόνο να πληρώσουν ακριβά για ένα μικρό διαμέρισμα αλλά ταυτόχρονα να «συμβιβαστούν» συχνά με ένα παλαιάς κατασκευής ακίνητο που μπορεί να μην ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις προδιαγραφές τους. Σε άλλες περιπτώσεις αναγκάζονται να στραφούν προς εναλλακτικές γειτονιές σε σχέση με την αρχική επιλογή τους. Σε περιοχές, δηλαδή, όπου έχουν περισσότερες πιθανότητες να βρουν οικονομικότερες λύσεις ή πιο σύγχρονες κατασκευές.
Στο κέντρο της Αθήνας, για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, μόνο το 13,6% των φοιτητικών κατοικιών έχει κατασκευαστεί μετά το 2000 ενώ το 17,3% κατασκευάστηκε την περίοδο 1980-1999. Από την άλλη πλευρά, στα Δυτικά Προάστια, όπου το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. φτάνει τα 575 ευρώ, το 41,4% των κατοικιών είναι ηλικίας άνω των 45 ετών, το 36% κατασκευάστηκε μεταξύ 1980-1999 και το 22,6% μετά το 2000.
Νέες αυξήσεις στις τιμές
Στις γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, εκεί όπου παρατηρείται η μεγαλύτερη συγκέντρωση παλαιών ακινήτων, καταγράφονται παράλληλα νέες αυξήσεις στα ζητούμενα ενοίκια, παρά την ήδη σημαντική άνοδο των τιμών την περσινή χρονιά. Ενδεικτικά στην «καρδιά» του κέντρου της πρωτεύουσας και το εμπορικό τρίγωνο, οι τιμές το β’ τρίμηνο του 2026 αυξήθηκαν κατά 25,8% φτάνοντας στα 16,4 ευρώ ανά τ.μ. Κατά 8% ακριβότερα είναι τα ζητούμενα ενοίκια σε Αμπελόκηπους – Πεντάγωνο όπως και σε Πατησίων – Αχαρνών ενώ κατά 8,8% αυξήθηκαν σε Εξάρχεια-Νεάπολη.
Πάνω από τα 13,3 ευρώ ανά τ.μ., που είναι η μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας, κινούνται αρκετές δημοφιλείς φοιτητικές γειτονιές, όπως το Κουκάκι (15,6 ευρώ ανά τ.μ.), οι Αμπελόκηποι (14,5 ευρώ ανά τ.μ.), τα Ιλίσια (14,3 ευρώ ανά τ.μ.) ή το Γουδή (13,5 ευρώ ανά τ.μ.). Πέρα από το κέντρο της Αθήνας σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται επίσης στη Δάφνη (9%) με το μέσο ενοίκιο στα 14,3 ευρώ ανά τ.μ., στη Νέα Σμύρνη (7,5%), στα 13,2 ευρώ ανά τ.μ. και στην Καλλιθέα (7,7%). Οι μοναδικές περιοχές που καταγράφουν μείωση σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 είναι το Κολωνάκι – Λυκαβηττός (-5,1%) – με το ζητούμενο ενοίκιο ωστόσο να παραμένει «απαγορευτικό» για τη μέση ελληνική οικογένεια στα 16,7 ευρώ ανά τ.μ. – καθώς και το Μετς – Καλλιμάρμαρο (-12,5%).
Υψηλά ενοίκια και στα μη ανακαινισμένα διαμερίσματα
Την ίδια στιγμή, εφόσον οι φοιτητές επιλέξουν να νοικιάσουν μία παλιά αλλά ανακαινισμένη κατοικία –έτσι τουλάχιστον όπως περιγράφεται στις αγγελίες από τους ιδιοκτήτες– η τιμή του ενοικίου μπορεί να ανέβει ακόμη και κατά 150 ευρώ στην ίδια περιοχή.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση της περιοχής Γκύζη – Πεδίον του Αρεως όπου, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, ένα μη ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. έχει ζητούμενο ενοίκιο 530 ευρώ τον μήνα.
Στα ανακαινισμένα, από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες ζητούν μεσοσταθμικά 680 ευρώ. Επίσης, στην περιοχή του Ζωγράφου μία μη ανακαινισμένη κατοικία κοστίζει 585 ευρώ τον μήνα κατά μέσο όρο ενώ σε μία ανακαινισμένη στην ίδια περιοχή η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 650 ευρώ. Στα Ιλίσια η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 14,7 ευρώ ανά τ.μ. για τις ανακαινισμένες κατοικίες, έναντι 13 ευρώ ανά τ.μ. για τις μη ανακαινισμένες. Αντίστοιχα στη Δάφνη διαμορφώνεται στα 15,1 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 13 ευρώ ανά τ.μ. στις μη ανακαινισμένες.
Το μεγαλύτερο ζήτημα, ωστόσο, είναι ότι η παλαιότητα ενός ακινήτου δεν μεταφράζεται πλέον απαραίτητα σε ένα προσιτό ενοίκιο. Οι οικογένειες καλούνται, δηλαδή, να πληρώσουν υψηλές τιμές ακόμη και για ένα μη ανακαινισμένο και χωρίς σύγχρονες προδιαγραφές σπίτι, έχοντας ακόμη λιγότερες επιλογές κατά την αναζήτηση προσιτής φοιτητικής στέγης.
Από το ακριβό φοιτητικό σπίτι στο πατρικό
Κι αν το κόστος της φοιτητικής κατοικίας επιβαρύνει κατά τη διάρκεια των σπουδών του παιδιού τον προϋπολογισμό της οικογένειας, το πρόβλημα μετά την ολοκλήρωσή τους γίνεται ακόμη πιο σύνθετο για τους ίδιους πλέον τους νέους που επιθυμούν την αυτονόμησή τους. Τα στοιχεία της Eurostat είναι ενδεικτικά. Πάνω από ένας στους δύο νέους ηλικίας 25-34 ετών στην Ελλάδα εξακολουθεί να μένει στο σπίτι των γονιών του.
Το ποσοστό των νέων στη χώρα μας που ζουν στο πατρικό τους φτάνει το 56,3%, σχεδόν διπλάσιο σε σχέση με τον μέσο όρο στην Ευρωπαϊκή Ενωση, ο οποίος διαμορφώνεται στο 30,1%. Η Ελλάδα καταγράφει τη δεύτερη υψηλότερη επίδοση στην Ε.Ε. πίσω μόνο από την Κροατία. Η δυσκολία εύρεσης οικονομικά προσιτής κατοικίας, επομένως, δεν αφορά μόνο τα χρόνια των σπουδών, αλλά συνδέεται και με το επόμενο στάδιο της ζωής των νέων, όταν αναζητούν την αποχώρησή τους από το πατρικό σπίτι.
Διαβάστε περισσότερα
Efsyn.gr