Θετικά, κατά πλειοψηφία, γνωμοδότησε η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του πεντάστερου ξενοδοχείου Serita Beach, δυναμικότητας 559 κλινών, στον Ανισσαρά Χερσονήσου.#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Η απόφαση αφορά υφιστάμενη παραθαλάσσια ξενοδοχειακή μονάδα της εταιρείας THE G CRETE ΜΟΝ Α.Ε., σε έκταση 26.169,41 τ.μ., και συνοδεύεται από σειρά σημαντικών παρατηρήσεων για κατασκευές εντός της ζώνης παραλίας, πολεοδομικές εκκρεμότητες, την υδροδότηση και τη διαχείριση των επεξεργασμένων λυμάτων. Παρά τη θετική γνωμοδότηση, τρία μέλη της Επιτροπής ψήφισαν αρνητικά, επικαλούμενα τις σοβαρές παρατηρήσεις των υπηρεσιών, θεσμικά ζητήματα και την αναφορά ότι ρέμα της περιοχής έχει μετατραπεί σε δρόμο.
Η απόφαση 66/2026 ελήφθη κατά τη συνεδρίαση της Επιτροπής Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης την 1η Οκτωβρίου 2026 και διαβιβάστηκε στις αρμόδιες υπηρεσίες με έγγραφο της 21ης Οκτωβρίου 2026, με αριθμό πρωτοκόλλου 379814 και ΑΔΑ 6ΥΜΙ7ΛΚ-ΖΤΨ.
Αντικείμενο της απόφασης είναι η έκφραση γνώμης επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του ξενοδοχείου Serita Beach, στη θέση «Ασκιανός Πύργος» Ανισσαράς, της Κτηματικής Περιφέρειας Ανάληψης, στον Δήμο Χερσονήσου Ηρακλείου.
Η Επιτροπή γνωμοδότησε θετικά σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται στο έγγραφο της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Κρήτης, με αριθμό πρωτοκόλλου 429581/11.12.2025.
**Η απόφαση αποτελεί θετική περιφερειακή γνωμοδότηση και όχι αυτοτελή Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ). Η ολοκλήρωση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης αποτελεί αντικείμενο της αρμόδιας περιβαλλοντικής αρχής.
Ξενοδοχειακή μονάδα 559 κλινών σε παραθαλάσσια έκταση 26 στρεμμάτων
Το Serita Beach αποτελεί υφιστάμενο ξενοδοχείο κλασικού τύπου, κατηγορίας πέντε αστέρων, με συνολική δυναμικότητα 559 κλινών. Η μονάδα βρίσκεται σε παραθαλάσσια έκταση 26.169,41 τετραγωνικών μέτρων, στη θέση Ασκιανός Πύργος Ανισσαράς, στην περιοχή Ανάληψης του Δήμου Χερσονήσου.
Σύμφωνα με την τεχνική περιγραφή, το ξενοδοχειακό συγκρότημα περιλαμβάνει κεντρικό κτίριο δωματίων και ανεξάρτητα κτίρια διαμονής, εστιατόρια, μπαρ και άλλους χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος. Διαθέτει επίσης δέκα κολυμβητικές δεξαμενές, χώρο στάθμευσης οχημάτων, γήπεδο τένις, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, ανοιχτό χώρο θεατρικών παραστάσεων και παιδικό σταθμό.
Στις βοηθητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται τρεις δεξαμενές υγραερίου, χωρητικότητας πέντε κυβικών μέτρων η καθεμία, αποθήκες και ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός, όπως υποσταθμός μέσης τάσης, λεβητοστάσιο και αντλιοστάσια ύδρευσης και πυρόσβεσης.
Στη βόρεια πλευρά του ακινήτου, μεταξύ της ξενοδοχειακής εγκατάστασης και της παραλίας, μεσολαβεί τσιμεντοστρωμένος δρόμος. Η πρόσβαση στη μονάδα πραγματοποιείται από αγροτική οδό στην ανατολική πλευρά του γηπέδου, για την οποία αναφέρεται ότι έχει χορηγηθεί έγκριση εισόδου-εξόδου με την απόφαση 140/2018 του Δημοτικού Συμβουλίου Χερσονήσου.
Από το 1986 η κατασκευή – Η περιβαλλοντική αδειοδότηση ξεκίνησε το 2017
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το ιστορικό της ξενοδοχειακής μονάδας, όπως αποτυπώνεται στα έγγραφα της Περιφέρειας.
Η ανέγερση του Serita Beach ξεκίνησε το 1986, με την έκδοση της οικοδομικής άδειας 118/1986 από τις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες του Ηρακλείου. Στο ιστορικό αναφέρεται αρχικά η εταιρεία MITSIS COMPANY Α.Ε. και στη συνέχεια η ΑΚΤΗ ΑΡΙΑΔΝΗ Α.Ε.
Σύμφωνα με την υπηρεσιακή εισήγηση, το ξενοδοχείο δεν διέθετε περιβαλλοντική αδειοδότηση όταν, έπειτα από έλεγχο της αρμόδιας υπηρεσίας, η τότε εταιρεία λειτουργίας ξεκίνησε το 2017 τις σχετικές διαδικασίες, υποβάλλοντας φάκελο Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων στην Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων.
Στη συνέχεια πραγματοποιήθηκε αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, με την THE G CRETE ΜΟΝ Α.Ε. να αναλαμβάνει ως φορέας λειτουργίας της μονάδας και να συνεχίζει τη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Στα συμπληρωματικά στοιχεία που υποβλήθηκαν το 2026 γίνεται αναφορά και στην ονομασία OYA Beach Resort (πρώην Serita Beach), ενώ η εξεταζόμενη διοικητική διαδικασία εξακολουθεί να προσδιορίζει το ξενοδοχείο με την επωνυμία Serita Beach ή «Ακτή Σερίτα». Το έργο κατατάσσεται στην περιβαλλοντική υποκατηγορία Α2, καθώς πρόκειται για κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα δυναμικότητας 559 κλινών, εκτός σχεδίου και εκτός περιοχών Natura 2000.
Κατασκευές 165,25 τ.μ. εντός της ζώνης παραλίας
Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που αναδεικνύονται στην υπηρεσιακή γνωμοδότηση αφορά κατασκευές της ξενοδοχειακής μονάδας εντός της ζώνης παραλίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΜΠΕ, τμήμα 165,25 τετραγωνικών μέτρων του γηπέδου βρίσκεται εντός της καθορισμένης ζώνης παραλίας, ενώ στο συγκεκριμένο τμήμα υπάρχουν μόνιμες κατασκευές του ξενοδοχείου.
Η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού επισημαίνει την ανάγκη έκφρασης άποψης από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία, προκειμένου να αποσαφηνιστεί το καθεστώς των συγκεκριμένων τμημάτων.
Όπως αναφέρεται στην εισήγηση, η διευκρίνιση είναι απαραίτητη, καθώς δεν μπορεί να χορηγηθεί περιβαλλοντική αδειοδότηση με εξαίρεση τμήματος της ξενοδοχειακής εγκατάστασης.
Στο διοικητικό ιστορικό περιλαμβάνεται επίσης έγγραφο της Κτηματικής Υπηρεσίας Ηρακλείου του 2012, με αντικείμενο τη διαβίβαση πρωτοκόλλων κατεδάφισης. Η απόφαση δεν προσδιορίζει την τελική τύχη των συγκεκριμένων πρωτοκόλλων ούτε αναφέρει ότι έχει ήδη επιλυθεί το ζήτημα των κατασκευών εντός της ζώνης παραλίας.
Πολεοδομικές εκκρεμότητες και υπαγωγή στον νόμο περί αυθαιρέτων
Ένα δεύτερο ζήτημα αφορά την πολεοδομική κατάσταση ορισμένων υφιστάμενων κατασκευών. Σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, υπάρχουν κτίσματα που υπερβαίνουν τα στοιχεία δόμησης της οικοδομικής άδειας. Για τον λόγο αυτό, το ακίνητο είχε υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 για τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, με αριθμό υπαγωγής 2155246.
Ωστόσο, η αρμόδια υπηρεσία παρατηρεί ότι από τα έγγραφα της συγκεκριμένης διαδικασίας δεν προκύπτει με σαφήνεια ποιες ακριβώς κατασκευές αφορά.
Ζητεί, επομένως, την αποτύπωσή τους στο τοπογραφικό διάγραμμα, ώστε να είναι δυνατή η διασταύρωση των πολεοδομικών στοιχείων με τις εγκαταστάσεις που περιλαμβάνονται στην περιβαλλοντική μελέτη. Η παρατήρηση αφορά την ανάγκη συμπλήρωσης και αποσαφήνισης του φακέλου και δεν συνιστά αυτοτελή απόφαση επιβολής πολεοδομικών κυρώσεων.
Ετήσιες ανάγκες υδροδότησης 51.770 κυβικών μέτρων
Ιδιαίτερη θέση στην τεχνική αξιολόγηση κατέχει η κατανάλωση νερού της μονάδας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται στον φάκελο, οι ετήσιες ανάγκες σε νερό, εξαιρουμένης της άρδευσης που προβλέπεται να καλύπτεται από επαναχρησιμοποίηση επεξεργασμένων λυμάτων, ανέρχονται σε 51.770 κυβικά μέτρα.
Η ποσότητα αφορά ύδρευση, λουτρά, καθαριότητα χώρων, αναπλήρωση νερού στις κολυμβητικές δεξαμενές και ανάγκες πυροπροστασίας. Η μελέτη προβλέπει την κάλυψη αυτών των αναγκών από το δίκτυο της Δημοτικής Επιχείρησης Ύδρευσης και Αποχέτευσης Χερσονήσου (ΔΕΥΑΧ).
Ωστόσο, στην υπηρεσιακή γνωμοδότηση επισημαίνεται ασυμφωνία μεταξύ των προσκομισθέντων εγγράφων. Συγκεκριμένα, έγγραφο του 2022 αναφέρει ότι η ξενοδοχειακή μονάδα δεν υδροδοτείται από το δημοτικό δίκτυο, αλλά ότι υπάρχει δυνατότητα κάλυψης των αναγκών της.
Αντίθετα, στη ΜΠΕ αναφέρεται ότι η μονάδα έχει συνδεθεί και υδροδοτείται από το συγκεκριμένο δίκτυο, με παραπομπή σε άλλη βεβαίωση της ΔΕΥΑΧ. Για την αποσαφήνιση του ζητήματος ζητείται βεβαίωση της πραγματικής σύνδεσης της μονάδας στο δημοτικό δίκτυο υδροδότησης.
Επιπλέον, σε εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα του 2016 αποτυπώνεται πηγάδι εντός του γηπέδου. Η υπηρεσία ζητά να διευκρινιστεί ο σκοπός της κατασκευής του και να κατατεθεί η σχετική άδεια χρήσης νερού.
Επεξεργασία 251,55 κυβικών μέτρων λυμάτων ημερησίως
Η ξενοδοχειακή εγκατάσταση διαθέτει μονάδα επεξεργασίας αστικών λυμάτων, η οποία λειτουργεί με τη μέθοδο του παρατεταμένου αερισμού και ανακυκλοφορίας ενεργού ιλύος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της περιβαλλοντικής μελέτης, η ημερήσια ποσότητα παραγόμενων λυμάτων ανέρχεται σε 251,55 κυβικά μέτρα.
Η προτεινόμενη διαχείριση περιλαμβάνει επαναχρησιμοποίηση μέρους των επεξεργασμένων λυμάτων για άρδευση των χώρων πρασίνου και διάθεση της υπόλοιπης ποσότητας σε υπεδάφιες απορροφητικές τάφρους.
Ωστόσο, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος επισημαίνει ότι ο φάκελος δεν περιγράφει με επαρκή λεπτομέρεια το στάδιο της τριτοβάθμιας επεξεργασίας.
Η υπηρεσία ζητά αναλυτική παρουσίαση του συγκεκριμένου σταδίου, πρόσθετες πληροφορίες για τα φίλτρα που προβλέπονται και τα αποτελέσματα εργαστηριακών αναλύσεων της εκροής της εγκατάστασης κατά το 2025.
Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι δεν πρέπει να πραγματοποιείται χρήση επεξεργασμένου νερού για άρδευση ή εμπλουτισμό υπόγειου υδροφορέα χωρίς την απαιτούμενη τριτοβάθμια επεξεργασία και την τήρηση των προϋποθέσεων της σχετικής νομοθεσίας.
Προβληματισμός για τη διάθεση λυμάτων μόλις 50 μέτρα από την ακτή
Ιδιαίτερα εκτενείς είναι οι παρατηρήσεις της υπηρεσίας για την υπεδάφια διάθεση των επεξεργασμένων λυμάτων. Σύμφωνα με την τεχνική περιγραφή, το σχετικό πεδίο προβλέπεται να βρίσκεται σε απόσταση περίπου 50 μέτρων από την παραλία.
Η υπηρεσία αναφέρει ότι η περιοχή χαρακτηρίζεται από αμμώδη και αμμοχαλικώδη εδαφική σύσταση, ενώ ο υπόγειος υδροφόρος ορίζοντας βρίσκεται σε βάθος περίπου 4,5 έως 5 μέτρων.
Παράλληλα, η υδραυλική αγωγιμότητα του υπεδάφους χαρακτηρίζεται υψηλή, γεγονός που λαμβάνεται υπόψη κατά την αξιολόγηση της καταλληλότητας του προτεινόμενου τρόπου διάθεσης. Η τεχνική έκθεση επισημαίνει ότι δεν έχει τεκμηριωθεί επαρκώς πως η περιοχή διάθεσης δεν τροφοδοτεί άλλο υπόγειο υδροφορέα.
Σημειώνεται επίσης ότι ο υποκείμενος υδροφορέας εντάσσεται στο υπόγειο υδατικό σύστημα «Πορώδες Παράκτιο Βόρειου Ηρακλείου» (EL1300072), το οποίο χαρακτηρίζεται από κακή χημική και ποσοτική κατάσταση, με προβλήματα υφαλμύρινσης και υπεράντλησης.
Στο πλαίσιο της αξιολόγησης ζητείται η κατάθεση της υδρογεωλογικής μελέτης, στην οποία παραπέμπει ο φάκελος της επεξεργασίας λυμάτων. Η υπηρεσία διαπιστώνει ότι η προτεινόμενη έκταση δεν παρουσιάζει τα απαιτούμενα χαρακτηριστικά ως προς τη σύσταση του εδάφους, το γεωλογικό υπόβαθρο και το βάθος του υδροφόρου ορίζοντα.
Η παρατήρηση αποτελεί ένα από τα ουσιαστικότερα ζητήματα της περιβαλλοντικής αξιολόγησης, καθώς αφορά τη δυνατότητα εφαρμογής του προτεινόμενου συστήματος διάθεσης.
Πρόσθετες παρατηρήσεις για τη διαχείριση αποβλήτων
Η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού διατυπώνει πρόσθετες παρατηρήσεις για τη λειτουργία των περιβαλλοντικών εγκαταστάσεων. Μεταξύ άλλων, ζητά να κατατεθεί βεβαίωση της ΔΕΥΑΧ για την πραγματική παραλαβή της ιλύος που παράγεται από τη μονάδα επεξεργασίας λυμάτων του ξενοδοχείου.
Η υπηρεσία σημειώνει ότι προηγούμενο έγγραφο πιστοποιούσε τη δυνατότητα παραλαβής της ιλύος και όχι τις ποσότητες που είχαν πράγματι παραληφθεί. Ακόμη, ζητείται η αποτύπωση της έκτασης υπεδάφιας διάθεσης σε τοπογραφικό διάγραμμα, με αναφορά στις συντεταγμένες, στις διαστάσεις και στα σχετικά έγγραφα χρήσης του χώρου.
Στη μελέτη αναφέρονται επίσης χώροι και εγκαταστάσεις των οποίων η θέση πρέπει να αποτυπωθεί με μεγαλύτερη σαφήνεια, όπως δεξαμενές νερού, δεξαμενή πυρόσβεσης και το πηγάδι της ιδιοκτησίας.
Ιδιαίτερη παρατήρηση αφορά τον ανοιχτό χώρο θεατρικών παραστάσεων, καθώς, σύμφωνα με την υπηρεσία, χώρος που αποτυπώνεται με την ονομασία «θέατρο» βρίσκεται εκτός των ορίων του γηπέδου του έργου.
Ζητούνται επίσης διευκρινίσεις για δύο έγγραφα των αρμόδιων υπηρεσιών αρχαιοτήτων και νεότερων μνημείων, καθώς δεν προκύπτει σαφώς από τα στοιχεία τους ότι αφορούν την εξεταζόμενη μονάδα. Για την άρδευση με ανακυκλωμένο νερό προβλέπεται ο οπτικός διαχωρισμός των σχετικών σωληνώσεων και η τοποθέτηση πινακίδων στα ελληνικά και στα αγγλικά, με την ένδειξη «Ανακυκλωμένο νερό – Μη πόσιμο».
Σύμφωνα με τη μελέτη, τα στερεά απόβλητα της μονάδας δεν υπερβαίνουν τους 90 τόνους ετησίως. Περιλαμβάνουν κυρίως βιοαποικοδομήσιμα υλικά και συσκευασίες, ενώ ειδικά ρεύματα αποβλήτων, όπως έλαια και απόβλητα ηλεκτρικού και ηλεκτρονικού εξοπλισμού, προβλέπεται να διαχειρίζονται μέσω συμβεβλημένων φορέων.
Τρεις προηγούμενες αναβολές πριν από τη θετική γνωμοδότηση
Η εξέταση της ΜΠΕ του Serita Beach είχε απασχολήσει επανειλημμένα την Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης. Στο διοικητικό ιστορικό της απόφασης αναφέρεται ότι η διαδικασία συλλογής γνωμοδοτήσεων ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2025.
Τον Οκτώβριο του ίδιου έτους πραγματοποιήθηκαν οι προβλεπόμενες ενέργειες ενημέρωσης των τοπικών φορέων και διαβίβασης της μελέτης στον Δήμο Χερσονήσου.
Ακολούθησαν τρεις αποφάσεις αναβολής της έκφρασης γνώμης από την Περιφερειακή Επιτροπή: η 60/2025, η 32/2026 και η 51/2026. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, η εταιρεία THE G CRETE ΜΟΝ Α.Ε. υπέβαλε συμπληρωματικά στοιχεία τον Μάιο του 2026.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται έγγραφο της ΔΕΥΑΧ σχετικά με την επάρκεια υδροδότησης, τεχνική έκθεση γεωλόγου, μελέτη επαναχρησιμοποίησης επεξεργασμένων λυμάτων και μελέτη εγκατάστασης βιολογικού σταθμού.
Στον φάκελο περιλαμβάνεται επίσης απόφαση του Δήμου Χερσονήσου, αριθ. 94/2026, σχετικά με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, καθώς και υπηρεσιακή απάντηση του Δήμου τον Σεπτέμβριο του 2026 για τον χαρακτηρισμό της οδού στην ανατολική πλευρά του ξενοδοχείου.
Θετική απόφαση με τρεις αρνητικές ψήφους
Η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας αποφάσισε κατά πλειοψηφία να γνωμοδοτήσει θετικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του πεντάστερου Serita Beach.
Η θετική γνωμοδότηση συνοδεύεται από αναφορά στους όρους και στις προϋποθέσεις της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού, καθώς και στο σκεπτικό της απόφασης. Τρία μέλη της Επιτροπής διατύπωσαν αρνητική γνώμη.
Πηγή: Περιφέρεια Κρήτης, Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας, ΑΔΑ 6ΥΜΙ7ΛΚ-ΖΤΨ.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post Κρήτη: Θετική γνωμοδότηση για το πεντάστερο Serita Beach των 559 κλινών appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα