Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις ευρωπαϊκές αγορές με τις ισχυρότερες προοπτικές ξενοδοχειακής ζήτησης, σύμφωνα με το European Hotels Update H1 2026 της Cushman & Wakefield.#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Στο outlook για τις 15 μεγαλύτερες ξενοδοχειακές αγορές της Ευρώπης, η Ελλάδα εμφανίζει την υψηλότερη επίδοση, ενώ συνολικά η ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά διατηρεί θετική πορεία, με τις επενδυτικές συναλλαγές να ξεπερνούν τα 11,5 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2026 και τα luxury και upper-upscale ξενοδοχεία να συγκεντρώνουν το 46% του επενδυτικού όγκου.
Η Cushman & Wakefield καταγράφει συνεχιζόμενη αύξηση της τουριστικής ζήτησης στην Ευρώπη κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, παρά την αυξημένη γεωπολιτική αβεβαιότητα. Οι διεθνείς αφίξεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 3,2% σε ετήσια βάση, έναντι παγκόσμιας αύξησης 0,7%, με τη Νότια Ευρώπη να ενισχύεται κατά 3,9% και την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη κατά 4,2%.
Η ξενοδοχειακή ζήτηση κινήθηκε ταχύτερα από τις διεθνείς αφίξεις. Στη Νότια Ευρώπη, οι πωληθείσες διανυκτερεύσεις βρέθηκαν 35% υψηλότερα από τα προ πανδημίας επίπεδα, ενώ η Ανατολική Ευρώπη κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στο πρώτο εξάμηνο του 2026, κατά 8%.
Η Ελλάδα στις αγορές με τις ισχυρότερες προοπτικές
Στο outlook της Cushman & Wakefield για τις 15 μεγαλύτερες ξενοδοχειακές αγορές της Ευρώπης, η Ελλάδα, η Ισπανία και η Ιταλία αναμένεται να καταγράψουν την ισχυρότερη ανάπτυξη της ζήτησης. Στον σχετικό δείκτη, με βάση το 2025, η Ελλάδα εμφανίζεται στο 117% για το 2026 και στο 113% για το 2027, ενώ η Ισπανία και η Ιταλία βρίσκονται στο 111% για το 2026 και στο 107% για το 2027. Η έκθεση σημειώνει ότι, καθώς η πληρότητα βρίσκεται ήδη σε υψηλά επίπεδα σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης, η περαιτέρω ενίσχυση των ξενοδοχειακών επιδόσεων αναμένεται να εξαρτηθεί περισσότερο από την άνοδο της μέσης ημερήσιας τιμής δωματίου, ADR, παρά από περαιτέρω αύξηση της πληρότητας.
Παράλληλα, στα στοιχεία για τις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές τουριστικές αγορές, οι διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 1,4% στο πρώτο εξάμηνο του 2026 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Ρεκόρ διανυκτερεύσεων στην ΕΕ
Συνολικά, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat που περιλαμβάνονται στην έκθεση, οι επισκέπτες πραγματοποίησαν 1,32 δισ. διανυκτερεύσεις σε τουριστικά καταλύματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ για πρώτο εξάμηνο, αυξημένο κατά 1,7% σε σχέση με το 2025 και κατά 13,3% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2019.
Στο δωδεκάμηνο που ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2026, οι διανυκτερεύσεις στην ΕΕ ξεπέρασαν τα 3,2 δισ.
Η διεθνής ζήτηση αποτέλεσε τον βασικό μοχλό της ανάπτυξης. Οι διανυκτερεύσεις ξένων επισκεπτών αυξήθηκαν κατά 2,5%, προσθέτοντας 16 εκατ. διανυκτερεύσεις σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, ενώ οι ξένοι ταξιδιώτες αντιπροσώπευσαν το 48,9% του συνόλου των διανυκτερεύσεων.
Η ενδοευρωπαϊκή ταξιδιωτική κίνηση αποτέλεσε σημαντικό παράγοντα ανάπτυξης, με τις αφίξεις να αυξάνονται κατά 5% από την αρχή του έτους. Η εγχώρια ζήτηση ενισχύθηκε με ηπιότερο ρυθμό, κατά 0,9%.
Ιταλία και Ισπανία στις μεγαλύτερες αγορές
Η Ισπανία παρέμεινε η μεγαλύτερη τουριστική αγορά της Ευρώπης με 223 εκατ. διανυκτερεύσεις στο πρώτο εξάμηνο του 2026. Ακολούθησε η Ιταλία με 220 εκατ., η Γερμανία με 196 εκατ. και η Γαλλία με 193 εκατ. Η Ιταλία κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση σε απόλυτο αριθμό, με 6,7 εκατ. περισσότερες διανυκτερεύσεις από το πρώτο εξάμηνο του 2025, εξέλιξη που η Cushman & Wakefield συνδέει εν μέρει με τη ζήτηση που δημιούργησαν οι Χειμερινοί Ολυμπιακοί Αγώνες Milano Cortina 2026. Η Ιρλανδία εμφάνισε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση των διανυκτερεύσεων, κατά 14,6%, και ακολούθησαν η Μάλτα με 9,9% και η Αλβανία με 9,1%.
Ανοδικά RevPAR και τιμές δωματίων
Οι ξενοδοχειακές επιδόσεις στην Ευρώπη συνέχισαν να ενισχύονται. Το μέσο RevPAR ανήλθε στα 101 ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 3% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος προήλθε κυρίως από την αύξηση κατά 2,2% του ADR, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 0,5 ποσοστιαία μονάδα.
Η μέση πληρότητα στην Ευρώπη παρέμεινε στο 68%, περίπου δύο ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από το επίπεδο του 70% που είχε καταγραφεί στο πρώτο εξάμηνο του 2019.
Η υψηλότερη πληρότητα καταγράφηκε στην Ιρλανδία και ακολούθησαν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και η Ολλανδία.
Από τις 26 χώρες για τις οποίες υπήρχαν στοιχεία, οι 16 παρουσίασαν αύξηση της πληρότητας.
Σε όρους RevPAR, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατέγραψε η Βουλγαρία με 14,1%, ακολουθούμενη από την Ουγγαρία με 11,9%, την Ιταλία με 11,3% και τη Σλοβακία με 11%.
Στις μεγάλες αστικές αγορές, τα υψηλότερα επίπεδα RevPAR καταγράφηκαν στο Παρίσι, το Μιλάνο και τη Γενεύη, ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσίασαν η Μόσχα με 26%, το Μιλάνο με 24%, η Βουδαπέστη με 15%, η Μπρατισλάβα με 13% και η Κοπεγχάγη με 12%.
Πάνω από 11,7 δισ. ευρώ οι ξενοδοχειακές συναλλαγές
Στην επενδυτική αγορά, ο συνολικός όγκος ξενοδοχειακών συναλλαγών στην Ευρώπη ανήλθε σε 11,704 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι 12,930 δισ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2025, καταγράφοντας μείωση 9%. Συνολικά άλλαξαν χέρια 384 ξενοδοχεία, έναντι 515 ένα χρόνο νωρίτερα, και 51.219 δωμάτια, έναντι 61.855. Παρά την ετήσια μείωση, η Cushman & Wakefield επισημαίνει ότι η επενδυτική δραστηριότητα παρέμεινε πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο.
Η μέση τιμή ανά δωμάτιο αυξήθηκε κατά 9%, φθάνοντας περίπου τις 228.000 ευρώ. Οι ιδιώτες επενδυτές αποτέλεσαν τη μεγαλύτερη κατηγορία αγοραστών, αντιπροσωπεύοντας το 54% του επενδυτικού όγκου, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές είχαν μερίδιο 37%.
Στροφή στα luxury και upper-upscale ξενοδοχεία
Τα ξενοδοχεία υψηλών κατηγοριών παρέμειναν στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Τα luxury ξενοδοχεία αντιπροσώπευσαν το 23% του συνολικού επενδυτικού όγκου και τα upper-upscale επίσης 23%, συγκεντρώνοντας μαζί το 46% της αγοράς. Η μέση τιμή ανά δωμάτιο στις συναλλαγές luxury μονάδων έφθασε τις 522.000 ευρώ, ενώ στα upper-upscale ξενοδοχεία τις 364.000 ευρώ. Στα luxury assets, οι τιμές στο ανώτερο τεταρτημόριο της αγοράς έφθασαν έως και τις 692.000 ευρώ ανά δωμάτιο. Η έκθεση χαρακτηρίζει τη Νότια Ευρώπη ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές, λόγω του συνδυασμού αστικών και resort αγορών με ισχυρές επιδόσεις. Παράλληλα, οι επενδύσεις από την περιοχή Ασίας-Ειρηνικού αυξήθηκαν κατά 86% και από τη Μέση Ανατολή και την Αφρική κατά 31%.
Οι prime αποδόσεις των ξενοδοχείων παρέμειναν σε γενικές γραμμές σταθερές κατά το πρώτο εξάμηνο, με τη Cushman & Wakefield να αναφέρει ότι τα υψηλότερα χρηματοδοτικά κόστη και η γεωπολιτική αβεβαιότητα εξακολουθούν να περιορίζουν τις δυνατότητες περαιτέρω συμπίεσής τους.
Η Βρετανία πρώτη στις επενδύσεις
Το Ηνωμένο Βασίλειο αποτέλεσε τη μεγαλύτερη αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Ευρώπη κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, με συναλλαγές 3,224 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 74%. Ακολούθησαν η Ισπανία με 2,656 δισ. ευρώ και άνοδο 34%, η Ιταλία με 1,319 δισ. ευρώ και πτώση 18% και η Γαλλία με 1,254 δισ. ευρώ και αύξηση 8%. Οι τέσσερις αυτές αγορές συγκέντρωσαν συνολικά 8,5 δισ. ευρώ ή το 72% του ευρωπαϊκού επενδυτικού όγκου. Σε επίπεδο πόλεων, το Λονδίνο βρέθηκε στην κορυφή με συναλλαγές 2,327 δισ. ευρώ, ακολουθούμενο από το Παρίσι με 822 εκατ., τη Μαδρίτη με 511 εκατ., τη Βιέννη με 508 εκατ. και το Μιλάνο με 346 εκατ. ευρώ.
Περισσότερες συναλλαγές άνω των 100 εκατ. ευρώ
Παρά τη μείωση του συνολικού αριθμού των deals, οι μεγάλες συναλλαγές αυξήθηκαν.
Οι συναλλαγές αξίας άνω των 100 εκατ. ευρώ αυξήθηκαν κατά 30%, με περισσότερα από 25 assets να αλλάζουν χέρια, έναντι 20 στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Συνολικά πραγματοποιήθηκαν 60 συναλλαγές αξίας τουλάχιστον 50 εκατ. ευρώ, οι οποίες αντιστοιχούσαν στο 16% του συνόλου των deals. Οι μικρότερες συναλλαγές, πάντως, εξακολούθησαν να κυριαρχούν, καθώς το 68% είχε αξία χαμηλότερη των 25 εκατ. ευρώ. Σχεδόν οι μισές πωλήσεις, ποσοστό 48%, αφορούσαν ξενοδοχεία με λιγότερα από 100 δωμάτια.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post Cushman & Wakefield: Η Ελλάδα στην κορυφή της ξενοδοχειακής ζήτησης στην Ευρώπη | Ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον για high-end μονάδες appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα