-Η ΜΠΕ της Dimand αποκαλύπτει τον πλήρη σχεδιασμό της ανάπτυξης στον Δήμο Χερσονήσου. Μέχρι 10 Σεπτεμβρίου η διαβούλευση
-Το ακίνητο των 345,6 στρεμμάτων, οι 55.562 τ.μ. δόμησης, οι 870 θέσεις στάθμευσης, οι υποδομές ύδρευσης και επεξεργασίας λυμάτων και οι 580 θέσεις εργασίας κατά τη λειτουργία#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Στη δυτική ενότητα προβλέπεται ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων, δυναμικότητας 762 κλινών
Στην ανατολική ενότητα χωροθετείται Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 852 κλινών, με ξενοδοχείο, bungalows και 54 Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες
Προβλέπονται ανεξάρτητο κέντρο αναζωογόνησης 280 επισκεπτών, αθλητικές εγκαταστάσεις και εμπορική ζώνη 9.672 τ.μ.
Το έργο θα διαθέτει δύο μονάδες αφαλάτωσης, τέσσερις εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων και φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 2,595 MW
Η επένδυση αναμένεται, σύμφωνα με τη μελέτη, να δημιουργήσει 100 θέσεις εργασίας στην κατασκευή και 580 κατά τη λειτουργία
Σε ένα από τα πιο σημαντικά επενδυτικά σχέδια τουρισμού, φιλοξενίας, κατοικίας, εμπορίου και αναψυχής στην Κρήτη εξελίσσεται η αξιοποίηση από την Dimand τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου.
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της επένδυσης, η οποία εισέρχεται στη διαδικασία περιβαλλοντικής διαβούλευσης, αποτυπώνει αναλυτικά τη συνολική ανάπτυξη που σχεδιάζεται σε ακίνητο έκτασης περίπου 345,6 στρεμμάτων, στο παραλιακό μέτωπο του Δήμου Χερσονήσου.
Το σχέδιο προβλέπει δύο μεγάλες, διακριτές τουριστικές ενότητες συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών, ανεξάρτητο κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικό κέντρο, χώρους εστίασης και αναψυχής, καθώς και ένα εκτεταμένο πλέγμα περιβαλλοντικών και τεχνικών υποδομών.
Φορέας του έργου είναι η εταιρεία «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε.», με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, ενώ η ΜΠΕ, ημερομηνίας Ιουνίου 2026, συντάχθηκε από τη «Δ. Αργυρόπουλος Σύμβουλοι Περιβάλλοντος Α.Ε.».
Η μελέτη αποτελεί το βασικό περιβαλλοντικό βήμα για τη χωροθέτηση των επιμέρους έργων του ήδη εγκεκριμένου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου – ΕΣΧΑΔΑ για το «Τμήμα της Πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών».
Το ΕΣΧΑΔΑ είχε εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 238/11.5.2021 και καθόρισε τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης στο ακίνητο. Η νέα ΜΠΕ εξειδικεύει πλέον τον πραγματικό σχεδιασμό των κτιρίων, των τουριστικών εγκαταστάσεων, των κατοικιών, των εμπορικών χρήσεων και των υποδομών.
Το ακίνητο των 345,6 στρεμμάτων
Η συνολική έκταση του ακινήτου ανέρχεται σε 345.567 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή περίπου 345,6 στρέμματα.
Η προτεινόμενη δόμηση υπολογίζεται σε 55.562 τ.μ., ενώ στη μη τεχνική περίληψη της ΜΠΕ η συνολική κάλυψη αναφέρεται σε περίπου 55.505 τ.μ.
Το ακίνητο βρίσκεται στο βόρειο παραλιακό τμήμα του Δήμου Χερσονήσου και διοικητικά υπάγεται στη Δημοτική Ενότητα Γουρνών, στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου.
Η θέση του θεωρείται ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς απέχει:
περίπου 16 χιλιόμετρα ανατολικά από το Ηράκλειο,
περίπου 500 μέτρα από τον οικισμό των Γουβών,
περίπου 10 χιλιόμετρα από τη Χερσόνησο,
15 χιλιόμετρα από το λιμάνι του Ηρακλείου,
14 χιλιόμετρα από το υφιστάμενο αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης»,
περίπου 30 χιλιόμετρα από το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι.
Το ακίνητο συνορεύει με την Παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου – Αγίου Νικολάου και βρίσκεται σε απόσταση περίπου 250 μέτρων από τη Νέα Εθνική Οδό.
Σύμφωνα με τη μελέτη, το σύνολο της έκτασης έχει χαρακτηριστεί ως μη δασικό βάσει των κυρωμένων δασικών χαρτών της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου. Παράλληλα, το γήπεδο βρίσκεται εκτός προστατευόμενων περιοχών του νόμου 3937/2011.
Το δυτικό ξενοδοχειακό συγκρότημα των 762 κλινών
Στη δυτική ενότητα του ακινήτου προβλέπεται η κατασκευή κύριου ξενοδοχειακού συγκροτήματος κατηγορίας πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 762 κλινών.
Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει κεντρική ξενοδοχειακή μονάδα με 100 δωμάτια, 120 επιπλωμένα διαμερίσματα τύπου bungalow, κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας δυναμικότητας 90 επισκεπτών, εστιατόρια και αναψυκτήρια, μικρά εμπορικά καταστήματα, χώρους άσκησης και κοινόχρηστες και ιδιωτικές πισίνες. Η δόμηση της δυτικής τουριστικής ενότητας υπολογίζεται σε 15.350 τ.μ., η κάλυψη σε 14.005 τ.μ. και το μέγιστο υλοποιούμενο ύψος σε 10,75 μέτρα. Τα bungalows θα οργανωθούν σε ομάδες κτιρίων δύο και, σε περιορισμένες περιπτώσεις, τριών επιπέδων, ενώ η κεντρική ξενοδοχειακή μονάδα θα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα.
Το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα των 852 κλινών
Η δεύτερη μεγάλη τουριστική ανάπτυξη χωροθετείται στην ανατολική ενότητα του ακινήτου. Πρόκειται για Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, συνολικής δυναμικότητας 852 κλινών, το οποίο θα συνδυάζει ξενοδοχειακή φιλοξενία, επιπλωμένα διαμερίσματα και τουριστικές κατοικίες.
Ειδικότερα, θα περιλαμβάνει:
κεντρικό ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 110 δωμάτια,
74 bungalows,
54 Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες,
κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας δυναμικότητας 110 επισκεπτών,
χώρους εστίασης,
αίθουσες πολλαπλών χρήσεων,
χώρους αναψυχής,
παιδότοπο,
γυμναστήριο,
υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.
Η δόμηση του ανατολικού συγκροτήματος υπολογίζεται σε 30.540 τ.μ., ενώ το μέγιστο ύψος προβλέπεται επίσης στα 10,75 μέτρα. Το συγκεκριμένο τμήμα του σχεδίου αποτελεί και τη μεγαλύτερη επιμέρους ανάπτυξη από πλευράς δυναμικότητας και περιλαμβάνει τις Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες που συνδέονται λειτουργικά με το ξενοδοχειακό συγκρότημα και τις ειδικές τουριστικές υποδομές. Συνολικά, οι δύο κύριες τουριστικές ενότητες θα προσθέσουν 1.614 κλίνες στην περιοχή των Γουρνών.
Το ανεξάρτητο κέντρο αναζωογόνησης
Πέραν των δύο κέντρων ευεξίας που θα εξυπηρετούν τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, το σχέδιο περιλαμβάνει και ένα τρίτο, ανεξάρτητο κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας.
Η μονάδα θα έχει δυναμικότητα 280 επισκεπτών και θα αναπτυχθεί στο ανατολικό τμήμα του γηπέδου, νότια του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος.
Σύμφωνα με την αρχιτεκτονική προσέγγιση που περιγράφεται στη μελέτη, το κέντρο θα αναπτύσσεται σε μία ισόγεια στάθμη γύρω από εσωτερικό αίθριο και θα ενσωματώνεται σε τεχνητό λόφο, προκειμένου να περιοριστεί η οπτική του παρουσία και να ενταχθεί ομαλότερα στο τοπίο.
Αθλητικό κέντρο και εγκαταστάσεις αναψυχής
Στη νότια περιοχή της έκτασης προβλέπεται η δημιουργία αθλητικού κέντρου, το οποίο θα εξυπηρετεί τόσο τους πελάτες των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων όσο και επισκέπτες.
Το αθλητικό κέντρο θα περιλαμβάνει κτίριο υποστήριξης και υπαίθριες εγκαταστάσεις, όπως γήπεδο μίνι ποδοσφαίρου, γήπεδα τένις, γήπεδο μπάσκετ, γήπεδο βόλεϊ, καθώς και χώρους άσκησης και υπαίθριων δραστηριοτήτων.
Η κυκλοφορία των οχημάτων σχεδιάζεται περιμετρικά των διαφορετικών χρήσεων, ώστε στο εσωτερικό της ανάπτυξης να δίνεται προτεραιότητα στην κίνηση των πεζών.
Εμπορικό κέντρο 9.672 τ.μ.
Στο νότιο όριο του ακινήτου, με πρόσωπο προς την Παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου – Αγίου Νικολάου, χωροθετείται η εμπορική ζώνη της ανάπτυξης.
Η μέγιστη δόμηση του εμπορικού κέντρου ανέρχεται σε 9.672 τ.μ.
Το συγκρότημα προβλέπεται να περιλαμβάνει καταστήματα λιανικού εμπορίου, υπεραγορά, χώρους εστίασης, μικρά αναψυκτήρια, υπαίθριο παιδότοπο, αποθήκες και γραφειακούς χώρους. Το εμπορικό κτίριο σχεδιάζεται ως ισόγεια κατασκευή με εσωτερικά πατάρια. Η συγκεκριμένη ενότητα προσδίδει στο έργο υπερτοπικό χαρακτήρα, καθώς δεν θα εξυπηρετεί αποκλειστικά τους επισκέπτες των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, αλλά θα απευθύνεται και στο ευρύτερο κοινό της περιοχής.
870 θέσεις στάθμευσης και νέο οδικό δίκτυο
Για την εξυπηρέτηση της συνολικής ανάπτυξης προβλέπονται περίπου 870 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. Η πρόσβαση θα πραγματοποιείται από διαφορετικές εισόδους και εξόδους από την Παλαιά Εθνική Οδό, από την αποκαλούμενη Ολυμπία Οδό, από την ανατολική παράπλευρη οδό, από τη δυτική παράπλευρη οδό, καθώς και μέσω νέου κυκλικού κόμβου στο νότιο τμήμα του ακινήτου. Τμήματα της ιδιοκτησίας θα παραχωρηθούν για τη διαπλάτυνση υφιστάμενων δρόμων, τη διάνοιξη νέων οδών και τη δημιουργία δύο χώρων στάθμευσης κοντά στην παραλία. Προβλέπεται επίσης εσωτερικό οδικό δίκτυο που θα συνδέει τις επιμέρους τουριστικές, εμπορικές και αθλητικές ενότητες.
Δύο μονάδες αφαλάτωσης
Ιδιαίτερη σημασία στη ΜΠΕ έχει η πρόβλεψη για την αυτοτελή κάλυψη μεγάλου μέρους των υδατικών αναγκών της επένδυσης.
Για την ύδρευση του δυτικού ξενοδοχειακού συγκροτήματος και του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος προβλέπεται να κατασκευαστούν δύο μονάδες αφαλάτωσης με τεχνολογία αντίστροφης όσμωσης.
Οι μονάδες θα έχουν δυναμικότητα παραγωγής:
450 κυβικών μέτρων ημερησίως για τη δυτική ενότητα,
620 κυβικών μέτρων ημερησίως για την ανατολική ενότητα.
Το νερό θα αντλείται από δύο συστήματα δίδυμων βαθιών υδρογεωτρήσεων, οι οποίες θα κατασκευαστούν εντός του ακινήτου. Για τη διάθεση του αλμόλοιπου προβλέπονται δύο βαθιές γεωτρήσεις, βάθους περίπου 230 έως 250 μέτρων. Το εμπορικό κέντρο, σε αντίθεση με τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, θα υδροδοτείται από το δημοτικό δίκτυο. Για τη μεταφορά του αφαλατωμένου νερού θα κατασκευαστεί εσωτερικό δίκτυο συνολικού μήκους περίπου 6,8 χιλιομέτρων, μαζί με δεξαμενές αποθήκευσης ωφέλιμου όγκου 470 και 627 κυβικών μέτρων.
Τέσσερις μονάδες επεξεργασίας λυμάτων
Η επένδυση σχεδιάζεται με τέσσερις ανεξάρτητες Εγκαταστάσεις Επεξεργασίας Λυμάτων, μία για κάθε βασική κτιριακή ενότητα:
το δυτικό ξενοδοχείο,
το ανατολικό Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα,
το ανεξάρτητο κέντρο αναζωογόνησης,
την εμπορική ζώνη.
Οι εγκαταστάσεις θα χρησιμοποιούν τεχνολογία βιοαντιδραστήρων μεμβρανών – MBR, η οποία συνδυάζει βιολογική επεξεργασία και υπερδιήθηση.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η παραγόμενη εκροή θα είναι κατάλληλη για επαναχρησιμοποίηση στην άρδευση.
Το σύνολο των επεξεργασμένων υδάτων, που εκτιμάται σε περίπου 160.084 κυβικά μέτρα ετησίως, σχεδιάζεται να επαναχρησιμοποιείται για την άρδευση περίπου 213 στρεμμάτων πρασίνου εντός της ανάπτυξης.
Η ιλύς θα αφυδατώνεται, θα αποθηκεύεται προσωρινά και θα απομακρύνεται με αδειοδοτημένα μέσα προς την εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων του δήμου.
Φωτοβολταϊκά για το 36% της κατανάλωσης
Οι συνολικές ενεργειακές ανάγκες της ανάπτυξης σε πλήρη λειτουργία εκτιμώνται στη ΜΠΕ σε περίπου 9,94 εκατ. κιλοβατώρες ετησίως.
Για την κάλυψη σημαντικού μέρους της κατανάλωσης προβλέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος ισχύος 2.595 kWp, δηλαδή περίπου 2,6 MW.
Τα φωτοβολταϊκά θα τοποθετηθούν στις οροφές, σε πέργκολες, σε στέγαστρα, σε συνολική επιφάνεια περίπου 11.300 τ.μ.. Η εκτιμώμενη ετήσια παραγωγή ανέρχεται σε περίπου 3,59 εκατ. κιλοβατώρες, καλύπτοντας περίπου το 36% των συνολικών ενεργειακών αναγκών του έργου. Η υπόλοιπη ζήτηση, περίπου 6,35 εκατ. κιλοβατώρες, θα καλύπτεται από το δίκτυο μέσω νέου υποσταθμού του ΔΕΔΔΗΕ. Το ενεργειακό σύστημα θα περιλαμβάνει επίσης αντλίες θερμότητας υψηλής απόδοσης, χρήση ψυκτικού υγρού R290, ανάκτηση θερμότητας, φωτισμό LED, κεντρικό σύστημα ενεργειακής διαχείρισης BEMS και αυτοματισμούς ελέγχου του κλιματισμού και των εγκαταστάσεων.
Διαχείριση ομβρίων και προστασία από πλημμύρες
Για τα όμβρια ύδατα προβλέπεται η δημιουργία δικτύου αγωγών διαμέτρου από 500 έως 1.000 χιλιοστά και δεξαμενής ανάσχεσης χωρητικότητας 1.800 κυβικών μέτρων.
Οι απορροές θα οδηγούνται στις υφιστάμενες ανατολικές και δυτικές τάφρους, οι οποίες θα συντηρηθούν, καθώς και σε νέο κεντρικό αγωγό.
Η πρόβλεψη εντάσσεται στον σχεδιασμό αντιπλημμυρικής προστασίας της ανάπτυξης, προκειμένου να αποφεύγεται η ανεξέλεγκτη επιφανειακή απορροή προς τις γειτονικές περιοχές.
Κατεδάφιση 45 παλαιών κτιρίων
Πριν από την κατασκευή των νέων εγκαταστάσεων προβλέπεται η κατεδάφιση 45 υφιστάμενων παλαιών κτιρίων της πρώην βάσης. Ο συνολικός όγκος των υλικών κατεδάφισης εκτιμάται σε περίπου 17.500 κυβικά μέτρα ή περίπου 26.000 τόνους. Η ΜΠΕ αναφέρει ότι έχει εντοπιστεί η ύπαρξη αμιαντούχων υλικών. Η απομάκρυνσή τους θα πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο και αδειοδοτημένο φορέα, με εφαρμογή των ειδικών κανόνων προστασίας της υγείας και του περιβάλλοντος. Οι συνολικές εκσκαφές υπολογίζονται σε περίπου 92.950 κυβικά μέτρα. Από αυτά περίπου 46.600 κυβικά μέτρα θα επαναχρησιμοποιηθούν για επιχώσεις εντός του έργου, ενώ περίπου 46.350 κυβικά μέτρα θα μεταφερθούν σε εγκεκριμένο σύστημα διαχείρισης αποβλήτων εκσκαφών, κατασκευών και κατεδαφίσεων.
580 θέσεις εργασίας στη λειτουργία
Σημαντικό είναι και το οικονομικό και κοινωνικό αποτύπωμα που αποδίδεται στην επένδυση.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, αναμένεται να δημιουργηθούν:
περίπου 100 θέσεις εργασίας κατά τη φάση της κατασκευής,
περίπου 580 άμεσες θέσεις εργασίας κατά τη λειτουργία.
Η μελέτη σημειώνει ότι αρκετές από τις θέσεις λειτουργίας θα μπορούν να έχουν δωδεκάμηνο χαρακτήρα, λόγω του συνδυασμού ξενοδοχείων, κατοικιών, wellness, αθλητισμού και εμπορίου.
Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν πολλαπλάσιες έμμεσες θέσεις μέσω προμηθευτών, συνεργείων συντήρησης, υπηρεσιών μεταφορών, εστίασης, καθαρισμού, ασφάλειας και τοπικών παραγωγικών επιχειρήσεων.
Μία ανάπτυξη υπερτοπικής εμβέλειας
Το σχέδιο της Dimand στις Γούρνες δεν αποτελεί μία συμβατική ξενοδοχειακή επένδυση.
Ο συνδυασμός δύο μεγάλων τουριστικών συγκροτημάτων, παραθεριστικών κατοικιών, τριών κέντρων ευεξίας, αθλητικών υποδομών και εμπορικής ζώνης διαμορφώνει μία ολοκληρωμένη ανάπτυξη μικτής χρήσης και υπερτοπικής εμβέλειας.
Η θέση της, ανάμεσα στο Ηράκλειο, στη Χερσόνησο και στο μελλοντικό αεροδρόμιο του Καστελίου, αλλά και η γειτνίαση με το Ενυδρείο Κρήτης και το παραλιακό μέτωπο των Γουρνών, ενισχύουν τη στρατηγική σημασία της.
Η περιβαλλοντική διαβούλευση αποτελεί πλέον το κρίσιμο επόμενο βήμα, καθώς σε αυτή θα αξιολογηθούν ο πραγματικός σχεδιασμός, οι επιπτώσεις στις τοπικές υποδομές και στο περιβάλλον, η επάρκεια των μέτρων προστασίας και οι όροι με τους οποίους θα μπορεί να προχωρήσει η υλοποίηση της επένδυσης.
Η τελική απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων θα καθορίσει τους δεσμευτικούς όρους για την κατασκευή και τη λειτουργία ενός έργου το οποίο, εφόσον υλοποιηθεί όπως περιγράφεται στη ΜΠΕ, αναμένεται να αλλάξει ουσιαστικά την εικόνα της πρώην αμερικανικής βάσης και να δημιουργήσει έναν νέο, σύνθετο πόλο τουρισμού, κατοικίας, εμπορίου, ευεξίας και αναψυχής στο βόρειο παραλιακό μέτωπο του Ηρακλείου.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post Dimand: Σε διαβούλευση η μεγάλη επένδυση στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες | Δύο ξενοδοχεία, κατοικίες, εμπορικό κέντρο και wellness appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα