Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης και Μέλους ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ
Προέδρου ΕΝΙΒΟΠΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου
Η φετινή Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης πρέπει να αποτελέσει ευκαιρία για μια πιο ολοκληρωμένη πολιτική για τη στέγη και την ακίνητη περιουσία. Όχι με αποσπασματικές εξαγγελίες και επιδόματα, αλλά με ένα σταθερό πλαίσιο που θα αυξάνει την προσφορά κατοικιών, θα κινητοποιεί ιδιωτικά κεφάλαια και θα μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση της ιδιοκτησίας.
Πρώτο πάγιο αίτημα είναι η λογική μείωση της φορολογίας των εισοδημάτων από ακίνητα. Η κλίμακα φορολόγησης των μισθωμάτων παραμένει υψηλή και χρειάζεται αναμόρφωση των συντελεστών, ώστε η μακροχρόνια μίσθωση να γίνει περισσότερο ελκυστική και να επιβραβεύεται ο συνεπής ιδιοκτήτης με πίεση για μείωση της φοροδιαφυγής.
Αντίστοιχα, απαιτείται περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ, ιδιαίτερα για όσους διατηρούν, ασφαλίζουν και αναβαθμίζουν τα ακίνητά τους. Παράλληλα, πρέπει να προχωρήσει η ουσιαστική απλοποίηση των περίπου 45 φόρων, τελών και επιβαρύνσεων που συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με την ακίνητη περιουσία. Ένας συγκεκριμένος και μετρήσιμος στόχος θα μπορούσε να είναι ο περιορισμός τους σε περίπου 30, μέσα από καταργήσεις και συγχωνεύσεις επιβαρύνσεων με μικρή δημοσιονομική απόδοση και μεγάλη γραφειοκρατία.
Ο δεύτερος μεγάλος άξονας πρέπει να είναι η μαζική ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος. Η Ελλάδα διαθέτει μεγάλο αριθμό παλαιών και κενών ακινήτων που μπορούν να αποτελέσουν σημαντικό μέρος της λύσης του στεγαστικού. Δεν αρκεί να επιδοτούμε συνεχώς τη ζήτηση. Πρέπει να αυξήσουμε και την προσφορά σύγχρονων, ασφαλών και ενεργειακά αναβαθμισμένων κατοικιών.
Απαιτούνται, επομένως, απλά, μαζικά και σταθερά κίνητρα, χωρίς υπερβολικούς περιορισμούς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων, με συνολικό όριο τα 16.000 ευρώ. Η κατεύθυνση είναι σωστή, αλλά τέτοια εργαλεία πρέπει να διευρυνθούν και να γίνουν ευκολότερα αξιοποιήσιμα: Πραγματοποιώ νόμιμες και τεκμηριωμένες εργασίες, αναβαθμίζω το ακίνητό μου και λαμβάνω ουσιαστικό φορολογικό όφελος.
Παράλληλα, χρειάζονται σταθερά προγράμματα χρηματοδότησης ανακαινίσεων, ιδιαίτερα για παλαιά και κενά ακίνητα. Επιδοτήσεις εργασιών, χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια και φορολογικά κίνητρα μπορούν να κινητοποιήσουν σημαντικά ιδιωτικά κεφάλαια, με στόχο περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στην αγορά και ιδιαίτερα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ειδικά για το Στεγαστικό, πέρα από τα παραπάνω μέτρα, απαιτείται οργανωμένο σχέδιο αξιοποίησης των κενών ακινήτων και ιδιαίτερα των ακινήτων του Δημοσίου. Κτίρια και κατοικίες που παραμένουν αναξιοποίητα μπορούν, μετά τον απαραίτητο τεχνικό έλεγχο και την ανακαίνισή τους, να επανενταχθούν στο οικιστικό απόθεμα για προσιτή και κοινωνική κατοικία.
Ταυτόχρονα, χρειάζεται καλύτερη και προσωποποιημένη ενημέρωση. Η υφιστάμενη πλατφόρμα Stegasi.gov.gr μπορεί να εξελιχθεί σε ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό εργαλείο στεγαστικής πολιτικής. Με είσοδο μέσω Taxisnet και διασύνδεση με τα διαθέσιμα στοιχεία του πολίτη και της ακίνητης περιουσίας του, θα μπορούσε αυτοματοποιημένα να τον ενημερώνει σε ποια ενεργά προγράμματα, επιδοτήσεις και φορολογικά κίνητρα μπορεί να υπαχθεί, με ενημέρωση τύπου 112. Το κράτος πρέπει να ενημερώνει τον πολίτη τι δικαιούται και όχι ο πολίτης να ψάχνει τι δικαιούται.
Η ΔΕΘ πρέπει επομένως να σηματοδοτήσει μια διαφορετική φιλοσοφία: Λιγότερη και απλούστερη φορολογία, περισσότερες ανακαινίσεις και περισσότερα ακίνητα ξανά σε χρήση. Χρειάζεται ένα σταθερό σχέδιο τετραετίας με μετρήσιμους στόχους. Έτσι, η ακίνητη περιουσία μπορεί να αποτελέσει ουσιαστικό μέρος της λύσης του Στεγαστικού και, ταυτόχρονα, ισχυρό μοχλό ανάπτυξης της οικονομίας.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ
The post Μ. Κρανίδης: ΔΕΘ και ακίνητα: Λιγότεροι φόροι, περισσότερα κίνητρα και περισσότερα ακίνητα στην αγορά appeared first on ΤΟ ΠΑΡΟΝ.
Διαβάστε περισσότερα