Από τα 4,8 ευρώ ανά τ.μ. το 2017, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για μία φοιτητική κατοικία στην Αθήνα διαμορφώθηκε το 2026 στα 12,8 ευρώ το τ.μ. Η άνοδος μέσα σε μία δεκαετία άγγιξε το 164%. Η πρωτεύουσα καταγράφει τις μεγαλύτερες αυξήσεις μεταξύ των έξι περιοχών της χώρας που εξετάζει η έρευνα του GEOAXIS ωστόσο το ράλι των τιμών δεν περιορίζεται εκεί.
Μεσοσταθμικά οι τιμές των ζητούμενων ενοικίων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή αυξήθηκαν κατά 128% σε επίπεδο δεκαετίας ενώ μεταξύ 2025- 2026 η άνοδος ανήλθε στο 7,3%.
Πηγή: GEOAXIS (www.geoaxis.gr)
Μετά την Αθήνα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στην Πάτρα. Από 4,6% ανά τ.μ. το 2017 στα 11,3 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, αυξημένες δηλαδή κατά 148%. Στη Θεσσαλονίκη, το ίδιο διάστημα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 127%, από τα 4,8 ευρώ ανά τ.μ. στα 10,9 ευρώ ανά τ.μ.
Παράλληλα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη αποτελούν τις πόλεις με την μεγαλύτερη άνοδο σε ετήσια βάση με υψηλότερες κατά 8,1% τις τιμές σε σχέση με πέρσι. Από την άλλη πλευρά, στην Αθήνα έπειτα από το ράλι των τιμών στη δεκαετία, η αύξηση το τελευταίο χρόνο ήταν η ηπιότερη μεταξύ των 6 περιοχών και διαμορφώθηκε στο 5,9%.
Η μικρότερη άνοδος αλλά καθόλου αμελητέα, μέσα στη τελευταία δεκαετία παρατηρείται στην Κομοτηνή. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο φτάνει σήμερα στα 9,1 ευρώ ανά τ.μ. ,από 4,9 ευρώ ανά τ.μ. το 2017, αυξημένο κατά 84%. Στο Ηράκλειο Κρήτης η άνοδος άγγιξε το 119% και στον Βόλο το 126%, μεταξύ των ετών 2017-2026.
Διαμερίσματα άνω των 50 ετών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης παρατηρούνται τα πιο «γερασμένα» φοιτητικά διαμερίσματα με διάμεση ηλικία τα 56 έτη ενώ ακολουθεί η Αθήνα με μέσο όρο τα 51 έτη. Τη μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει το Ηράκλειο Κρήτης με 20 έτη, ακολουθεί ο Βόλος με 23 έτη, η Κομοτηνή με 27 έτη και η Πάτρα με 29 έτη.
Την ίδια στιγμή σε Θεσσαλονίκη, Ηράκλειο Κρήτης και Κομοτηνή καταγράφονται και τα μεγαλύτερης επιφάνειας φοιτητικά διαμερίσματα συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιοχές, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 40 τ.μ. Ακολουθεί η Αθήνα και ο Βόλος με 34 τ.μ. και η Πάτρα με μόλις 33 τ.μ.
Έτσι ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα στις 6 πόλεις που εξετάζονται, έχει μέση επιφάνεια από 30 μέχρι 40 τμ. και μέση ηλικία από 30 μέχρι 50 έτη.
Με βάση τα στοιχεία του GEOAXIS Παρατηρητηρίου, στην αγορά βρίσκονται λιγότερα διαθέσιμα φοιτητικά διαμερίσματα σε σχέση με το 2017, καθώς ένα σημαντικά μεγάλο ποσοστό ακινήτων έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης ή πωλήθηκε στο πλαίσιο του προγράμματος GOLDEN VISA. Παράλληλα όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προχωρούν σε περιορισμένη επίπλωση των διαμερισμάτων τους προκειμένου να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Από την πλευρά τους οι φοιτητές, όπως διαπιστώνεται στην έρευνα, αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο. Η πλειονότητά τους επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ ταυτόχρονα καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα.
Διαβάστε περισσότερα