Αυξητική πορεία συνεχίζουν να καταγράφουν τα μισθώματα γραφειακών χώρων στην Αττική το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τα στοιχεία της GEOAXIS να δείχνουν σημαντική ενίσχυση των ζητούμενων ενοικίων σε όλες τις βασικές αγορές γραφείων του Λεκανοπεδίου.#money-grid-35365{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-35365>li.last{margin-right:0;}#money-grid-35365>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-35365>li{width:100%;}}
Σύμφωνα με το «Παρατηρητήριο Αξιών – Γραφεία στην Αττική Q1 2026», τα ζητούμενα ενοίκια παλαιών γραφείων αυξήθηκαν και στις έξι περιοχές που εξετάστηκαν, ενώ σε βάθος δεκαετίας η μέση άνοδος φτάνει το 74%.
Η έρευνα επισημαίνει ότι τα παλαιά γραφεία εξακολουθούν να αποτελούν πάνω από το 90% του συνολικού αποθέματος, την ώρα που τα περιορισμένα νεόδμητα και ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια καταγράφουν υπερδιπλάσια μισθώματα, τα οποία διαμορφώνονται περίπου στα 35 ευρώ/τ.μ./μήνα, χωρίς να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης και κοινόχρηστα κόστη.
Η GEOAXIS σημειώνει ότι η αγορά γραφείων περνά σε μια νέα εποχή, όπου το παραδοσιακό «location-location-location» αντικαθίσταται από τα κριτήρια «sustainability-digitalization-ESG», καθώς επενδυτές και χρήστες αναζητούν πλέον βιωσιμότητα, ψηφιακές υποδομές και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά ανεξάρτητα από τη θέση του ακινήτου.
Παράλληλα, η έρευνα καταγράφει εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα σύγχρονων «πράσινων» γραφείων υψηλών προδιαγραφών, τα οποία εμφανίζουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που φτάνουν έως και τα 38 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Στα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς περιλαμβάνονται επίσης η συνεχιζόμενη ανάκαμψη των Βορείων Προαστίων, η σημαντική αύξηση νέων αναπτύξεων σε περιοχές όπως το Μαρούσι και η Κηφισιά, αλλά και η αυξανόμενη μετατροπή παλαιών γραφείων στο κέντρο της Αθήνας σε διαμερίσματα λόγω της δυναμικής του Airbnb και του προγράμματος Golden Visa.
Η GEOAXIS εκτιμά ότι η αγορά κινείται πλέον σε «τρεις ταχύτητες». Στην πρώτη κατηγορία βρίσκονται τα σύγχρονα «πράσινα» γραφεία, με ενοίκια περίπου 35 ευρώ/τ.μ./μήνα και αποδόσεις κοντά στο 6%. Στη δεύτερη κατηγορία εντάσσονται τα παλαιά αλλά ανακαινισμένα γραφεία προβολής σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, με μισθώματα γύρω στα 25 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ στην τρίτη κατηγορία βρίσκονται τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία σε δευτερεύουσες θέσεις, τα οποία δυσκολεύονται να μισθωθούν ακόμη και με 10-15 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων χωρίς θέσεις στάθμευσης, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Κολωνάκι με 24,99 ευρώ/τ.μ./μήνα και στην περιοχή γύρω από το Σύνταγμα με 17,87 ευρώ/τ.μ./μήνα. Στους βασικούς οδικούς άξονες, η Λεωφόρος Κηφισίας καταγράφει μισθώματα 14,40 ευρώ/τ.μ./μήνα, η Μεσογείων 12,15 ευρώ, η Βουλιαγμένης 11,49 ευρώ και η Συγγρού 9,96 ευρώ.
Η δεκαετής ανάλυση της εταιρείας δείχνει μέση αύξηση 63% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων σε σχέση με το 2017.
Αντίστοιχα, στις παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφείων χωρίς θέσεις στάθμευσης, οι υψηλότερες μισθωτικές αξίες καταγράφονται στην περιοχή του Συντάγματος με 17,65 ευρώ/τ.μ./μήνα και στο Κολωνάκι με 15,60 ευρώ/τ.μ./μήνα. Με θέσεις στάθμευσης, οι τιμές αυξάνονται στα 18,87 ευρώ/τ.μ./μήνα στο Κολωνάκι και στα 18,72 ευρώ/τ.μ./μήνα στη Λεωφόρο Κηφισίας.
Η έρευνα καταγράφει επίσης ότι μέσα στην τελευταία δεκαετία οι μισθωτικές αξίες στις παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 78% χωρίς θέσεις στάθμευσης και κατά 81% με θέσεις στάθμευσης.
Σύμφωνα με τη GEOAXIS, οι διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά γραφείων αναμένεται να συνεχιστούν και κατά την περίοδο 2026-2027, με σταθεροποίηση των αξιών στα παλαιότερα γραφεία δευτερευουσών περιοχών, αύξηση στις ανακαινισμένες μονάδες προβολής και επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου στα σύγχρονα «πράσινα» γραφεία.
#money-grid-34887{list-style:none;margin:0;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li{float:left;width:49%;min-width:250px;list-style:none;margin:0 1% 1% 0;;padding:0;overflow:hidden;}#money-grid-34887>li.last{margin-right:0;}#money-grid-34887>li.last+li{clear:both;}@media only screen and (max-width:768px) {#money-grid-34887>li{width:100%;}}The post GEOAXIS: Άνοδος έως και 81% στα ενοίκια γραφείων στην Αττική μέσα σε μία δεκαετία appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
Διαβάστε περισσότερα